Dreieichenhain: Reihenhaus im Erbbaurecht, sofort verfügbar

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil: Dreieichenhain

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl (ca.): 42.000

Kaufpreis: 295.000,00 €

Parkmöglichkeit: Garage

Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 5.000,00 €

Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80% vom beurkundeten Kaufpreis.

Auf den Punkt gebracht:
49 Jahre Restlaufzeit, schnuckliges Reihenhäuschen als Modernisierungsprojekt.

Baujahr: 1970

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Reihenmittelhaus im Erbbaurecht, urgemütlich im Stil der 70er Jahre, voll unterkellert, Flachdach; Wohnzimmer und Eßbereich im EG, Küche, Gäste-WC. Drei Schlafzimmer im 1. OG, mit Balkon sowie Bad.
Elektronachtspeicheröfen, teileweise veraltete Elektrik und Fenster - einiger Modernisierungsbedarf. Sehr schöner Garten, Einzelgarage.

Ausstattung:
Keine Besonderheiten

Art und Alter der Fenster:
Isoverglaste Doppelfenster, teilweise aus 1984, teilweise älter

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): keine Modernisierungen

Einbauküche vorhanden: Nein

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 162,7 kW/m²*a

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1970

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: F (< 200)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1971

Datum Energieausweis: 17.11.2020

Freies Grundeigentum oder Erbbaurecht: Erbpacht

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 246,00 m²

Wohnlageneinstufung: Gute Lage

Lagebeschreibung:
Die Häuserreihe befindet sich in einer Sackgasse. Es herrschen ideale Verhältnisse für eine Familie mit 1-2 Kindern. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. (Weibelfeldschule, diverse Kitas und Kindergärten). Freibad Dreieich zu Fuß erreichbar.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Dreieichbahn hält am 5 Minuten entfernten Bahnhof Weibelfeld; dazu gibt es mehrere Buslinien, die verschiedene Ortsteile von Dreieich und Umgebung anfahren.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Autobahn A 661 in fünf Minuten, Autobahn A 5 in ca. 12 Minuten zu erreichen. Frankfurter Kreuz ca. 15 Minuten. Flughafen ca. 15-20 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Kinderfreundlichkeit der Lage: Eine sehr kinder- und familienfreundliche Lage

Fahrradwege-Ausbau: Dreieich hat den Fahrradwege-Ausbau in allen Stadtteilen in den letzten Jahren sehr forciert.

Einkaufsmöglichkeiten: In Dreieichenhain-Gewerbegebiet gibt es eine reichhaltige Auswahl an Supermärkten. Auch im nahegelegenen Sprendlingen sind Baumarkt, Möbelhaus, Supermärkte zu finden. Aber auch kleinere Einzelhändler sind sowohl in Dreieichenhain als auch in Sprendlingen ansässig.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Strom

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Bislang Strom. Die gute Nachricht: Das Haus ist bereits ans öffentliche Erdgas angeschlossen worden.