Langen: 4 Zimmer Maisonette sofort frei

Straße: Rheinstraße

PLZ: 63225

Stadt oder Ort: Langen

Kaufpreis: 429.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.636,00 €

Parkmöglichkeit: Doppelparker für zwei Pkw

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Kaufnebenkosten: 6% Grunderwerbsteuer, 1,5% Notar, Gericht

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 1.013,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Wohnjuwel mitten in der Innenstadt von Langen

Baujahr: 1992

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Großzügige, außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung mit Südbalkon; sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Gäste-WC, Abstellkammer. Offene Treppe zur oberen Ebene, dort befinden sich drei individuell geschnittene Schlafzimmer und ein echt großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und viel Platz.
Eine Einschubtreppe führt in den allein zur Wohnung gehörenden Spitzboden als Abstellraum.
Zusätzlich hat die Wohnung einen geräumigen Kellerraum.
Zum Haus gehört ein gemeinsamer Waschraum mit Einzelanschlüssen sowie ein Fahrradraum.

Ausstattung:
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung. Die genau eingepaßte Einbauküche kann in der Wohnung bleiben. Die alten Bodenbeläge können vom Käufer durch Parkett oder andere moderne und für Fußbodenheizung geeignete Beläge ersetzt werden.

Kommentar betreff Parksituation:
Bequemes Parken auf zwei Paletten, die übereinander in einer eigenen, abgeschlossenen Garage sind.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 118,40 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1992

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130)

Datum Energieausweis: 24.08.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2018

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: In diesem Jahr 2018 wurde die Anlagetechnik (Boiler und Warmwasserspeicher) erneuert.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 38890

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isofenster mit Doppelverglasung aus 1992.

Einbauküche vorhanden: Ja

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Langen, bequem zu Fuß zu allen Geschäften; zum Bahnhof Langen ca. 10 Minuten Fußweg

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S 3; S 4, Busse

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: belebt

Art der WEG-Einheit: Maisonette

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 1. und Dachgeschoß

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 2

Ca. Wohnfläche: 118,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Loggia mit ca. 6,5 m²

Miteigentumsanteile: 124,31 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 12,431 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 460,00 €