Adresse der Immobilie

63110

Rodgau

Nieder-Roden

Offenbach

Hessen

15.000

Kaufpreis und Maklerprovision

380.000,00 €

3.275,00 €

Einzelgarage außen

20.000,00 €

2,975 %

5,95 %

Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Anteilen. (BGB $ 656)

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Innerstädtisch

957,00 m²

Objektbeschreibung

Selten so eine schön sanierte Wohnung gesehen, in der eine Familie mit zwei Jungs wohnt....

1981

Wohnung wurde 2018 kernsaniert

Einfach reinkommen und staunen! Schon beim Betreten des Wohnungsflurs (übrigens nur ohne Straßenschuhe!) hat man das Gefühl, in einer anderen Welt zu sein. Keine Spur mehr vom 80-er Baujahr-Ambiente (bis auf eine kleine Ausnahme, aus historischen Gründen sozusagen...).
Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer, in die drei Schlafzimmer, ins luxuriös anmutende Bad sowie ins Esszimmer - und nur durchs Esszimmer in die hochwertig ausgestattete Küche. Das Wohnzimmer hat eine große Fenster-/Türfront, die sich über die gesamte Balkonlänge erstreckt. Der Balkon ist ausreichend groß zum gemütlichen Sitzen und Essen für 4-6 Personen, mit herrlichem Blick über den Puiseauxplatz (....Leute gucken...)
Das Bad ist echt der Hammer! Siehe Fotos. Und noch besser siehe live beim Besichtigen! Hier wurde nicht gespart, wie auch beim Einrichten der Küche mit sämtlichen Geräten. Das helle Wohnzimmer bietet reichlich Raum, um zu allen Jahreszeiten behaglich entspannen zu können, selbst wenn es draußen in Strömen regnet und stürmt.
Die drei Schlafzimmer sind angemessen in der Größe und bieten Heranwachsenden bis ins Abi-Alter genügend Raum zum Spielen, Lernen und mit Freunden Babbeln.
Übergabetermin ist möglich im Frühjahr 2022.

Ein robuster Designfußboden (in Bio!) macht die Wohnung nicht nur elegant, sondern auch pflegeleicht und wenig anfällig für Schäden durch herunterfallendes Spielzeug oder Buggies. Unter dem Fußboden ist Korkdämmung, so daß sich auch die Nachbarn nicht über tobende Kinder beschweren können; außerdem schützt der den Fußboden vorm Auskühlen.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Balkon hat einen sympathischen, dunkelgrauen Holzdielenbelag.

Einzelgarage

Ideale Gegebenheiten auch für Besucher, da sich ein öffentlicher Parkplatz direkt hinter dem Gebäude befindet. Nie mehr entnervte Gäste, die eine Viertelstunde nach einer Parkmöglichkeit gesucht haben...

Objektbeschreibung (Teil 2)

Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, guter Zustand, aus dem Baujahr.

2018

Fast alles neu gemacht; Elektrik neu, Fußböden neu, Wände und Decken, neu angelegt, fast wie ein Neubau (nur mit mehr Charme...)
Das Gäste-WC wurde belassen wie es in 1981 gebaut wurde - außer, es ist ohne WC. Stattdessen haben dort Waschmaschine und Trockner ihren Platz (alternativ kann man diese auch in der gemeinsamen Waschküche unterbringen).

Ja

Praktisch neuwertig

Zur Wohnung gehört ein richtig großer Kellerraum, der derzeit auch noch als privater Fitnessraum genutzt wird.

Perfekt, da der Flur sich in eine geräumige Diele erweitert, und somit auch für Garderobe, Schuhschränkchen und sonstiges ausreichend Platz bietet.

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Verbrauchsausweis

137 kW/m²*a

Erdgas

1981

enthalten

E (< 160)

2008

24.04.2018

Weitere Angaben zur Haustechnik

Erdgas

Lagebeschreibung

Gemütliche Lage am Puiseauxplatz; sicher tagsüber lebendig, aber kein Verkehrslärm. Gut bürgerliche Umgebung, Geschäfte in unmittelbarer Nähe.

Zum S-Bahnhof Nieder-Roden sind es nur 250 Meter.

Nieder-Roden liegt etwa fünf Minuten von der Autobahn A3 entfernt. Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 15 Minuten (wenn Autobahn frei ist).

ruhig

Sehr kinderfreundlich, da nicht an einer Straße gelegen. Viel Raum zum Spielen. Sportgelände, Schule, Kita zu Fuß leicht erreichbar.

Ausreichend vorhanden, kleine Läden und Supermärkte in der Nähe

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

2

3

115,40 m²

Angabe aus Unterlagen entnommen, keine eigene Vermessung

Ja

5,00

3

1

1

Großer Balkon

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

13.771 / 100.000 MEA

13,771 %

454,00 €

mit Heizung und Warmwasserkosten. Ein Guthaben wurde für das Jahr 2020 in Höhe von 790,56 € ausgewiesen.

172,13 €

212,00 €

Hausgeldabrechnung 2020

37.829,75 €

31.12.2020

4925,68 €

keine

Angaben zum Gemeinschaftseigentum

Die Fassade wurde in 2019 saniert. Hierfür wurde eine Sonderumlage bezahlt.

Allgemeinzustand ist gut.

Laufende Betriebskosten, Steuern etc.

318,06 €

Alle weiteren Kostenpositionen siehe Abrechnungen der Hausverwaltung und Wirtschaftsplan

Bilder