Ringelnatzstraße 1: Behinderten-gerechte Wohnung mit allem Komfort

Straße: Ringelnatzstraße 1

PLZ: 63128

Stadt oder Ort: Dietzenbach

Kaufpreis: 340.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: inklusive Behinderten-Stellplatz

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.740,00 €

Parkmöglichkeit: Sehr bequemer, breiter Stellplatz (siehe Foto)

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Auf den Punkt gebracht:
Wohnung für 50+ oder wenn eine Person im Haushalt behindert ist

Baujahr: 2010-2011

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Individuell ausgestattete Wohnung mit allem Komfort für den älter werdenden Menschen. Vom Parkplatz bis in die Wohnung gelangt man mit Rollstuhl, ohne eine einzige Stufe passieren zu müssen. Innerhalb der Wohnung sind alle Räume mit breiten Türen ausgestattet. Der Eigentümer hat bei Bad, Küche und Arbeitszimmer Glas-Schiebetüren einbauen lassen, um bequem von Raum zu Raum zu gelangen. Wohnzimmer ebenfalls mit hochwertiger Glastüre.
Im Bad bodengleiche Dusche, in der Küche tiefersitzendes Kochfeld, das auch vom Rollstuhl aus bedient werden kann.
Im Raum für das Gäste-WC ist ein Abstellraum mit einem geräumigen, hochwertigen Einbauschrank, der viel Platz für alles hat, was man nicht in den Keller transportieren möchte, und übernommen werden kann.
Wohnzimmer mit Parkett, Flur gefliest. Balkon mit großer Markise.
Kellerraum.
Im Haus gibt es einen Gesellschaftsraum, in dem von den Bewohnern gemütliche Runden organisiert werden. Ein Service der Johanniter steht wöchentlich einmal für eine Sprechstunde zur Verfügung.

Ausstattung:
Hochwertig

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen

Kommentar betreff Parksituation:
Der Stellplatz ist ca. 3 m breit und hat auf der Fahrerseite kein anderes Auto neben sich, da dort der Fußweg zum Haus ist.

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isolierfenster

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist voll eingerichtet und kann so übernommen werden. Wenn das niedrige Kochfeld nicht gewünscht ist, kann der Käufer mit der Firma, die die Küche eingebaut hat, Kontakt aufnehmen und ggf. höher setzen lassen.

Raumaufteilung: langer Flur, linkerhand Arbeitszimmer, Bad, Küche; Stirnseite Schlafzimmer; rechterhand Abstellraum und Wohnzimmer. Balkon zur Ringelnatzstraße (Westseite).

Einwohnerzahl (ca.): 34400

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 84,50 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2010

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2010

Datum Energieausweis: 19.01.2021

Lagebeschreibung:
Die Ringelnatzstraße verbindet den Stadtpark in Dietzenbach mit dem "alten" Steinberg. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gut erreichbar.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bus zur S-Bahn, gute Anbindung

Ergänzung Geräuschpegel: Total ruhige Lage

Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufszentrum kann zu Fuß in 10-15 Minuten erreicht werden

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 90,60 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Grundrissplan siehe Anlage

Eigengenutzt: Ja

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Balkon

Miteigentumsanteile: 413,25/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 4,132 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 377,00 €

Hinweis: Aus Wirtschaftsplan 2020

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 43,05 €

Behindertengerecht: Voll

Barrierefrei?: Ja

Stufenloser Zugang: Ja

Besteht ein Erbbaurecht?: Nein