Wehrheim: Kreatives Einfamilienhaus

PLZ: 61273

Stadt oder Ort: Wehrheim

Kaufpreis: 678.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Die Provision ist von beiden Parteien in gleicher Höhe zu zahlen (BGB § 656c). Sie basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Nebenabsprachen zur Provision bzw. Abweichungen von § 656c sind nicht gestattet.

Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision (inkl. 19% MWSt): 20.170,50 €

Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision (incl. 19% MwSt): 20.170,50 €

Kaufnebenkosten: 6% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% Notar und Gerichtskosten; Nebenkosten für eine Finanzierung

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 494,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Ideales Haus für die Familie

Baujahr: 1974

Anmerkung zum Baujahr: In diesem Jahr wurde das Baugebiet "Residenz Gräfenbrunn" im östlichen Teil der Gemarkung Wehrheim erschlossen und 170 Familienhäuser errichtet.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Im EG betreten Sie das Haus in einen hochwertig holzvertäfelten Flur, der Sie direkt ins Wohnzimmer führt. Linkerhand ist ein gemütlicher Bereich für das Dinner oder ein Sofa. Die große Front mit Terrassentüre und Fenstern verlegt den Wohnraum visuell direkt ins Grüne. Rechterhand befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC.
Die offene Raumgestaltung mit dem Split-Level-Konzept schafft sehr viel Platz und vor allem ein Raumgefühl, wo nichts absolut abgetrennt ist, man sich sozusagen aus jedem der Wohn- und Schlafzimmer dem anderen bemerkbar machen kann.
In der unteren Ebene sind Küche und Eßzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum.
Auf der oberen Ebene sind die Schlafzimmer; Eltern in Richtung Gartenseite, zwei Kinderzimmer zur Westseite.
Der westliche Teil des Gebäudes wurde in 1980 um ein Dachgeschoss erweitert. Auf halber Höhe nach oben entstand ein Duschbad mit WC.
Die großen, bodentiefen Fenster im Wohnzimmer wurden ebenfalls im Zuge dieser Baumaßnahme eingebaut. Auch die ursprüngliche Haustüre wurde 1980 erneuert.

Ausstattung:
Die linke Seite des Gebäudes ist mit einem Kriechkeller versehen.

Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt eine Garage und vier Stellplätze vor dem Haus. Das elektrische Garagenrolltor ist mit Fernbedienung ist 1993 neu eingebaut worden.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 174,30 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1974

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): F (< 200)

Datum Energieausweis: 24.12.2021

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1994

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 9.400

Landkreis: Hochtaunuskreis

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind aus 1980 bzw. 1994 und sind eine hochwertige Aluminiumfertigung, die auch heute noch Wind, Wetter, Wärme und Kälte standhalten.

Sonstiges zur Immobilie:
Es gibt ein sehr solides und stabiles Gartenhaus und ein Mühlstein-Wasserspiel.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Nicht neu aber gut durchdacht und sehr praktisch, mit ausziehbarem Tisch für schnelles Frühstück oder zum Vorbereiten der Mahlzeit.

Lagebeschreibung:
Wehrheim liegt im östlichen Taunusbereich zwischen Bad Homburg und Usingen in etwa 350m Höhenlage. Der alte römische Limes begrenzt auch heute noch die südliche Seite der Stadt bzw. auch der Gemarkung Wehrheim, was auch den Namen erklärt. Die Gemeinde Wehrheim ist ca. 20 km von Frankfurt und 10 km von der Kreisstadt Bad Homburg entfernt. Die "Residenz Gräfenbrunn" ist ein eigenständiges Baugebiet aus dem Jahr 1974 und ist eine gehobene Wohnlage.
Das Besondere an der Lage dieses Objekts ist, dass das Haus am Ende einer Stichstraße liegt, also keinerlei Durchfahrtverkehr hat.

Stadtteil: Gemarkung Wehrheim

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Taunusbahn, Busse. S-Bahn ist in Vorbereitung.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zu den nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen kommt man ohne größere Verzögerungen.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundliche Lage. Spielplatz direkt nebenan, Sportvereine und Sportmöglichkeiten, viele Freizeitangebote (Lochmühle, Hessenpark, Rad- und Wanderwege zum Feldberg, u.v.m.), Reiten und professionelle Pferdehaltung, Hundeschule, Freibad und ganz ganz viel herrliche Natur und gute Luft.

Schulen, Kindergärten etc.: Krippe, zwei Kindergärten, Grundschule Limesschule,

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Bio-Hofladen

Link-Empfehlungen:
Website der Gemeinde Wehrheim

Hintergrund und Historie: Das Split-Level-Haus des Haustyps "Lärche" ist eines der größten von sechs Bautypen, die unter dem Namen Residenz Gräfenbrunn fortan Lebensraum für viele in Frankfurt Berufstätige bieten. Entsprechend rüstete Wehrheim auf: zwei Kindergärten, Grundschule, Schwimmbad, Sportvereine und Sportplatz, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie Anschluß nach Frankfurt mit der Taunusbahn und Schulbussen zu den Gymnasialstädten Usingen und Bad Homburg machen es heute für Familien zu einer attraktiven und seitdem sehr begehrten Wohn-Location.