Bj. ca. 1936+1952; mod. 2003; PV- Anl., 180m² Wfl., 160m² Nfl., 597m² Grdst.
PLZ: 63225
Stadt oder Ort: Langen
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 40.000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 869.000,00 €
Parkmöglichkeit: Doppelgarage, Hof
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis. (Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus)
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 597,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Über eine weitere Bebaubarkeit kann hier keine Aussage gemacht werden. Es wäre auch schade um den wunderschönen Garten.
Auf den Punkt gebracht:
Großes Doppel-Haus (späterer Anbau), großes, herrliches Grundstück mit Garten, großer Hof, idyllisches Ambiente
Baujahr: 1936
Anmerkung zum Baujahr: Das genaue ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Der zweite Bauabschnitt ist aus 1952 (Anbau). In 2003 wurde das Haus praktisch kernsaniert und fast auf Neubau-Standard angehoben.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das von der Straßenseite eher unscheinbar wirkende Haus öffnet sich dem Besucher sofort nachdem er die massive Eingangstüre zum Hof hinter sich geschlossen hat. Die gesamte Planung des Hauses wirkt beinahe wie von mediterraner Hand: Die Nordseite ist an der Grenze zum Nachbarn, die Westseite kurz und entlang der Straße, und die lange Gebäudefront zum Innenhof und nach Süden ausgerichtet. Wie ein Schutzwall umschließen die Gebäude und das Hoftor den privaten Innenbereich, der klar strukturiert und in zwei Hälften unterteilt ist; einerseits die bebaute Fläche und dahinter das Grünland mit dem schützenden Baumbewuchs. Für eine Familie ein Kleinod in einer der begehrtesten Wohnstädte im Süden der Mainmetropole Frankfurt.
Ausstattung:
Das Objekt besitzt eines ganze Reihe von Besonderheiten. Zunächst ist die Photovoltaik-Anlage aus 2010 zu nennen. Dann die Zisterne für Regenwasser. Die große Doppelgarage für locker 2 Pkw. Der große, schmuckvoll gepflasterte Innenhof. Der kleine Teich, daneben eine schattige, gepflasterte Sommerterrasse mit Platz für die ganze Familie. Der mit Obstbäumen bestückte, wunderbare Garten, der durch die zwischen Haus und Garten befindliche Garage praktisch nicht einsehbar ist. Dazu ein früheres Stallgebäude, das ein prima Abstellraum für Fahrräder und mehr ist. Die Holzschuppen für die Stapelung von Kaminholz für die drei Kaminöfen. Der Zentralstaubsauger. Die perfekt eingepaßte Einbauküche aus 2003. Das komplett uneinsehbare Grundstück. Der lichtdurchflutete Durchgang vom Vorderhaus zum Hinterhaus, komplett verglast mit Nachbarschaftsgenehmigung. Die Tonziegel auf dem Dach. Die elektrischen Rollläden. Teilweise Fußbodenheizung. Zahlreiche LAN-Verkabelungen. Schnelles Internet. Die Nähe zum Langener Zentrum, zur S-Bahn, zur Autobahn, zum Flughafen.
Kommentar betreff Parksituation:
Die bereits erwähnte große Doppelgarage ist mehr als nur Platz für zwei Autos. Wer einen Oldtimer besitzt und gerne daran arbeitet, hat hier den idealen Platz dafür. Vor der Garage können weitere 2-3 Pkw parken, wenn z.B. Besuch ins Haus kommt. Sofern zwei Parteien im Haus wohnen, ist also reichlich Platz zum Parken vorhanden.
Art und Alter der Fenster:
Dreifach- und zweifach verglaste Isolierfenster aus 2003
Art und Umfang der Sanierungen:
Zusätzlich zu den bereits erwähnten Maßnahmen ist noch wichtig zu wissen, dass 2003 auch die Drainage rund ums Haus in großen Teilen erneuert wurde (ausgenommen Straßenseite, wegen der Stadt....die dafür die Genehmigung hätte erteilen müssen).
