AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
2 Zi KBB, 60m², 1. OG, Lift, TG, Bj. 1995
PLZ:
63067
Stadt oder Ort:
Offenbach
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
140.000
Landkreis:
Kreisfreie Stadt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
298.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen:
6.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,80 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 2,5% zzgl. MWSt. bei Abschluß eines Kaufvertrags. Die Basis ist der beurkundete Kaufpreis. Die Mehrwertsteuer beträgt noch bis 31.12.2020 16%, ab 1.1.21 wieder 19%.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
4.580,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Gute Kapitalanlage! Sehr schöne Lage im Offenbacher Westend
Baujahr:
1995
Anmerkung zum Baujahr:
Baujahrangabe ist aus dem Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Im Haus 2 des Ensembles "Wohnpark Westend Offenbach" gelegene Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage. Das große Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet, das Schlafzimmer schließt sich dem nahtlos an. En-suite Bad, das vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Für Gäste gibt es das G-WC im Eingangsbereich. Dort ist auch ein Abstellraum. Eine kleine Küche kann offen oder gesschlossen betrieben werden. Die Küchenzeile selbst gehört dem Mieter.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Art und Alter der Fenster:
Fenster sind aus Baujahr. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster.
Sonstiges zur Immobilie:
Objekt ist mit Aufzug
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
99,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1995
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1995
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
C (< 100)
Datum Energieausweis:
18.5.2018
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt direkt angrenzend an das Deutsche Ledermuseum, im Offenbacher Westend. Die Frankfurter Straße ist eine mittelmäßig befahrene Straße. Die Wohnung liegt nicht an der Straße, sondern im zweiten, zurückgesetzten Block des Gebäudensembles auf diesem Grundstück. Dabei sind fünf Neubauten U-förmig um eine alte Bestandsvilla angeordnet, die auf einem eigenen Grundstück steht und wirtschaftlich mit den Neubauten insoweit nicht verbunden ist.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Nur 900 Meter zum Offenbacher Hauptbahnhof, 400 Meter zur S-Bahn.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
mittel
Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
4
Ca. Wohnfläche:
60,00 m²
Vermietet - Details:
Die Wohnung ist vermietet.
Anzahl Zimmer:
2,00
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Ein Balkon nach Süden
Miteigentumsanteile:
132/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
1,32 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
270,00 €
Hinweis:
Die monatliche Vorauszahlung ist für die Wohnung 248 € und für den Stellplatz 22 €.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
56,73 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
170,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2017, der lt. Hausverwalter auch weiterhin gültig ist.
Höhe Erhaltungsrücklage:
564.984,54 €
Stand der Erhaltungsrücklage ist per:
31.12.2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Diese gilt für die Gesamtanlage. Anteilig entfallen 9.600 € auf die Wohnung mitsamt Stellplatz.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
keine bekannt
Anzahl Einheiten im Gebäude:
63
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
In Block 2 befinden sich 14 der insgesamt 63 Wohnungen, die zur Eigentümergemeinschaft gehören.
Art des Teileigentums:
Garagenstellplatz
Miteigentumsanteile:
10/10.000tel
Auflistungen der Wohnungen:
63 Wohnungen und 74 KfZ Stellplätze in fünf Wohngebäuden
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Wohnung ist seit 1.4.2016 an den jetzigen Bewohner vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
600,00 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Schöne Immobilie in werthaltiger, zentraler Lage
Kommentar:
Aufgrund der Corina-Pandemie sind Besichtigungen nur in beschränktem Umfang möglich. Wir stellen Ihnen gerne vorab alle wichtigen Informationen zur Verfügung, so daß Sie Ihre Entscheidung besser herauskristallisieren können und nur dann besichtigen, wenn aufgrund der Unterlagen ein Kauf wahrscheinlicher geworden ist.
Besichtigungstermine:
individuell und mit Covid-19 Schutzmaßnahmen
Hinweis zu den Fotos:
Es gibt keine Fotos von der Wohnung, der Mieter möchte das nicht.
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,80% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.