AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
5 ZKBB, 137m² Wfl., Bj. 1991
PLZ:
63533
Stadt oder Ort:
Mainhausen
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
4.500
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
383.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
2.600,00 €
Parkmöglichkeit:
1 Stellplatz zur Wohnung
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,80 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) :
591,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr zweckmäßige Wohnung für Familie oder Heimbüro
Baujahr:
1991
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gesamtobjekt ist ein archtitektonisches Unikat innerhalb seiner Umgebung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und Souterrain; eine Einliegerwohnung ist als separate Einheit ebenso möglich wie die derzeit bestehende Innentreppe. Im oberen Bereich sind drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Im unteren Bereich sind derzeit zwei Zimmer und ein Bad; durch leichten Umbau ist es möglich, eine Küche unten zu integrieren. Auch technisch ist die untere Wohnung komplett separat, so daß auch getrennte Abrechnungen der Nebenkosten ohne weiteres möglich sind.
Oben hat die Wohnung einen großen Balkon; im Souterrain einen Austritt ins Freie.
Derzeit ist die gesamte Wohnung komplett eigengenutzt.
Im oberen Bereich fasziniert der architektonische Schnitt des Wohnzimmers, das das Herzstück der Wohnung ist. Unmittelbar vor der (separaten) Küche ist der Eßbereich, der optisch durch eine (statisch bedingte) Stütze leicht abgetrennt ist vom Flur, der zum Wohnzimmer hin offen und mit dem Treppenrondo nach unten ausgestattet ist.
Durch drei an zwei Seiten liegende Fenster- und Türelemente ist das Wohnzimmer bei jeder Wetterlage bezaubernd hell und gemütlich.
Die Küche ist geräumig, zweizeilig, hat zwei Fenster und ist bei Bedarf abtrennbar vom Wohnzimmer. Neben der Küche befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer; auf der anderen Seite und mit Zugang zum Balkon das Elternschlafzimmer.
Die untere Wohnung mit ihren beiden Wohnräumen sowie Bad und (einrichtbarer) Küche hat einen eigenen Zugang vom Treppenhaus und ist auch zum Vermieten gut geeignet. Oder: Für Selbständige heißt das möglicherweise: Büro gewerblich absetzen!
Auch dieser untere Bereich ist von gehobener Ausstattung.
Ausstattung:
Parkettboden, 2 Bäder
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation:
Hier besteht kein Parkplatzmangel
Art und Alter der Fenster:
teilweise aus Baujahr, teilweise erneuert
Art und Umfang der Sanierungen:
Zentralheizung neu 2019
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung wird frei.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Verhandelbar
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
88,04 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1990
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
C (< 100)
Datum Energieausweis:
01.10.2020
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.:
1 Jahre
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
erfolgt durch die Hausverwaltung
Lagebeschreibung:
Ruhige Ortsrandlage mit direktem Zugang für Feld, Wald und Wiesen. Paradies für Hundebesitzer! Hund nicht mehr irgendwohin fahren müssen.
Stadtteil:
Zellhausen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Zellhausen nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Nach Seligenstadt oder zur A 3 ebenfalls nur wenige Minuten Fahrzeit
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
sehr kinderfreundlich
Fahrradwege-Ausbau:
Herrliche Aussichten für Fahrradfreunde
Art der WEG-Einheit:
Maisonette
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
3
Ca. Wohnfläche:
137,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Neu vermessen am 9.11.2020
Eigengenutzt:
Ja
Anzahl Zimmer:
5,00
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Bäder:
2
Balkon, Terrasse, Loggia:
Schöner Balkon nach Westen
Miteigentumsanteile:
200/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
20,00 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
500,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
168,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
250,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan
Sondernutzungsrechte:
an einem Stellplatz vor der Wohnung
Anzahl Einheiten im Gebäude:
6
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
2016 Sanierung der Südwest-Seite
2017 Untergeschoß komplett neu abgedichtet
2019 Neue Heizungsanlage
2020 Glasfaserverkabelung für schnelles Internet
Zustand:
Guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar:
in 2021
Sondernutzungsrechte:
am Stellplatz
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs:
keine
Baulasten vorhanden?:
keine bekannt
Altlasten vorhanden?:
keine bekannt
Sonstige Rechte und Belastungen:
keine bekannt
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Große Wohnung in sehr schöner Lage
Besichtigungstermine:
Wegen Pandemie nur individuelle Termine, keine Sammelbesichtigungen.
Hinweis zu den Fotos:
Die Fotos wurden zum größten Teil von den Verkäufern zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,80% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.