3 ZKBB, Wfl. 100m², GRdst. 748m², 1. OG, Lift
Straße: Am Mühlgraben 19
PLZ: 63263
Stadt oder Ort: Neu-Isenburg
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 38000
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 435.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.350,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 10.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Nach der neuen Regelung für Eigentumswohnungen zahlen Verkäufer und Käufer jeweils die Hälfte der Maklerprovision. Wir wenden diese Regelung ab sofort an. Ab dem 1.1.2021 gilt die alte Mehrwertsteuer, dann ist der Provisionssatz 2,975% incl. MWSt. Bei Beurkundung vor dem 1.1.2021 gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz, dann ist die Provision 5,8% incl. MWSt.
Kaufnebenkosten: 6% Grunderwerbsteuer, ca 1,5% Notar und Grundbuchamt, plus Finanzierungskosten
Größe Grundstück (m²) : 748,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Die Wohnung ist der Hit! Mit zahlreichen Highlights und fein durchdachten Eigenschaften.
Baujahr: 2012
Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Übergabe
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Über ein großzügiges Treppenhaus (oder mit dem Lift) gelangen Sie zur Wohnung in der 1. Etage, die einen klassisch schönen Schnitt hat: linkerhand geht es ins Wohnzimmer, das einen sofort verlockt, auf den großen, südwestwärts gerichteten Balkon zu gehen, der voll ins Grüne blickt. Der Wohn- und Essbereich hat Parkett, Fußbodenheizung, an zwei Seiten Fenster, Sat- und Kabelanschlüsse, und ein im Fußboden integriertes Lichtband, das in unterschiedlichen Farbtönen und Wechselspiel der Farben für die richtige Stimmung sorgt.
Eine separate Küche ist mit hochwertiger Ausstattung versehen, die ebenfalls - weil wenig beansprucht - noch fast wie neu ist. Siehe Fotos.
Zwischen Küche und den beiden Schlafzimmern ist das Tageslichtbad, das mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet ist und keine Wünsche offen läßt.
Eltern- und Kinderschlafzimmer sind gleichermaßen hell und von angenehmer Größe.
Direkt neben der Wohnungseingangstüre ist ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß und so richtig viel Platz. Zumal es ja noch diesen Abstellraum gibt, der bei Neubauwohnungen ja so gerne vergessen wird....
Ausstattung:
Hochwertiges Parkett, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Deckenleuchten, zahlreiche Stromanschlüsse, Schalter und Kabel- sowie Satellitenpunkte; auf dem Dach ist ein gemeinsamer Satellit für das ganze Haus. Lift von der Tiefgarage nach oben. Solarkollektoren für Warmwasser.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Hinter dem Stellplatz ist noch eine Abstellbox, die nur zu dieser Wohnung gehört.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Eine hochwertige Einbauküche ist inbegriffen.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 49,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2011
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2011
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: A (< 50)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Laut Energieausweis ist das Baujahr der Anlagetechnik 2011. Auch das Baujahr des Gebäudes ist mit 2011 angegeben. Das Jahr der Fertigstellung war 2012.
Datum Energieausweis: 16.06.2011
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Die Heizungsanlage wurde vor ca. 4 Jahren vom Bauträger ausgetauscht, weil die andere Anlage technische Mängel hatte.
Alter der Heizungsanlage ca.: 4 Jahre
Besondere elektrische Installationen: Es gibt zahlreiche Steckdosen, Kabeldosen, Lichtschalter, Flurlichter in Fußbodenhöhe, eine Sat-Schüssel für das Haus, Kabelanschluß, Video-Türanlage, elektrische Rolläden, sogar ein kleines integriertes Radio im Bad.
Abrechnung Heizung und Warmwasser: über Hausverwaltung und Heizkostenablesefirma
Photovoltaik vorhanden?: nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Ja
Lagebeschreibung:
Da wo die grünen Gärten beginnen, liegt diese Wohnung in der letzten Straße, die Neu-Isenburg hat, bevor man in Richtung Gravenbruch kommt. In einer Minute ist man mitten im schönen Stadtwald, der zwischen Frankfurt und Neu-Isenburg liegt und eine Fundgrube an historischen Orten, Bäumen und Wanderwegen ist. Hier kommen auch Fahrradfahrer voll auf Ihre Kosten.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Hier fährt der Bus! Aber er fährt auch den Straßenbahnhof am Ortsrand von Neu-Isenburg an und auch Neu-Isenburg Bahnhof, wo zwei S-Bahnlinien und eine Regionalbahn verkehren (S 3, S 4, RB 61).
