AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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5 ZKBB, 116 m², 2. OG, Bj. 1981, top san.
PLZ:
63110
Stadt oder Ort:
Rodgau
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
15.000
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
380.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
3.275,00 €
Parkmöglichkeit:
Einzelgarage außen
Kaufpreis Parkflächen:
20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Anteilen. (BGB $ 656)
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
957,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Selten so eine schön sanierte Wohnung gesehen, in der eine Familie mit zwei Jungs wohnt....
Baujahr:
1981
Anmerkung zum Baujahr:
Wohnung wurde 2018 kernsaniert
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Einfach reinkommen und staunen! Schon beim Betreten des Wohnungsflurs (übrigens nur ohne Straßenschuhe!) hat man das Gefühl, in einer anderen Welt zu sein. Keine Spur mehr vom 80-er Baujahr-Ambiente (bis auf eine kleine Ausnahme, aus historischen Gründen sozusagen...).
Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer, in die drei Schlafzimmer, ins luxuriös anmutende Bad sowie ins Esszimmer - und nur durchs Esszimmer in die hochwertig ausgestattete Küche. Das Wohnzimmer hat eine große Fenster-/Türfront, die sich über die gesamte Balkonlänge erstreckt. Der Balkon ist ausreichend groß zum gemütlichen Sitzen und Essen für 4-6 Personen, mit herrlichem Blick über den Puiseauxplatz (....Leute gucken...)
Das Bad ist echt der Hammer! Siehe Fotos. Und noch besser siehe live beim Besichtigen! Hier wurde nicht gespart, wie auch beim Einrichten der Küche mit sämtlichen Geräten. Das helle Wohnzimmer bietet reichlich Raum, um zu allen Jahreszeiten behaglich entspannen zu können, selbst wenn es draußen in Strömen regnet und stürmt.
Die drei Schlafzimmer sind angemessen in der Größe und bieten Heranwachsenden bis ins Abi-Alter genügend Raum zum Spielen, Lernen und mit Freunden Babbeln.
Übergabetermin ist möglich im Frühjahr 2022.
Ausstattung:
Ein robuster Designfußboden (in Bio!) macht die Wohnung nicht nur elegant, sondern auch pflegeleicht und wenig anfällig für Schäden durch herunterfallendes Spielzeug oder Buggies. Unter dem Fußboden ist Korkdämmung, so daß sich auch die Nachbarn nicht über tobende Kinder beschweren können; außerdem schützt der den Fußboden vorm Auskühlen.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Balkon hat einen sympathischen, dunkelgrauen Holzdielenbelag.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Ideale Gegebenheiten auch für Besucher, da sich ein öffentlicher Parkplatz direkt hinter dem Gebäude befindet. Nie mehr entnervte Gäste, die eine Viertelstunde nach einer Parkmöglichkeit gesucht haben...
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, guter Zustand, aus dem Baujahr.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
2018
Art und Umfang der Sanierungen:
Fast alles neu gemacht; Elektrik neu, Fußböden neu, Wände und Decken, neu angelegt, fast wie ein Neubau (nur mit mehr Charme...)
Das Gäste-WC wurde belassen wie es in 1981 gebaut wurde - außer, es ist ohne WC. Stattdessen haben dort Waschmaschine und Trockner ihren Platz (alternativ kann man diese auch in der gemeinsamen Waschküche unterbringen).
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Praktisch neuwertig
Kelleraufteilung:
Zur Wohnung gehört ein richtig großer Kellerraum, der derzeit auch noch als privater Fitnessraum genutzt wird.
Raumaufteilung:
Perfekt, da der Flur sich in eine geräumige Diele erweitert, und somit auch für Garderobe, Schuhschränkchen und sonstiges ausreichend Platz bietet.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
137,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1981
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2008
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
E (< 160)
Datum Energieausweis:
24.04.2018
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Lagebeschreibung:
Gemütliche Lage am Puiseauxplatz; sicher tagsüber lebendig, aber kein Verkehrslärm. Gut bürgerliche Umgebung, Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
Stadtteil:
Nieder-Roden
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zum S-Bahnhof Nieder-Roden sind es nur 250 Meter.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Nieder-Roden liegt etwa fünf Minuten von der Autobahn A3 entfernt. Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 15 Minuten (wenn Autobahn frei ist).
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundlich, da nicht an einer Straße gelegen. Viel Raum zum Spielen. Sportgelände, Schule, Kita zu Fuß leicht erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ausreichend vorhanden, kleine Läden und Supermärkte in der Nähe
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
3
Ca. Wohnfläche:
115,40 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Angabe aus Unterlagen entnommen, keine eigene Vermessung
Eigengenutzt:
Ja
Anzahl Zimmer:
5,00
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Großer Balkon
Miteigentumsanteile:
13.771 / 100.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
13,771 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
454,00 €
Hinweis:
mit Heizung und Warmwasserkosten. Ein Guthaben wurde für das Jahr 2020 in Höhe von 790,56 € ausgewiesen.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
172,13 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
212,00 €
Quelle für diese Angaben:
Hausgeldabrechnung 2020
Höhe Erhaltungsrücklage:
37.829,75 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per:
31.12.2020
Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage?:
4925,68 €
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
Die Fassade wurde in 2019 saniert. Hierfür wurde eine Sonderumlage bezahlt.
Zustand:
Allgemeinzustand ist gut.
Grundsteuer:
318,06 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Alle weiteren Kostenpositionen siehe Abrechnungen der Hausverwaltung und Wirtschaftsplan
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Helligkeit und Top Qualität
Über den Grund für den Verkauf:
Berufsbedingter Umzug
Kommentar:
Wo gibt es sonst noch eine so schöne 5 Zimmerfamilienwohnung?
Besichtigungstermine:
nach individueller Terminabstimmung
Wann kann die Übergabe stattfinden?:
Die Übergabe kann im Frühjahr 2022 stattfinden.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.