Neu-Isenburg-Weihnachtsknüller: Dreizimmerwohnung aus 2012 am Naturschutzgebiet

Straße: Am Mühlgraben 19

PLZ: 63263

Stadt oder Ort: Neu-Isenburg

Kaufpreis: 435.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.350,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 10.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Nach der neuen Regelung für Eigentumswohnungen zahlen Verkäufer und Käufer jeweils die Hälfte der Maklerprovision. Wir wenden diese Regelung ab sofort an. Ab dem 1.1.2021 gilt die alte Mehrwertsteuer, dann ist der Provisionssatz 2,975% incl. MWSt. Bei Beurkundung vor dem 1.1.2021 gilt der reduzierte Mehrwertsteuersatz, dann ist die Provision 5,8% incl. MWSt.

Kaufnebenkosten: 6% Grunderwerbsteuer, ca 1,5% Notar und Grundbuchamt, plus Finanzierungskosten

Größe Grundstück (m²) : 748,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Die Wohnung ist der Hit! Mit zahlreichen Highlights und fein durchdachten Eigenschaften.

Baujahr: 2012

Anmerkung zum Baujahr: Jahr der Übergabe

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Über ein großzügiges Treppenhaus (oder mit dem Lift) gelangen Sie zur Wohnung in der 1. Etage, die einen klassisch schönen Schnitt hat: linkerhand geht es ins Wohnzimmer, das einen sofort verlockt, auf den großen, südwestwärts gerichteten Balkon zu gehen, der voll ins Grüne blickt. Der Wohn- und Essbereich hat Parkett, Fußbodenheizung, an zwei Seiten Fenster, Sat- und Kabelanschlüsse, und ein im Fußboden integriertes Lichtband, das in unterschiedlichen Farbtönen und Wechselspiel der Farben für die richtige Stimmung sorgt.
Eine separate Küche ist mit hochwertiger Ausstattung versehen, die ebenfalls - weil wenig beansprucht - noch fast wie neu ist. Siehe Fotos.
Zwischen Küche und den beiden Schlafzimmern ist das Tageslichtbad, das mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet ist und keine Wünsche offen läßt.
Eltern- und Kinderschlafzimmer sind gleichermaßen hell und von angenehmer Größe.
Direkt neben der Wohnungseingangstüre ist ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß und so richtig viel Platz. Zumal es ja noch diesen Abstellraum gibt, der bei Neubauwohnungen ja so gerne vergessen wird....

Ausstattung:
Hochwertiges Parkett, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Deckenleuchten, zahlreiche Stromanschlüsse, Schalter und Kabel- sowie Satellitenpunkte; auf dem Dach ist ein gemeinsamer Satellit für das ganze Haus. Lift von der Tiefgarage nach oben. Solarkollektoren für Warmwasser.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Hinter dem Stellplatz ist noch eine Abstellbox, die nur zu dieser Wohnung gehört.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 49,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 2011

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): A (< 50)

Datum Energieausweis: 16.06.2011

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2011

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Laut Energieausweis ist das Baujahr der Anlagetechnik 2011. Auch das Baujahr des Gebäudes ist mit 2011 angegeben. Das Jahr der Fertigstellung war 2012.

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 38000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Eine hochwertige Einbauküche ist inbegriffen.

Lagebeschreibung:
Da wo die grünen Gärten beginnen, liegt diese Wohnung in der letzten Straße, die Neu-Isenburg hat, bevor man in Richtung Gravenbruch kommt. In einer Minute ist man mitten im schönen Stadtwald, der zwischen Frankfurt und Neu-Isenburg liegt und eine Fundgrube an historischen Orten, Bäumen und Wanderwegen ist. Hier kommen auch Fahrradfahrer voll auf Ihre Kosten.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Hier fährt der Bus! Aber er fährt auch den Straßenbahnhof am Ortsrand von Neu-Isenburg an und auch Neu-Isenburg Bahnhof, wo zwei S-Bahnlinien und eine Regionalbahn verkehren (S 3, S 4, RB 61).

