4 ZKBB, 72 m² Wfl., 2. OG, Stellpl., Bj. 1980
Straße: Herzogstraße
PLZ: 63263
Stadt oder Ort: Neu-Isenburg
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Einwohnerzahl (ca.): 38000
Kaufpreis: 269.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.700,00 €
Parkmöglichkeit: Stellplatz
Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 6.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die Hälfte der Maklerprovision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrags.
Auf den Punkt gebracht:
Solide Mieteinnahme, zuverlässige Mieterin, gute Anlage, Rendite (Kaufpreis zu Kaltmiete) ca. 3,3%
Baujahr: 1980
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Familiengerecht zugeschnittene Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit 1,74x5,69m² großem Balkon, im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohnungen, sowie 28 Garagen- bzw. Aussenstellplätzen.
Ausstattung:
Normale Ausstattung, familienfreundlich
Art und Alter der Fenster:
Aus Baujahr, doppelverglaste Isofenster
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Sonstiges zur Immobilie:
Sehr gute, zuverlässige Mieter
Wenn kein Energieausweis vorliegt: Energieausweis ist beantragt
Sonstiges zum Energieausweis: Das Gebäude hat nur einen abgelaufenen Energieausweis. Ein neuer ist beantragt.
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im südlichen Neu-Isenburg, angrenzend an das Isenburg-Zentrum.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Vor dem Haus fährt der Bus; wenige Minuten mit Bus oder Pkw zum Bahnhof Neu-Isenburg.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur Autobahn A 661 sind es wenige Minuten. Von da kommt man schnell in alle Richtungen. Innerhalb von ca. 10 ist man am Frankfurter Flughafen.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt
Einkaufsmöglichkeiten: Isenburg-Zentrum zu Fuß direkt nebenan.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 71,58 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung eines zertifizierten Vermessers am 22.3.2021
Vermietet - Details: Die Wohnung ist seit 15.3.2008 an die jetzigen Bewohner vermietet.a
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Ja, schöner Balkon mit den Maßen 1,74x3,27m
Miteigentumsanteile: 56,3387 / 1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 5,634 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 300,00 €
Hinweis: Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2020
Darin enthaltene Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 70,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 180,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020
Höhe Instandhaltungsrücklage: 69.748,59 €
Stand der Rücklage ist per: 31.12.2019
(Weitere) Angaben bezüglich Instandhaltungsrücklage: Aktuellere Angaben noch nicht verfügbar
Anteil der Wohnung an der Rücklage?: 3943 €
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine bekannt
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 19
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Mietvertrag von Haus und Grund Hessen mit Indexmiete, letzte Anpassung wurde auf 690,- Kaltmiete vorgenommen. Stellplatzmiete 63,28 €.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 753,28 €
Jährliche Grundsteuer: 217,98 €
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 3,29 %
Faktor (Vervielfältiger der Jahreskaltmiete): 30,00
Sonstiges, Besonderheiten: Aufgrund der Vermietungssituation und der Pandemie sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich. Wir beobachten die sich stetig ändernden "Zahlen" und müssen die damit einhergehenden Regeln einhalten. (Mundschutz, Schuhüberziener, nichts in der Wohnung anfassen etc.)
Status bei Übergabe: vermietet
Verfügbar ab: nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Gute Rendite in sicherer Lage
Hinweis zu den Fotos: Von der Wohnung selbst wurden keine Fotos veröffentlicht; das entspricht dem Wunsch der Mieter. Wir bitten um Verständnis.
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