Gut vermietete Vierzimmerwohnung in Neu-Isenburg

Straße: Herzogstraße

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl (ca.): 38000

Kaufpreis: 269.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.700,00 €

Parkmöglichkeit: Stellplatz

Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 6.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die Hälfte der Maklerprovision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrags.

Auf den Punkt gebracht:
Solide Mieteinnahme, zuverlässige Mieterin, gute Anlage, Rendite (Kaufpreis zu Kaltmiete) ca. 3,3%

Baujahr: 1984

Anmerkung zum Baujahr: Mündliche Angabe

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Familiengerecht zugeschnittene Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit 1,74x5,69m² großem West-Balkon, im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohnungen, sowie 28 Garagen- bzw. Aussenstellplätzen.

Ausstattung:
Normale Ausstattung, familienfreundlich

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster wurden vor ca. 10-12 Jahren erneuert und sind dreifach verglast.

Art und Umfang der Sanierungen:
Familiengerecht ausgestattet. Die Fenster wurden vor ca. 10-12 Jahren erneuert und sind dreifach verglast. Die Fassade wurde neu angelegt; die Heizung wurde erneuert.

Sonstiges zur Immobilie:
Sehr gute, zuverlässige Mieter

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 104,3 kW/m²*a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1084

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2006

Datum Energieausweis: 21.04.2021

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im südlichen Neu-Isenburg, angrenzend an das Isenburg-Zentrum.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Vor dem Haus fährt der Bus; wenige Minuten mit Bus oder Pkw zum Bahnhof Neu-Isenburg.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 sind es wenige Minuten. Von da kommt man schnell in alle Richtungen. Innerhalb von ca. 10 ist man am Frankfurter Flughafen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt

Einkaufsmöglichkeiten: Isenburg-Zentrum zu Fuß direkt nebenan.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 71,58 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung eines zertifizierten Vermessers am 22.3.2021

Vermietet - Details: Die Wohnung ist seit 15.3.2008 an die jetzigen Bewohner vermietet.a

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Ja, schöner Balkon mit den Maßen 1,74x3,27m

Miteigentumsanteile: 56,3387 / 1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 5,634 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 300,00 €

Hinweis: Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2020

Darin enthaltene Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 70,00 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 180,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020

Höhe Instandhaltungsrücklage: 69.748,59 €

Stand der Rücklage ist per: 31.12.2019

(Weitere) Angaben bezüglich Instandhaltungsrücklage: Aktuellere Angaben noch nicht verfügbar

Anteil der Wohnung an der Rücklage?: 3943 €

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine bekannt

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 19

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Siehe Protokolle der Eigentümerversammlungen

Zustand: Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist sehr gut.

Geplante Maßnahmen: Die Protokolle der Eigentümerversammlungen von 2015 bis 2019 stehen den Interessenten zur Verfügung. In 2020 fand keine Versammlung statt, wegen Covid-19 Pandemie.

Anzahl Wohnebenen gesamt: 4

Bauweise: Massiv

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 19

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 5

Dachgeschoß ausgebaut: Ja

Unterkellerung: Voll unterkellert

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: keine

Anzahl Vollgeschosse: 3

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Mietvertrag von Haus und Grund Hessen mit Indexmiete, letzte Anpassung wurde auf 690,- Kaltmiete vorgenommen. Stellplatzmiete 63,28 €.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 753,28 €

Jährliche Grundsteuer: 217,98 €

Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 3,29 %

Faktor (Vervielfältiger der Jahreskaltmiete): 30,00

Sonstiges, Besonderheiten: Aufgrund der Vermietungssituation und der Pandemie sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich. Wir beobachten die sich stetig ändernden "Zahlen" und müssen die damit einhergehenden Regeln einhalten. (Mundschutz, Schuhüberziener, nichts in der Wohnung anfassen etc.)

Status bei Übergabe: vermietet

Verfügbar ab: nach Absprache