5 ZKBB, 116 m², 2. OG, Bj. 1981, top san.
Straße: Puiseauxplatz
PLZ: 63110
Stadt oder Ort: Rodgau
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 15.000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 380.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.275,00 €
Parkmöglichkeit: Einzelgarage außen
Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer teilen sich die Maklerprovision zu gleichen Anteilen. (BGB $ 656)
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 957,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Selten so eine schön sanierte Wohnung gesehen, in der eine Familie mit zwei Jungs wohnt....
Baujahr: 1981
Anmerkung zum Baujahr: Wohnung wurde 2018 kernsaniert
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Einfach reinkommen und staunen! Schon beim Betreten des Wohnungsflurs (übrigens nur ohne Straßenschuhe!) hat man das Gefühl, in einer anderen Welt zu sein. Keine Spur mehr vom 80-er Baujahr-Ambiente (bis auf eine kleine Ausnahme, aus historischen Gründen sozusagen...).
Vom Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer, in die drei Schlafzimmer, ins luxuriös anmutende Bad sowie ins Esszimmer - und nur durchs Esszimmer in die hochwertig ausgestattete Küche. Das Wohnzimmer hat eine große Fenster-/Türfront, die sich über die gesamte Balkonlänge erstreckt. Der Balkon ist ausreichend groß zum gemütlichen Sitzen und Essen für 4-6 Personen, mit herrlichem Blick über den Puiseauxplatz (....Leute gucken...)
Das Bad ist echt der Hammer! Siehe Fotos. Und noch besser siehe live beim Besichtigen! Hier wurde nicht gespart, wie auch beim Einrichten der Küche mit sämtlichen Geräten. Das helle Wohnzimmer bietet reichlich Raum, um zu allen Jahreszeiten behaglich entspannen zu können, selbst wenn es draußen in Strömen regnet und stürmt.
Die drei Schlafzimmer sind angemessen in der Größe und bieten Heranwachsenden bis ins Abi-Alter genügend Raum zum Spielen, Lernen und mit Freunden Babbeln.
Übergabetermin ist möglich im Frühjahr 2022.
Ausstattung:
Ein robuster Designfußboden (in Bio!) macht die Wohnung nicht nur elegant, sondern auch pflegeleicht und wenig anfällig für Schäden durch herunterfallendes Spielzeug oder Buggies. Unter dem Fußboden ist Korkdämmung, so daß sich auch die Nachbarn nicht über tobende Kinder beschweren können; außerdem schützt der den Fußboden vorm Auskühlen.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der Balkon hat einen sympathischen, dunkelgrauen Holzdielenbelag.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Ideale Gegebenheiten auch für Besucher, da sich ein öffentlicher Parkplatz direkt hinter dem Gebäude befindet. Nie mehr entnervte Gäste, die eine Viertelstunde nach einer Parkmöglichkeit gesucht haben...
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, guter Zustand, aus dem Baujahr.
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2018
Art und Umfang der Sanierungen:
Fast alles neu gemacht; Elektrik neu, Fußböden neu, Wände und Decken, neu angelegt, fast wie ein Neubau (nur mit mehr Charme...)
Das Gäste-WC wurde belassen wie es in 1981 gebaut wurde - außer, es ist ohne WC. Stattdessen haben dort Waschmaschine und Trockner ihren Platz (alternativ kann man diese auch in der gemeinsamen Waschküche unterbringen).
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Praktisch neuwertig
Kelleraufteilung: Zur Wohnung gehört ein richtig großer Kellerraum, der derzeit auch noch als privater Fitnessraum genutzt wird.
Raumaufteilung: Perfekt, da der Flur sich in eine geräumige Diele erweitert, und somit auch für Garderobe, Schuhschränkchen und sonstiges ausreichend Platz bietet.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 137,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2008
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: E (< 160)
Datum Energieausweis: 24.04.2018
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Lagebeschreibung:
Gemütliche Lage am Puiseauxplatz; sicher tagsüber lebendig, aber kein Verkehrslärm. Gut bürgerliche Umgebung, Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
Stadtteil: Nieder-Roden
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zum S-Bahnhof Nieder-Roden sind es nur 250 Meter.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Nieder-Roden liegt etwa fünf Minuten von der Autobahn A3 entfernt. Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 15 Minuten (wenn Autobahn frei ist).
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich, da nicht an einer Straße gelegen. Viel Raum zum Spielen. Sportgelände, Schule, Kita zu Fuß leicht erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Ausreichend vorhanden, kleine Läden und Supermärkte in der Nähe
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 115,40 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Angabe aus Unterlagen entnommen, keine eigene Vermessung
Eigengenutzt: Ja
Anzahl Zimmer: 5,00
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Balkon
Miteigentumsanteile: 13.771 / 100.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 13,771 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 454,00 €
Hinweis: mit Heizung und Warmwasserkosten. Ein Guthaben wurde für das Jahr 2020 in Höhe von 790,56 € ausgewiesen.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 172,13 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 212,00 €
Quelle für diese Angaben: Hausgeldabrechnung 2020
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Die Fassade wurde in 2019 saniert. Hierfür wurde eine Sonderumlage bezahlt.
Zustand: Allgemeinzustand ist gut.
Grundsteuer: 318,06 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Alle weiteren Kostenpositionen siehe Abrechnungen der Hausverwaltung und Wirtschaftsplan
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Helligkeit und Top Qualität
Über den Grund für den Verkauf: Berufsbedingter Umzug
Kommentar: Wo gibt es sonst noch eine so schöne 5 Zimmerfamilienwohnung?
Besichtigungstermine: nach individueller Terminabstimmung
Corona-Hinweise: Unbedingte Maskenpflicht
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Die Übergabe kann im Frühjahr 2022 stattfinden.