Adresse der Immobilie

63263

Neu-Isenburg

Offenbach

Hessen

38000

Kaufpreis und Maklerprovision

269.000,00 €

3.700,00 €

Stellplatz

6.000,00 €

2,975 %

5,95 %

Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die Hälfte der Maklerprovision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung

Solide Mieteinnahme, zuverlässige Mieterin, gute Anlage, Rendite (Kaufpreis zu Kaltmiete) ca. 3,3%

1984

Mündliche Angabe

Familiengerecht zugeschnittene Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit 1,74x5,69m² großem West-Balkon, im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohnungen, sowie 28 Garagen- bzw. Aussenstellplätzen.

Normale Ausstattung, familienfreundlich

Stellplatz außen

Objektbeschreibung (Teil 2)

Die Fenster wurden vor ca. 10-12 Jahren erneuert und sind dreifach verglast.

Familiengerecht ausgestattet. Die Fenster wurden vor ca. 10-12 Jahren erneuert und sind dreifach verglast. Die Fassade wurde neu angelegt; die Heizung wurde erneuert.

Sehr gute, zuverlässige Mieter

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Bedarfsausweis

104,3 kW/m²*a

Erdgas

1084

2006

21.04.2021

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im südlichen Neu-Isenburg, angrenzend an das Isenburg-Zentrum.

Vor dem Haus fährt der Bus; wenige Minuten mit Bus oder Pkw zum Bahnhof Neu-Isenburg.

Zur Autobahn A 661 sind es wenige Minuten. Von da kommt man schnell in alle Richtungen. Innerhalb von ca. 10 ist man am Frankfurter Flughafen.

belebt

Isenburg-Zentrum zu Fuß direkt nebenan.

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

2

4

71,58 m²

Vermessung eines zertifizierten Vermessers am 22.3.2021

Die Wohnung ist seit 15.3.2008 an die jetzigen Bewohner vermietet.a

4,00

3

1

Ja, schöner Balkon mit den Maßen 1,74x3,27m

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

56,3387 / 1.000 MEA

5,634 %

300,00 €

Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2020

70,00 €

180,00 €

Wirtschaftsplan 2020

69.748,59 €

31.12.2019

Aktuellere Angaben noch nicht verfügbar

3943 €

keine bekannt

19

Angaben zum Gemeinschaftseigentum

Siehe Protokolle der Eigentümerversammlungen

Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist sehr gut.

Die Protokolle der Eigentümerversammlungen von 2015 bis 2019 stehen den Interessenten zur Verfügung. In 2020 fand keine Versammlung statt, wegen Covid-19 Pandemie.

Mehrfamilienhaus - spezifische Angaben

4

Massiv

19

5

Ja

Voll unterkellert

keine

3

Vermietungssituation

Mietvertrag von Haus und Grund Hessen mit Indexmiete, letzte Anpassung wurde auf 690,- Kaltmiete vorgenommen. Stellplatzmiete 63,28 €.

753,28 €

Laufende Betriebskosten, Steuern etc.

217,98 €

Weitere Angaben zum Objekt

3,29 %

30,00

Aufgrund der Vermietungssituation und der Pandemie sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich. Wir beobachten die sich stetig ändernden "Zahlen" und müssen die damit einhergehenden Regeln einhalten. (Mundschutz, Schuhüberziener, nichts in der Wohnung anfassen etc.)

Weitere wichtige Eckdaten

vermietet

nach Absprache

Bilder