5 ZKBB, 137m² Wfl., Bj. 1991
PLZ: 63533
Stadt oder Ort: Mainhausen
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 4.500
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 383.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.600,00 €
Parkmöglichkeit: 1 Stellplatz zur Wohnung
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) : 591,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr zweckmäßige Wohnung für Familie oder Heimbüro
Baujahr: 1991
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gesamtobjekt ist ein archtitektonisches Unikat innerhalb seiner Umgebung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und Souterrain; eine Einliegerwohnung ist als separate Einheit ebenso möglich wie die derzeit bestehende Innentreppe. Im oberen Bereich sind drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Im unteren Bereich sind derzeit zwei Zimmer und ein Bad; durch leichten Umbau ist es möglich, eine Küche unten zu integrieren. Auch technisch ist die untere Wohnung komplett separat, so daß auch getrennte Abrechnungen der Nebenkosten ohne weiteres möglich sind.
Oben hat die Wohnung einen großen Balkon; im Souterrain einen Austritt ins Freie.
Derzeit ist die gesamte Wohnung komplett eigengenutzt.
Im oberen Bereich fasziniert der architektonische Schnitt des Wohnzimmers, das das Herzstück der Wohnung ist. Unmittelbar vor der (separaten) Küche ist der Eßbereich, der optisch durch eine (statisch bedingte) Stütze leicht abgetrennt ist vom Flur, der zum Wohnzimmer hin offen und mit dem Treppenrondo nach unten ausgestattet ist.
Durch drei an zwei Seiten liegende Fenster- und Türelemente ist das Wohnzimmer bei jeder Wetterlage bezaubernd hell und gemütlich.
Die Küche ist geräumig, zweizeilig, hat zwei Fenster und ist bei Bedarf abtrennbar vom Wohnzimmer. Neben der Küche befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer; auf der anderen Seite und mit Zugang zum Balkon das Elternschlafzimmer.
Die untere Wohnung mit ihren beiden Wohnräumen sowie Bad und (einrichtbarer) Küche hat einen eigenen Zugang vom Treppenhaus und ist auch zum Vermieten gut geeignet. Oder: Für Selbständige heißt das möglicherweise: Büro gewerblich absetzen!
Auch dieser untere Bereich ist von gehobener Ausstattung.
Ausstattung:
Parkettboden, 2 Bäder
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation:
Hier besteht kein Parkplatzmangel
Art und Alter der Fenster:
teilweise aus Baujahr, teilweise erneuert
Art und Umfang der Sanierungen:
Zentralheizung neu 2019
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung wird frei.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Verhandelbar
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 88,04 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2018
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Datum Energieausweis: 01.10.2020
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.: 1 Jahre
Abrechnung Heizung und Warmwasser: erfolgt durch die Hausverwaltung
Lagebeschreibung:
Ruhige Ortsrandlage mit direktem Zugang für Feld, Wald und Wiesen. Paradies für Hundebesitzer! Hund nicht mehr irgendwohin fahren müssen.
Stadtteil: Zellhausen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Zellhausen nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Nach Seligenstadt oder zur A 3 ebenfalls nur wenige Minuten Fahrzeit
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: sehr kinderfreundlich
Fahrradwege-Ausbau: Herrliche Aussichten für Fahrradfreunde
Art der WEG-Einheit: Maisonette
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 137,00 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Neu vermessen am 9.11.2020
Eigengenutzt: Ja
Anzahl Zimmer: 5,00
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Bäder: 2
Balkon, Terrasse, Loggia: Schöner Balkon nach Westen
Miteigentumsanteile: 200/1.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 20,00 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 500,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 168,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 250,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan
Sondernutzungsrechte: an einem Stellplatz vor der Wohnung
Anzahl Einheiten im Gebäude: 6
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): 2016 Sanierung der Südwest-Seite
2017 Untergeschoß komplett neu abgedichtet
2019 Neue Heizungsanlage
2020 Glasfaserverkabelung für schnelles Internet
Zustand: Guter Allgemeinzustand
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar: in 2021
Sondernutzungsrechte: am Stellplatz
Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: keine
Baulasten vorhanden?: keine bekannt
Altlasten vorhanden?: keine bekannt
Sonstige Rechte und Belastungen: keine bekannt
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Große Wohnung in sehr schöner Lage
Besichtigungstermine: Wegen Pandemie nur individuelle Termine, keine Sammelbesichtigungen.
Hinweis zu den Fotos: Die Fotos wurden zum größten Teil von den Verkäufern zur Verfügung gestellt.