Bj.1968, ca. 170 m² Wfl., 511m² Grdstck
PLZ: 61118
Stadt oder Ort: Bad Vilbel
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 36000
Landkreis: Wetteraukreis
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Parkmöglichkeit: Zum Haus gehört eine Garage
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Art des Gebäudes: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 170,00 m²
Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss): Haus ist voll unterkellert, auch der Anbau
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Vermessung durch AllGrund Immobilien GmbH.
Anzahl der Vollgeschosse: 1
Anmerkung zu Vollgeschosse: Das Obergeschoss hat leichte Schrägen, ist aber durch Gauben etc. sehr flächenoptimiert geplant worden.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 511,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Seltene Kaufgelegenheit! Freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Bad Vilbeler Lage. Solide Bausubstanz, trockener Keller.
Baujahr: 1968
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Ein echtes '68er Unikat! Das Haus wartet sehnsüchtig auf eine Familie, die es zu neuem Leben erweckt! Etwa 150 Quadratmeter Wohnfläche möchten renoviert, neu gestaltet und modern ausgestattet werden. Im Erdgeschoss haben Sie ein großes Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche, ein WC, eine Terrasse und den herrlichen Garten....
Im Obergeschoss (mit wenigen Dachschrägen) das Bad und die Schlafzimmer sowie einen schönen Balkon. Auch hier heißt es: Hand anlegen, renovieren, verschönern und sich freuen.
Art und Alter der Fenster:
Zweifach verglast aus ca. 1989
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 295,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1985
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: H (> 250)
Datum Energieausweis: 16.12.2021
Klimaanlage vorhanden: nein
Besondere elektrische Installationen: keine
Bus-System mit Fernsteuerung: nein
Sicherheitsanlagen: keine
Photovoltaik vorhanden?: Nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Nein
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt am östlichen Ortsende in der Nähe von Feld, Wald und Wiesen. Eine idyllische, ruhige Lage in einer Einbahnstraße (Windeckerstraße).
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage
Schulen, Kindergärten etc.: Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 700m entfernt. Schulen gibt es von Grundschule bis Europäische Schule.
Einkaufsmöglichkeiten: Bad Vilbel hat zahlreiche kleine Geschäfte und Supermärkte
Sonstige Angaben: Machen Sie sich ein Bild vom Objekt und entscheiden Sie, was zu tun ist.
Was Sie noch wissen sollten: Auch Abriss und Neubau kann möglicherweise eine Option sein.
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Wann ist Objekt verfügbar: Sofort nach Kaufpreiszahlung kann übergeben werden.
Sind wertrelevante Besonderheiten bekannt: Es gibt einen Bebauungsplan
Städtebauliche Satzungen: Bebauungsplan Bad Vilbel 05 Am Erzweg links
https://www.bad-vilbel.de/de/bauen/bebauungsplaene/bad-vilbel?dev=15
Sondernutzungsrechte: keine
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: keine mehr aktuell (zwei Dienstbarkeiten können gelöscht werden)
Baulasten vorhanden?: Keine laut Auskunft
Altlasten vorhanden?: Keine laut Auskunft
Sonstige Rechte und Belastungen: keine bekannt
Besteht ein Erbbaurecht?: nein
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die Lage ist einfach hervorragend
Besichtigungstermine: nach Absprache
Corona-Hinweise: Nur separate Termine mit einzelnen Parteien möglich; AHA Regeln einhalten