Frankfurt-Riedberg: Faszinierend schöne ETW 4 Zimmer in ruhiger Lage

Straße: Hans-Poelzig-Straße

PLZ: 60438

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 899.900,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 8.400,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 2,975% vom Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 5.402,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Hammer!! So eine schöne Wohnung mit traumhaftem Skyline-Blick und gerade mal für drei Monate bewohnt....da heißt es zupacken!

Baujahr: 2017

Anmerkung zum Baujahr: Der gesamte Gebäudekomplex entstand im Zeitraum 2014 bis 2017. Diese Wohnung ist aus dem dritten und letzten Bauabschnitt.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Schon die äußere Architektur dieser Wohnanlage besticht! Kein Quader, kein Wohnturm, keine eng-an-eng-Bebauung - eher die Anmutung eines modernen Wohndorfes mit seiner eigenen Klasse.
Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist mit Aufzug aus EG oder der Tiefgarage erreichbar. Betritt man den Flur, ist linkerhand das erste von zwei Bädern (und gleichzeitig auch das Gäste-WC); nach einigen weiteren Schritten teilt sich der Flur in den Wohn- und Küchenbereich links und einen privaten Schlafbereich mit dem zweiten Bad und dem Elternschlafzimmer rechts. An dessen Ende ist der große Abstellraum (statt Keller), der übrigens einen eigenen Zugang von außen zur Wohnung hat.
Auf der Stirnseite in Richtung Westen sind zwei weitere Schlaf- oder auch Arbeitszimmer mit jeweils ca 10m² Fläche.
Linkerhand und ohne weitere Zwischentüre erreichbar ist die offene Küche, sowie der Ess- und Wohnbereich. Die Südostterrasse bildet den folgerichtigen Abschluß des Wohnkonzepts, wobei sich der Blick wie magisch über weite, unverbaubare Grünflächen zur fernen Frankfurter Skyline hingezogen fühlt.
So poesievoll wie diese Worte klingen mögen ist die Wohnung tatsächlich. Zudem ist sie geschmackvoll eingerichtet; nahezu die gesamte Einrichtung steht ebenfalls zum Verkauf. Hier können Sie direkt einziehen und sich pudelwohl fühlen.

Ausstattung:
Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen, Verdunklungsrollos innen, Raumbelüftungssystem, Einbauküche mit Kochinsel ohne Abzugshaube sondern mit Einströmtechnik. Je ein Dusch- und ein Wannen+Duschbad.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Der Stellplatz befindet sich direkt gegenüber der Treppe bzw. dem Zuweg zum Aufzug. Es ist kein Doppelparker (kein Parkliftsystem).

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 760000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Kunststoffisolierglasfenster mit integrierter Raumlüftung

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Küche ist neuwertig

Kelleraufteilung: Der Keller ist als Abstellraum in die Wohnung integriert.

Lagebeschreibung:
Wunderbare Lage am ost-westlichen Zipfel der Riedberg-Bebauung, angrenzend an den Grüngürtel, der nicht weiter bebaut werden wird.

Stadtteil: Riedberg

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bus hält praktisch vor der Haustüre (Linie 29). Zur U-Bahn-Haltestelle sind es ca. 1.000m (12-15 Min). Mit der U-8 ist man in 24 Minuten am Südbahnhof in Frankfurt. Diese fährt quer durch die Stadt, somit beste Verbindung in die Innenstadt oder von der Innenstadt zurück nach Hause.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist sehr schnell auf der Autobahn 661, von da zum Bad Homburger Kreuz auf die A5 sind es ca. 5 Minuten. Auf der westlichen Seite ist man im Nu auf der Rosa-Luxemburg-Allee, die in die Innenstadt Frankfurt führt bzw. zum Anschluss an die A66 nach Westen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Die nahegelegene Autobahn A5 ist durch einen Schallschutz-Erdwall abgeschirmt, aber je nach Windrichtung als Rauschen wahrnehmbar.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Super kinderfreundliche Lage mit viel Grün, Spielplätzen, Schulen und Kitas.

Fahrradwege-Ausbau: Exzellent! Fahrrad-Paradies für Jung und Alt.

Schulen, Kindergärten etc.: Die IGS Kalbach-Riedberg ist direkt gegenüber; die Marie-Curie-Schule etwa fünf Minuten zu Fuß, das Uni-Campus Riedberg ebenso.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Das Riedberg-Zentrum am Riedberg-Platz bietet jeglichen Komfort beim Einkaufen aller Art. Es ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 59,40 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 2016-2017

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): B (< 75)

Datum Energieausweis: 16.01.2017

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2017

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die Anlagetechnik ist vom Fernwärmeversorger eingebaut

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Fernwärme

Alter der Heizungsanlage ca.: 4 Jahre

Klimaanlage vorhanden: Ja. Die Wohnung hat eine eigene Klimaanlage, die alle Räume abdeckt. Der Konverter ist auf dem Balkon diskret platziert.

Besondere elektrische Installationen: Zahlreiche Stromkreise mit separaten Absicherungen sind vorhanden.

Abrechnung Heizung und Warmwasser: erfolgt über die Hausverwaltung

Photovoltaik vorhanden?: nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 3

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 106,50 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Ein genaues Wohnflächenaufmaß mit allen Wandlängen ist beauftragt und wird in Kürze vorliegen.

Eigengenutzt: Ja

Vermietet - Details: Nein

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 2

Balkon, Terrasse, Loggia: Herrlicher Balkon mit niemandem oben drüber. Fantastischer Weitblick, unverbaubare Sicht.

Miteigentumsanteile: 160/10000tel Wohnung, 10/10000tel Garagenstellplatz MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,70 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 326,12 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 31,88 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die aktuellen Zahlen per 31.12.2020 liegen noch nicht vor. Laut Wirtschaftsplan werden jährlich 22.000 € der Rücklage zugeführt. Über Entnahmen in 2020 oder 2021 ist derzeit nichts bekannt.

Hinweis: Laut Wirtschaftsplan und gemäß monatlicher Lastschrift vom Eigentümerkonto.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 238,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2021

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Keine

Anzahl Einheiten im Gebäude: 85

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 54 Tiefgaragenstellplätze sind in der Gesamtanlage vorhanden.

Zustand: Das Objekt ist neuwertig.

Geplante Maßnahmen: Es sind einige Verbesserungsvorschläge, über die in der letzten Eigentümerversammlung diskutiert wurde. Kostenpflichtige Maßnahmen, insbesondere die eine Sonderumlage zur Folge hätten, sind nicht erkennbar. (Vgl. Versammlungsprotokoll vom 21.12.2020, verfügbar auf Anfrage).

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist nicht vermietet und steht dem Käufer zur sofortigen Nutzung nach Kaufpreiszahlung zur Verfügung. Es ist grundgereinigt und hat keinen Renovierungsbedarf. Räumung von Gegenständen und ggf. Inventar erfolgt nach Bedarf nach dem Kaufvertrag. Einbauten verbleiben in der Wohnung (Klimaanlage, Küche, Badmöbel, Regale; andere nach Absprache)

Behindertengerecht: Ja

Barrierefrei?: Ja

Stufenloser Zugang: Ja

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Wann ist Objekt verfügbar: Sofort nach vollständiger Kaufpreiszahlung kann das Objekt übernommen werden.

Besteht ein Erbbaurecht?: NEIN