AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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MFH, 3 WE, Bj. 2010, ca. 358 m² WNfl., top Standard, 629m² Grdstck
PLZ:
63263
Stadt oder Ort:
Neu-Isenburg
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
38.000
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
1.430.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
4.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Vier Garagen mit Stellplätzen davor
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) :
629,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Das Grundstück hat 629 m² Größe und ist optimal ausgenutzt. Eine ausreichende Grünfläche am Grundstück ist vorhanden. Das Gebäude steht im angenehmen Abstand zu den Nachbarhäusern.
Auf den Punkt gebracht:
Sehr gut gepflegtes Neubau-MFH; kompletter Eigennutz möglich oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Baujahr:
2010
Anmerkung zum Baujahr:
Baubeginn war 2006; Erstbezug war 2010
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Haus ist freistehend. Es hat eine Wohnung im Erdgeschoss mit zusätzlichem Ausbau im Soutterrain mit 137,24m². Die zweite Wohnung belegt die erste Etage und einen Teil des Dachgeschosses mit 148,17m². Die dritte Wohnung ist im Dachgeschoß und bis in den Spitzboden hinein ausgebaut mit 72,09 m².
Die Ausstattung der Wohnungen ist ähnlich. Die Wohnräume sind überwiegend mit hellen Fliesen; die Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgelegt. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet; Übernahme ist Verhandlungssache.
(Die Flächenangaben entstammen den Unterlagen in der Bauakte.)
Ausstattung:
Insgesamt hochwertige Ausstattung
Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt zwei übereinander gebaute Doppelgaragen; Parken vor den Garagen ist möglich. Parkstreifen auf der Straße sind ebenfalls ausreichend vorhanden.
Art und Alter der Fenster:
In allen Wohnungen sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Alle sind in bestem Zustand.
Sonstiges zur Immobilie:
Das Objekt ist mit einer Teilungserklärung bereits in drei separate Einheiten geteilt. Für die vier Garagen gibt es jeweils ebenfalls einen eigenen Grundbuchauszug.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Es sind drei Einbauküchen vorhanden, jeweils passend zur Wohnung.
Kelleraufteilung:
Jede Wohnung hat ihren eigenen Keller, zudem gibt es den Heizungskeller und Waschkeller.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
127,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
2006
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2006
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
D (< 130)
Datum Energieausweis:
24.09.2021
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer sehr schönen, familiären Umgebung mit Neubauten aus den 2000er Jahren.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Neu-Isenburg ist generell durch Stadtbusse sehr gut angebunden. Langfristig ist die Weiterführung der S-Bahn oder einer Straßenbahnlinie nach Neu-Isenburg Ost auf der Agenda.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier aus sind Sie mit dem Pkw schnell auf der Autobahn A 661, die Sie mit dem Frankfurter Flughafen, dem Frankfurter Kreuz, Frankfurt Nord und Bad Homburg sowie der A 3 in beide Richtungen verbindet.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Hier ist Kinderfreundlichkeit pur. Die Kindertagesstätte ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Frankfurter Straße als Einkaufstraße mit der von da abzweigenden Bahnhofstraße, sowie das Isenburg-Zentrum sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Anzahl Wohnebenen gesamt:
5
Wohnfläche:
357,50 m²
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben:
Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus der Bauakte.
Bauweise:
Massiv
Anzahl Wohnungen im Gebäude:
3
Dachgeschoß ausgebaut:
Ja
Unterkellerung:
Ja, teilausgebaut im UG
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller:
Ja
Anzahl Vollgeschosse:
3
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Derzeit eigengenutzt, nicht vermietet
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser:
300,00 €
Heizkosten:
2.500,00 €
Müllabfuhr:
970,68 €
Gebäudeversicherung:
1.219,92 €
Besteht ein Erbbaurecht?:
Nein
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Mehrgenerationenhaus oder gute Kapitalanlage
Besichtigungstermine:
nur Einzeltermine
Inhalte und werbliche Aussagen:
Die in diesem Exposé vorgenommenen Beschreibungen sind anhand von Gesprächen, Studien von Objektunterlagen, Baubeschreibungen, Angaben der Verkäufer, Protokollen der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum), Recherchen im Internet im Hinblick auf Anbindung Lage, Verkehr, Schulen etc., nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.