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier aus erreichen Sie die Autobahnen A 661, A 3 und A 5 (Frankfurter Kreuz) in wenigen Minuten. Mit dem Pkw sind Sie in fünf Minuten in Frankfurt-Sachsenhausen. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 15 Minuten.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Hier kann man wirklich von einem kleinen Paradies für Kinder sprechen.
Fahrradwege-Ausbau: Wenig Ausbau, aber auch wenig Verkehr; zum Überqueren des Gravenbruchrings - beispielsweise um in den Stadtwald zu radeln - gibt es eine Fußgänger-Ampel.
Schulen, Kindergärten etc.: Kita, Grundschule, Gymnasium sind unmittelbar in der Nähe (zu Fuß erreichbar). Viele gute Bewertungen für die beiden Schulen (Friedrich-Fröbel-Schule und Goethe-Gymnasium).
Einkaufsmöglichkeiten: Da darf man schon mal zum Fahrrad greifen, dann sind es nur wenige Minuten bis zu den Einkaufsstraßen oder zum Isenburg-Zentrum. Zu Fuß ca. 10 Minuten.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 100,00 m²
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Balkon mit Blick ins Grüne, der nicht verbaubar ist.
Miteigentumsanteile: 122,66 / 1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 12,266 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 313,00 €
Hinweis: Aus dem Wirtschaftsplan für 2020 entnommen
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 28,47 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 225,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020
Höhe Erhaltungsrücklage: 13.281,74 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Anteil der Wohnung Nr. an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 ist 1.629,14 €.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Anzahl Einheiten im Gebäude: 7
Art des Teileigentums: Tiefgaragenstellplatz
Miteigentumsanteile: 5 / 1.000 MEA
Weitere Informationen zum Teileigentum: Stellplatz Nr. 8 ist mit einem eigenen Grundbuch, kein Sondernutzungsrecht sondern Teileigentum.
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): nicht nötig, Gebäude ist zu jung dafür und ist in sehr gutem und gepflegtem Zustand
Zustand: Sehr guter Zustand des Allgemeineigentums
Geplante Maßnahmen: siehe Protokolle
Bereits beschlossene Maßnahmen: keine größeren Umfangs
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Solche sind in der Beschlußsammlung nicht auszumachen. Es empfiehlt sich das Studium aller vorliegenden Versammlungsprotokolle.
Grundsteuer: 311,89 €
Kommentar zu den Kostenpositionen: Die detaillierten Kostenpositionen können der Hausgeldabrechnung und dem aktuellen Wirtschaftsplan entnommen werden. Grundsteuer ist hier mit aufgeführt, weil sie zusätzlich zu den in der Abrechnung aufgeführten umlagefähigen Kostenpositionen bei Vermietung ebenfalls umlagefähig ist.
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Wann ist Objekt verfügbar: Sofort nach vollständiger Kaufpreiszahlung kann das Objekt bezugsfertig übergeben werden.
Sondernutzungsrechte: keine
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: keine
Baulasten vorhanden?: Anfrage läuft noch
Altlasten vorhanden?: Anfrage läuft noch
Sonstige Rechte und Belastungen: keine ersichtlich
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Helle, freundliche, großzügige Wohnung zum Wohlfühlen egal was kommt
Über den Grund für den Verkauf: Umzug
Kommentar: Eine solch gut gepflegte und technisch nutzerfreundliche Wohnung zu einem vernünftigen Preis findet man nicht jeden Tag auf dem Markt der Immobilien rund um Frankfurt. Zwischen dieser Wohnung und Frankfurt liegt nur der herrliche Stadtwald; ein Paradies zum Spazierengehen und Fahrradfahren. Radwege führen direkt nach Sachsenhausen.
Besichtigungstermine: jederzeit nach Absprache, nur bei Tageslicht, unter Einhaltung der Coronavorschriften