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Von hier aus erreichen Sie die Autobahnen A 661, A 3 und A 5 (Frankfurter Kreuz) in wenigen Minuten. Mit dem Pkw sind Sie in fünf Minuten in Frankfurt-Sachsenhausen. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 15 Minuten.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Hier kann man wirklich von einem kleinen Paradies für Kinder sprechen.

Fahrradwege-Ausbau: Wenig Ausbau, aber auch wenig Verkehr; zum Überqueren des Gravenbruchrings - beispielsweise um in den Stadtwald zu radeln - gibt es eine Fußgänger-Ampel.

Schulen, Kindergärten etc.: Kita, Grundschule, Gymnasium sind unmittelbar in der Nähe (zu Fuß erreichbar). Viele gute Bewertungen für die beiden Schulen (Friedrich-Fröbel-Schule und Goethe-Gymnasium).

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Da darf man schon mal zum Fahrrad greifen, dann sind es nur wenige Minuten bis zu den Einkaufsstraßen oder zum Isenburg-Zentrum. Zu Fuß ca. 10 Minuten.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Die Heizungsanlage wurde vor ca. 4 Jahren vom Bauträger ausgetauscht, weil die andere Anlage technische Mängel hatte.

Alter der Heizungsanlage ca.: 4 Jahre

Besondere elektrische Installationen: Es gibt zahlreiche Steckdosen, Kabeldosen, Lichtschalter, Flurlichter in Fußbodenhöhe, eine Sat-Schüssel für das Haus, Kabelanschluß, Video-Türanlage, elektrische Rolläden, sogar ein kleines integriertes Radio im Bad.

Abrechnung Heizung und Warmwasser: über Hausverwaltung und Heizkostenablesefirma

Photovoltaik vorhanden?: nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: Ja

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 1

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 100,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Großer Balkon mit Blick ins Grüne, der nicht verbaubar ist.

Miteigentumsanteile: 122,66 / 1.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 12,266 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 313,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 28,47 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Anteil der Wohnung Nr. an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 ist 1.629,14 €.

Hinweis: Aus dem Wirtschaftsplan für 2020 entnommen

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 225,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Anzahl Einheiten im Gebäude: 7

Art des Teileigentums: Tiefgaragenstellplatz

Miteigentumsanteile: 5 / 1.000 MEA

Weitere Informationen zum Teileigentum: Stellplatz Nr. 8 ist mit einem eigenen Grundbuch, kein Sondernutzungsrecht sondern Teileigentum.

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): nicht nötig, Gebäude ist zu jung dafür und ist in sehr gutem und gepflegtem Zustand

Zustand: Sehr guter Zustand des Allgemeineigentums

Geplante Maßnahmen: siehe Protokolle

Bereits beschlossene Maßnahmen: keine größeren Umfangs

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Solche sind in der Beschlußsammlung nicht auszumachen. Es empfiehlt sich das Studium aller vorliegenden Versammlungsprotokolle.

Grundsteuer: 311,89 €

Kommentar zu den Kostenpositionen: Die detaillierten Kostenpositionen können der Hausgeldabrechnung und dem aktuellen Wirtschaftsplan entnommen werden. Grundsteuer ist hier mit aufgeführt, weil sie zusätzlich zu den in der Abrechnung aufgeführten umlagefähigen Kostenpositionen bei Vermietung ebenfalls umlagefähig ist.

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort

Wann ist Objekt verfügbar: Sofort nach vollständiger Kaufpreiszahlung kann das Objekt bezugsfertig übergeben werden.

Sondernutzungsrechte: keine

Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: keine

Baulasten vorhanden?: Anfrage läuft noch

Altlasten vorhanden?: Anfrage läuft noch

Sonstige Rechte und Belastungen: keine ersichtlich