Sonstiges zur Immobilie:
Ein großer Teil der Innenfläche ist Nutzfläche, erfüllt also nicht die Kriterien für Wohnfläche. Dennoch handelt es sich um zum Teil auch wohnähnliche Bereiche, wo es z.B. im Dach einfach nur an der nötigen Raumhöhe mangelt. Die 160m² Gesamt-Nutzfläche (ohne die Nebengebäude) machen eine ganze Menge an Freiraum aus.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandene Küche kann übernommen werden; sie ist einfach sehr praktisch und schön eingefügt. Zur Küche gehört übrigens auch noch eine Abstellkammer.
Kelleraufteilung: Im Keller befindet sich ein geräumiger Waschraum, eine Werkstatt, der Hausaanschlussraum, sowie drei weitere Abstellräume - viel Platz also. (Der Keller hat im hinteren Bereich eine Höhe unter 2m. )
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss Vorderhaus und Hinterhaus ist eine Wohnung mit Küche und Esszimmer sowie grosser Terrasse im hinteren Bereich, einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer sowie Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche im vorderen Bereich. Im 1. OG ist die zweite Wohnung mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und kleinem Balkon im vorderen Gebäudeteil und einem Studio oder Schlafzimmer mit Bad im hinteren Bereich. Dazu zwei Treppen in den vorderen und hinteren Dachbereich mit vier Räumen mit insgesamt 55m² Nutzfläche.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 212,30 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1936
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2004
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: G (< 250)
Datum Energieausweis: 28.04.2021
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher, unter dem Dach angebracht. Kamine sind für die Kaminöfen.
Alter der Heizungsanlage ca.: 17 Jahre
Klimaanlage vorhanden: nein
Besondere elektrische Installationen: nicht bekannt
Bus-System mit Fernsteuerung: nicht bekannt
Sicherheitsanlagen: nicht bekannt
Abrechnung Heizung und Warmwasser: erfolgt ohne Hausverwalter
Photovoltaik vorhanden?: Ja, PV Anlage mit ca. 4000 KW p.a.
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer Seitenstraße zur Bahnstraße, wenige hundert Meter vom städtischen Hallenbad, der Stadtverwaltung, dem Finanzamt, dem Amtsgericht, der KfZ Zulassungsstelle entfernt.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
1,5 km bis zum Bahnhof Langen, wenige Meter zur Bushaltestelle. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Internationalen Rhein-Main Airport in 38 Minuten. Selbst die Flugsicherung ist mit S-Bahn zu erreichen.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A5 sind es 5,6 km, zur A661 2,8 km. Mit dem Pkw zum Internationalen Rhein-Main Airport sind es 15 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Hier fühlen sich Kinder und Eltern wohl.
Fahrradwege-Ausbau: Zum Strandbad Langener Waldsee sind es mit Fahrrad nur 6 km.
Schulen, Kindergärten etc.: Drei Schulen in der Nähe. Mehrere Kitas.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte 4-5 Minuten mit Fahrrad oder Pkw. Post, Bäcker, Apotheken und Restaurants sind alle fussläufig erreichbar.
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Das frühere Stallgebäude sowie zwei Schuppen für Holz- und Gerätelagerung.
Sind besondere Außenanlagen vorhanden: Kleiner Zierteich, attraktive Bepflanzungen, Außenterrasse
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.
Grundsteuer: 241,66 €
Müllabfuhr: 329,00 €
Gebäudeversicherung: 369,10 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Regenwasser, Schmutzwasser, Kanal und Straßenreinigung sind 555,61 € p.a. Alle genannten Gebühren sind aus dem Bescheid für 2021 und sind stets Änderungen unterworfen.
Behindertengerecht: ist machbar
Stufenloser Zugang: Nein
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Baulasten vorhanden?: keine
Altlasten vorhanden?: keine
Hintergrund und Historie: Von der Bauaufsicht in Dietzenbach wurde auf Anfrage mitgeteilt, dass keine Bauunterlagen vorliegen, ausser dem Antrag für die Errichtung der Doppelgaraage in 2005.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: In seiner Gesamtwirkung hat das Objekt einen sehr harmonischen, ausgereiften Charakter
Besichtigungstermine: nur Einzeltermine von jeweils ca. 45 Minuten möglich. Terminvereinbarung erfolgt telefonisch durch uns.
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Nach Absprache