Adresse der Immobilie

63067

Offenbach

Kreisfreie Stadt

Hessen

140.000

Kaufpreis und Maklerprovision

298.000,00 €

Tiefgaragenstellplatz

6.000,00 €

5,80 %

Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 2,5% zzgl. MWSt. bei Abschluß eines Kaufvertrags. Die Basis ist der beurkundete Kaufpreis. Die Mehrwertsteuer beträgt noch bis 31.12.2020 16%, ab 1.1.21 wieder 19%.

Objektbeschreibung

Gute Kapitalanlage! Sehr schöne Lage im Offenbacher Westend

1995

Baujahrangabe ist aus dem Energieausweis

Im Haus 2 des Ensembles "Wohnpark Westend Offenbach" gelegene Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage. Das große Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet, das Schlafzimmer schließt sich dem nahtlos an. En-suite Bad, das vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Für Gäste gibt es das G-WC im Eingangsbereich. Dort ist auch ein Abstellraum. Eine kleine Küche kann offen oder gesschlossen betrieben werden. Die Küchenzeile selbst gehört dem Mieter.

Fenster sind aus Baujahr. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster.

Stellplatz in Tiefgarage

Objekt ist mit Aufzug

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Verbrauchsausweis

99 kW/m²*a

Fernwärme

1995

enthalten

C (< 100)

1995

18.5.2018

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Innerstädtisch

4.580,00 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt direkt angrenzend an das Deutsche Ledermuseum, im Offenbacher Westend. Die Frankfurter Straße ist eine mittelmäßig befahrene Straße. Die Wohnung liegt nicht an der Straße, sondern im zweiten, zurückgesetzten Block des Gebäudensembles auf diesem Grundstück. Dabei sind fünf Neubauten U-förmig um eine alte Bestandsvilla angeordnet, die auf einem eigenen Grundstück steht und wirtschaftlich mit den Neubauten insoweit nicht verbunden ist.

Nur 900 Meter zum Offenbacher Hauptbahnhof, 400 Meter zur S-Bahn.

mittel

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

1

4

60,00 m²

Die Wohnung ist vermietet.

2,00

1

1

1

Ein Balkon nach Süden

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

132/10.000 MEA

1,32 %

270,00 €

Die monatliche Vorauszahlung ist für die Wohnung 248 € und für den Stellplatz 22 €.

56,73 €

170,00 €

Wirtschaftsplan 2017, der lt. Hausverwalter auch weiterhin gültig ist.

564.984,54 €

31.12.2019

Diese gilt für die Gesamtanlage. Anteilig entfallen 9.600 € auf die Wohnung mitsamt Stellplatz.

keine bekannt

63

In Block 2 befinden sich 14 der insgesamt 63 Wohnungen, die zur Eigentümergemeinschaft gehören.

Teileigentum: Spezifische Angaben

Garagenstellplatz

10/10.000tel

Mehrfamilienhaus - spezifische Angaben

63 Wohnungen und 74 KfZ Stellplätze in fünf Wohngebäuden

Vermietungssituation

Wohnung ist seit 1.4.2016 an den jetzigen Bewohner vermietet

600,00 €

Bilder