4 Zi.-Mais., 1. OG, Südbalk., EBK, FuBoHzg., 2 Gar. 118m² Wfl., Bj. 1992
Straße: Rheinstraße
PLZ: 63225
Stadt oder Ort: Langen
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Einwohnerzahl (ca.): 38890
Kaufpreis: 429.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.636,00 €
Parkmöglichkeit: Doppelparker für zwei Pkw
Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %
Gesamtprovision: 5,95 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Kaufnebenkosten: 6% Grunderwerbsteuer, 1,5% Notar, Gericht
Auf den Punkt gebracht:
Wohnjuwel mitten in der Innenstadt von Langen
Baujahr: 1992
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Großzügige, außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung mit Südbalkon; sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Gäste-WC, Abstellkammer. Offene Treppe zur oberen Ebene, dort befinden sich drei individuell geschnittene Schlafzimmer und ein echt großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und viel Platz.
Eine Einschubtreppe führt in den allein zur Wohnung gehörenden Spitzboden als Abstellraum.
Zusätzlich hat die Wohnung einen geräumigen Kellerraum.
Zum Haus gehört ein gemeinsamer Waschraum mit Einzelanschlüssen sowie ein Fahrradraum.
Ausstattung:
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung. Die genau eingepaßte Einbauküche kann in der Wohnung bleiben. Die alten Bodenbeläge können vom Käufer durch Parkett oder andere moderne und für Fußbodenheizung geeignete Beläge ersetzt werden.
Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isofenster mit Doppelverglasung aus 1992.
Kommentar betreff Parksituation:
Bequemes Parken auf zwei Paletten, die übereinander in einer eigenen, abgeschlossenen Garage sind.
Einbauküche vorhanden: Ja
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 118,4 kW/m²*a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1992
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2018
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In diesem Jahr 2018 wurde die Anlagetechnik (Boiler und Warmwasserspeicher) erneuert.
Datum Energieausweis: 24.08.2018
Freies Grundeigentum oder Erbbaurecht: Freies Grundeigentum
Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) : 1.013,00 m²
Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Langen, bequem zu Fuß zu allen Geschäften; zum Bahnhof Langen ca. 10 Minuten Fußweg
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S 3; S 4, Busse
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt
Art der WEG-Einheit: Maisonette
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1. und Dachgeschoß
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 2
Ca. Wohnfläche: 118,00 m²
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Loggia mit ca. 6,5 m²
Miteigentumsanteile: 124,31 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 12,431 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 460,00 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Perfekte Wohnung zum eigenen kreativen Gestalten
Besichtigungstermine: Individuell unter Wahrung der Pandemie-Regelungen
Wann kann die Übergabe stattfinden?: sofort nach Kaufpreiszahlung
Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen wurden mit zwei Kameras gemacht; einerseits um eher die Details zu betonen, andererseits, um auch die Großzügigkeit der Räume und unterschiedliche Perspektiven zu zeigen. Viele Fotos deshalb!
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