Offenbach: Schicke vermietete 2-Zimmerwohnung

Straße: Frankfurter Straße

PLZ: 63067

Stadt oder Ort: Offenbach

Landkreis: Kreisfreie Stadt

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl (ca.): 140.000

Kaufpreis: 298.000,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 6.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 2,5% zzgl. MWSt. bei Abschluß eines Kaufvertrags. Die Basis ist der beurkundete Kaufpreis. Die Mehrwertsteuer beträgt noch bis 31.12.2020 16%, ab 1.1.21 wieder 19%.

Freies Grundeigentum oder Erbbaurecht: Freies Grundeigentum

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 4.580,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Gute Kapitalanlage! Sehr schöne Lage im Offenbacher Westend

Baujahr: 1995

Anmerkung zum Baujahr: Baujahrangabe ist aus dem Energieausweis

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Im Haus 2 des Ensembles "Wohnpark Westend Offenbach" gelegene Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage. Das große Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet, das Schlafzimmer schließt sich dem nahtlos an. En-suite Bad, das vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Für Gäste gibt es das G-WC im Eingangsbereich. Dort ist auch ein Abstellraum. Eine kleine Küche kann offen oder gesschlossen betrieben werden. Die Küchenzeile selbst gehört dem Mieter.

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Art und Alter der Fenster:
Fenster sind aus Baujahr. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster.

Sonstiges zur Immobilie:
Objekt ist mit Aufzug

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 99 kW/m²*a

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1995

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1995

Datum Energieausweis: 18.5.2018

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt direkt angrenzend an das Deutsche Ledermuseum, im Offenbacher Westend. Die Frankfurter Straße ist eine mittelmäßig befahrene Straße. Die Wohnung liegt nicht an der Straße, sondern im zweiten, zurückgesetzten Block des Gebäudensembles auf diesem Grundstück. Dabei sind fünf Neubauten U-förmig um eine alte Bestandsvilla angeordnet, die auf einem eigenen Grundstück steht und wirtschaftlich mit den Neubauten insoweit nicht verbunden ist.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Nur 900 Meter zum Offenbacher Hauptbahnhof, 400 Meter zur S-Bahn.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 60,00 m²

Vermietet - Details: Die Wohnung ist vermietet.

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Ein Balkon nach Süden

Miteigentumsanteile: 132/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,32 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 270,00 €

Hinweis: Die monatliche Vorauszahlung ist für die Wohnung 248 € und für den Stellplatz 22 €.

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 56,73 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 170,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2017, der lt. Hausverwalter auch weiterhin gültig ist.

Höhe Erhaltungsrücklage: 564.984,54 €

Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2019

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Diese gilt für die Gesamtanlage. Anteilig entfallen 9.600 € auf die Wohnung mitsamt Stellplatz.

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine bekannt

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 63

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: In Block 2 befinden sich 14 der insgesamt 63 Wohnungen, die zur Eigentümergemeinschaft gehören.

Art des Teileigentums: Garagenstellplatz

Miteigentumsanteile: 10/10.000tel

Auflistungen der Wohnungen: 63 Wohnungen und 74 KfZ Stellplätze in fünf Wohngebäuden

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Wohnung ist seit 1.4.2016 an den jetzigen Bewohner vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 600,00 €