Dreieichenhain: Reihenhaus im Erbbaurecht, sofort verfügbar

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Stadtteil: Dreieichenhain

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl (ca.): 42.000

Kaufpreis: 295.000,00 €

Parkmöglichkeit: Garage

Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 5.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,98 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 2,5% zzgl. MWSt. bei Abschluss eines Kaufvertrags. Die Basis ist der beurkundete Kaufpreis. Die Mehrwertsteuer beträgt ab 1.1.21 19%.

Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision (inkl. 19% MWSt): 8.776,25 €

Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision (incl. 19% MwSt): 8.776,25 €

Auf den Punkt gebracht:
49 Jahre Restlaufzeit, schnuckliges Reihenhäuschen als Modernisierungsprojekt.

Baujahr: 1970

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Reihenmittelhaus im Erbbaurecht, urgemütlich im Stil der 70er Jahre, voll unterkellert, Flachdach; Wohnzimmer und Eßbereich im EG, Küche, Gäste-WC. Drei Schlafzimmer im 1. OG, mit Balkon sowie Bad.
Elektronachtspeicheröfen, teileweise veraltete Elektrik und Fenster - einiger Modernisierungsbedarf. Sehr schöner Garten, Einzelgarage.

Ausstattung:
Keine Besonderheiten

Art und Alter der Fenster:
Isoverglaste Doppelfenster, teilweise aus 1984, teilweise älter

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): keine Modernisierungen

Einbauküche vorhanden: Nein

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 162,7 kW/m²*a

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1970

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: F (< 200)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1971

Datum Energieausweis: 17.11.2020

Freies Grundeigentum oder Erbbaurecht: Erbpacht

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 246,00 m²

Wohnlageneinstufung: Gute Lage

Lagebeschreibung:
Die Häuserreihe befindet sich in einer Sackgasse. Es herrschen ideale Verhältnisse für eine Familie mit 1-2 Kindern. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. (Weibelfeldschule, diverse Kitas und Kindergärten). Freibad Dreieich zu Fuß erreichbar.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Dreieichbahn hält am 5 Minuten entfernten Bahnhof Weibelfeld; dazu gibt es mehrere Buslinien, die verschiedene Ortsteile von Dreieich und Umgebung anfahren.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Autobahn A 661 in fünf Minuten, Autobahn A 5 in ca. 12 Minuten zu erreichen. Frankfurter Kreuz ca. 15 Minuten. Flughafen ca. 15-20 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Kinderfreundlichkeit der Lage: Eine sehr kinder- und familienfreundliche Lage

Fahrradwege-Ausbau: Dreieich hat den Fahrradwege-Ausbau in allen Stadtteilen in den letzten Jahren sehr forciert.

Einkaufsmöglichkeiten: In Dreieichenhain-Gewerbegebiet gibt es eine reichhaltige Auswahl an Supermärkten. Auch im nahegelegenen Sprendlingen sind Baumarkt, Möbelhaus, Supermärkte zu finden. Aber auch kleinere Einzelhändler sind sowohl in Dreieichenhain als auch in Sprendlingen ansässig.

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Strom

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Bislang Strom. Die gute Nachricht: Das Haus ist bereits ans öffentliche Erdgas angeschlossen worden.

Art des Gebäudes: Reihenhaus

Wohnfläche: 88,40 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Die Wohnfläche ist den alten Unterlagen entnommen.

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Bauaktenkopie

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Anmerkung zu Vollgeschosse: Erdgeschoß und Obergeschoß.

Besteht ein Erbbaurecht?: Ja

Beginn Erbbauvertrag: 30.09.1969

Enddatum Erbbauvertrag: 29.09.2068

Erbbauzins p.a. bei Erwerb: 433,30 €

Bodenrichtwert des Grundstücks : 223.550,00 €

Erläuterungen zum Erbbaurecht: Der derzeitige Erbbauzins beträgt 433,30 €. Wie hoch dieser in Verbindung mit dem Erwerb des Erbbaurechts sein wird, ist noch nicht bekannt. Hier sind Gespräche im Vorfeld des Erwerbs von Interessenten mit dem Erbbaurechtsgeber zu führen. Auch ein Kauf des Grundstücks ist nicht unbedingt ausgeschlossen.
Hier eine Antwort auf die Anfrage bei der Kommune:
"Eine verbindliche Auskunft über die Höhe eines Erbbauzinses zu einem in der Zukunft liegenden Zeitpunkt kann ich Ihnen nicht geben. Er ist abhängig vom Stande des Verbraucherpreisindex, des Einkommensindex und der Beschlusslage der städtischen Gremien. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 433,30 €, siehe auch Abt. II des Grundbuchts. Da der Erbbauzins erst im Jahre 2017 neu berechnet wurde, wird es wahrscheinlich (unverbindliche Aussage!) noch einige Zeit bei dieser Höhe bleiben."