2 Zi KBB, 60m², 1. OG, Lift, TG, Bj. 1995
Straße: Frankfurter Straße
PLZ: 63067
Stadt oder Ort: Offenbach
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 140.000
Landkreis: Kreisfreie Stadt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 298.000,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 6.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %
Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 2,5% zzgl. MWSt. bei Abschluß eines Kaufvertrags. Die Basis ist der beurkundete Kaufpreis. Die Mehrwertsteuer beträgt noch bis 31.12.2020 16%, ab 1.1.21 wieder 19%.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 4.580,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Gute Kapitalanlage! Sehr schöne Lage im Offenbacher Westend
Baujahr: 1995
Anmerkung zum Baujahr: Baujahrangabe ist aus dem Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Im Haus 2 des Ensembles "Wohnpark Westend Offenbach" gelegene Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage. Das große Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet, das Schlafzimmer schließt sich dem nahtlos an. En-suite Bad, das vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Für Gäste gibt es das G-WC im Eingangsbereich. Dort ist auch ein Abstellraum. Eine kleine Küche kann offen oder gesschlossen betrieben werden. Die Küchenzeile selbst gehört dem Mieter.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Art und Alter der Fenster:
Fenster sind aus Baujahr. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster.
Sonstiges zur Immobilie:
Objekt ist mit Aufzug
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 99,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1995
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Datum Energieausweis: 18.5.2018
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt direkt angrenzend an das Deutsche Ledermuseum, im Offenbacher Westend. Die Frankfurter Straße ist eine mittelmäßig befahrene Straße. Die Wohnung liegt nicht an der Straße, sondern im zweiten, zurückgesetzten Block des Gebäudensembles auf diesem Grundstück. Dabei sind fünf Neubauten U-förmig um eine alte Bestandsvilla angeordnet, die auf einem eigenen Grundstück steht und wirtschaftlich mit den Neubauten insoweit nicht verbunden ist.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Nur 900 Meter zum Offenbacher Hauptbahnhof, 400 Meter zur S-Bahn.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 60,00 m²
Vermietet - Details: Die Wohnung ist vermietet.
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Ein Balkon nach Süden
Miteigentumsanteile: 132/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,32 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 270,00 €
Hinweis: Die monatliche Vorauszahlung ist für die Wohnung 248 € und für den Stellplatz 22 €.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 56,73 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 170,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2017, der lt. Hausverwalter auch weiterhin gültig ist.
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Diese gilt für die Gesamtanlage. Anteilig entfallen 9.600 € auf die Wohnung mitsamt Stellplatz.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine bekannt
Anzahl Einheiten im Gebäude: 63
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: In Block 2 befinden sich 14 der insgesamt 63 Wohnungen, die zur Eigentümergemeinschaft gehören.
Art des Teileigentums: Garagenstellplatz
Miteigentumsanteile: 10/10.000tel
Auflistungen der Wohnungen: 63 Wohnungen und 74 KfZ Stellplätze in fünf Wohngebäuden
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Wohnung ist seit 1.4.2016 an den jetzigen Bewohner vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 600,00 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Schöne Immobilie in werthaltiger, zentraler Lage
Kommentar: Aufgrund der Corina-Pandemie sind Besichtigungen nur in beschränktem Umfang möglich. Wir stellen Ihnen gerne vorab alle wichtigen Informationen zur Verfügung, so daß Sie Ihre Entscheidung besser herauskristallisieren können und nur dann besichtigen, wenn aufgrund der Unterlagen ein Kauf wahrscheinlicher geworden ist.
Besichtigungstermine: individuell und mit Covid-19 Schutzmaßnahmen
Hinweis zu den Fotos: Es gibt keine Fotos von der Wohnung, der Mieter möchte das nicht.