Offenbach: 3 Zimmerwohnung mit DG - Mansarde

PLZ: 63071

Stadt oder Ort: Offenbach

Kaufpreis: 339.000,00 €

Parkmöglichkeit: Stellplatz im Hof

Kaufpreis Parkflächen: 6.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,98 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Gemäß § 656 BGB ist die Gesamtprovision je hälftig von Verkäufer und Käufer zu entrichten.

Kaufnebenkosten: 6% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% Notar und Gericht

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 1.226,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Sofort bezugs- oder vermietungsfähige 3-Zimmerwohnung in Offenbach!

Baujahr: 1983

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Eigentumswohnung innerhalb einer aus 4 Gebäuden bestehenden Ensembles in der Offenbacher Innenstadt. Die Wohnung hat auf der Hauptebene im 1. OG zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und einen Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung im hinteren Bereich des Grundstücks. Sie ist klimatisiert.
Dazu gehört ein Stellplatz im Bereich zwischen den Gebäuden.
Die Wohnung hat Ausrichtung nach Südwesten. Eine Einbauküche ist zwar vorhanden, allerdings ohne Backofen und Kochplatte.
Die Wohnfläche dieser Wohnebene beträgt ca. 80m².
Die zur Wohnung gehörende Mansarde im Dachgeschoss hat ein Wohnstudio, eine kleine Küche und ein Bad mit insgesamt ca. 29m² Wohnfläche. Die Mansarde ist getrennt über das Treppenhaus erreichbar. Sie ist derzeit vermietet. Mieteinnahme ist 430 € warm.

Ausstattung:
Parkettboden, Kaminofen, Klimaanlage, Rollläden, Bad mit Wanne

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 162,10 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): F (< 200)

Datum Energieausweis: 14.01.2021

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1983

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 130000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Holzrahmenfenster. Vermutlich aus Baujahr.

Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Gebäuden auf einem Grundstück. Diese sind 1 Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten auf der Straßenseite, sowie drei Reihenhäusern mit 2x1 Wohnung und 1x2 Wohnungen im rückseitigen Bereich. Dazwischen sind Stellplätze (ober- und unterirdisch). Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist im letzten Gebäude und hat zwei Wohnungen sowie einen Garten, der zum Teil der EG-Wohnung und zum Teil der Wohnung im 1. OG zur alleinigen Nutzung zugeteilt wurde.
Die beiden Wohnungen im letzten Haus teilen sich eine gemeinsame Heizung.

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Offenbach, S-Bahnhof Offenbach-Ost ca. 500m (S1,2,8,9); Marktplatz 1,5km; Sana Klinikum 1km

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Sehr gut angebunden

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Das Haus ist am hinteren Ende des Grundstücks, also mehr oder weniger umgeben von Kleingärten. Von daher eine ruhige Lage; Flugverkehr ist normal für Offenbachs Luftraum.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Alter der Heizungsanlage ca.: 37 Jahre

Klimaanlage vorhanden: Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert, aber Funktion kann nicht gewährleistet werden.

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Durch Hausverwaltung, anteilig wie üblich nach Verbrauch

Photovoltaik vorhanden?: nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: nein

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 1.

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 2

Ca. Wohnfläche: 109,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:

Die Wohnfläche schließt den Ausbau eines Teils des Dachraums in einen zusätzlichen Wohnraum mit ein.
WE 11, OG: 79,84 + Ausbau DG: 28,98 = 108,82 m²

Eigengenutzt: Der Hauptteil der Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Vermietet - Details: Der Wohnraum im Dach ist derzeit vermietet.

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Ein großer Balkon sowie ein Gartenanteil gehören zur Wohnung.

Miteigentumsanteile: 1345,24 / 10.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 13,45 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 203,86 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Jedes der vier Gebäude bildet eine unabhängige Rücklage. Die beiden Eigentümer des letzten Gebäudes, in dem sich diese Wohnung befindet, haben keine Rücklage gebildet, sondern nötige Reparaturen direkt voll bezahlt.

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 168,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung wurde frisch gestrichen und nötige Reparaturen wurden durchgeführt.

Sondernutzungsrechte: Gartenanteil

Anzahl Einheiten im Gebäude: 12

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es sind 12 Einheiten in der Liegenschaft, verteilt auf vier Gebäude. In diesem vierten Gebäude befinden sich zwei Wohnungen. Der große Vorteil ist, dass dieses Gebäude nur zwei Eigentümer hat, die jeder eine Einheit besitzen und sich in Bezug auf Rücklagen, Sanierungen, Erneuerungen oder Reparaturen im wesentlichen zu zweit einigen müssen, ohne dass der Rest der Eigentümergemeinschaft mit einzubeziehen ist.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Mansardenapartment ist vermietet seit 1.7.2017 an eine Einzelperson.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 340,00 €

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Wann ist Objekt verfügbar: Der Dachraum wird mit Mieter übernommen. Die Miete beträgt mtl. 430,- € warm.

Sondernutzungsrechte: Gartenanteil

Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: keine

Baulasten vorhanden?: Laut Auskunft der Bauaufsicht Offenbach vom 24.11.2020 besteht keine Baulasteintragung

Altlasten vorhanden?: Laut Auskunft des Regierungspräsidium Darmstadt besteht kein Eintrag für das Grundstück.

Sonstige Rechte und Belastungen: Nein