Adresse der Immobilie

60318

Frankfurt

Nordend

Hessen

750000

Kaufpreis und Maklerprovision

359.000,00 €

6.300,00 €

Anwohnerparken

5,80 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80% vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Erstklassige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit in allerbester Nordend-Lage

1965

Klassisches 60er-Jahre Gebäude mit 23 Wohnungen und 1 Restaurant.

Diese neu sanierte Zweizimmerwohnung liegt im 3. Stock eines 5-stöckigen Mehrfamilienblocks. Sie hat ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, mit neuer Küchenzeile, die zur Wohnung gehört; einem neuen Bad, Schlafzimmer, hochwertigem Laminat (Logoclic). Die Elektrik wurde erneuert. Die Balkone wurden alle in 2018/2019 saniert. Die Heizung wurde erneuert und auf Gas umgestellt. Der Aufzug wurde ebenfalls in 2019 erneuert.

Die Fenster sind aus den 90er Jahren.

2019

Im Umfang von ca. 30.000 € wurde komplett modernisiert. Das sind gemessen an der Wohnfläche ca. 500 € /m². Zusätzlich wurde eine Küchenzeile eingebaut.

Öffentliches Anwohnerparken mit Parkausweis

Wohnen Sie schon oder parken Sie noch? Hier wohnt man nicht um zu parken. Hier lebt man um kein Auto unterhalten zu müssen. Fahrrad und ÖPNV sind voll ausreichend, und für Ausflüge gibt es genügend Leihfirmen, bei denen man einen Pkw mieten kann. Aber es geht auch mit Auto - dank Anwohnerparkausweis.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr aktiv und engagiert und hat in den letzten 10-12 Jahren nach und nach diese 60er Jahre Immobilie auf Vordermann gebracht. All das kommt jetzt einem Käufer zugute.

Nein

Nein

Nein

Nein

Ja

Die Küche wurde 2019 vom derzeitigen Eigentümer angeschafft. Sie erleichtert die Vermietung enorm.

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Verbrauchsausweis

191 kW/m²*a

Erdgas

Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung und Umstellung auf Erdgas ausgestellt.

1965

nicht enthalten

F (< 200)

1965 und 1969

Es waren ursprünglich 2 Heizkessel wegen Schwimmbad im Haus. Bei der Erneuerung der Heizkessel in 2019 wurde nur noch ein Kessel eingebaut, mit Brennwerttechnik und auf Erdgas-Basis. Das Schwimmbad war aus Gründen technischer Überalterung schon seit Jahren gesperrt und ist es auch auf nicht absehbare Zeit.

11.01.2018

Aufgrund der Erneuerung der Heiztherme NACH dem Energieausweis dürfte der Wert des Energieverbrauchs deutlich zurückgehen. Ein neuer Verbrauchsausweis kann aber frühestens drei volle Kalenderjahre nach Einbau des Kessels erfolgen.

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Innerstädtisch

946,00 m²

gehobene Lage

Lagebeschreibung

Eine der besten Lagen, die Frankfurt hat. Es ist nicht einfach nur "Nordend", es ist Mittelweg am Oederweg; zentral, alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar. Oder mit dem Fahrrad zur Arbeit fahren (Fahrräder kann man imverschließbaren Fahrradraum abstellen, der im Hof und recht groß ist) . Keine Lage für Autofahrer. Car Sharing ist angesagt, wann immer man es braucht.

U-Bahn 1,2,3,8 in fünf Minuten erreichbar; S-Bahn Eschenheimer Turm in knapp zehn Minuten. Bus fährt durch den Oederweg, Haltestelle um die Ecke.

20 Minuten zum Frankfurter Flughafen

mittel

Das Restaurant ist gepflegt, kein Störfaktor wie uns mehrere Mieter aus dem Haus versicherten.

Die Reduktion der Straßenbreite zugunsten von Radfahrerstreifen hat viel Raum geschaffen für Fahrradfahrer.

Reichlich und fast alles zu Fuß erreichbar, außer Baumarkt. Getränkemarkt vor der Tür.

Weitere Angaben zur Haustechnik

Erdgas

Umstellung auf Erdgas 2019

1 Jahre

Nein

Elektrik in der Wohnung erneuert. Im Haus nicht durchgängig.

keine

durch Ablesefirma via Hausverwaltung

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

3

4

57,00 m²

Teilungserklärung nebst Plänen, kann komplett übergeben werden

Vermietet seit 1.9.2019

2,00

1

1

nein

Balkon zur Südseite

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

33/1.000tel MEA

3,30 %

299,00 €

66,00 €

154,00 €

Wirtschaftsplan

310,54 €

31.12.2019

Aufgrund der hohen Investitionen ist die Instandhaltungsrücklage schnell wieder aufzufüllen; derzeit werden 12.000 € p.a. angespart. Und das bestehende Darlehen der Eigentümergemeinschaft, an dem diese Wohnung mit 3,3% beteiligt ist, in Höhe von ca. 56.000 € wird mit einem Teil der Zahlung für die Instandhaltungsrücklage bedient.

Keine! Alles frisch gemacht. Fenster und Balkontüre nicht erneuert. Diese sind Gemeinschaftseigentum. Austausch auf eigene Kosten kann mit Genehmigung der Gemeinschaft bei Bedarf erfolgen.

Fußboden neu, Wand entfernt und dadurch Küche offen, Balkon saniert, Elektrik und Bad erneuert, Tapeten und Decken-/Wandanstriche erneuert.

keine

23

1 Restaurant und 1 Lagerkeller. Schwimmbad ist gemeinschaftliches Eigentum, ist aber außer Gebrauch. Interesse an Reaktivierung derzeit ohne Mehrheit.

Angaben zum Gemeinschaftseigentum

Flachdach erneuert 2014, gesamt ca. 175.000 €
Heizung, Aufzug erneuert 2019, ca. 120.000 €
Balkonsanierungen 2018 und 2019, ca. 150.000 €

Insgesamt ist das Objekt in einem weitgehend sehr guten Zustand. Eine Außenwanddämmung fand mangels Interesse an der Wirtschaftlichkeit keine Mehrheit. Fenster sind aus den 90er Jahren, eine Erneuerung wurde noch nicht angedacht. Treppenhaus im EG manchmal etwas beeinflußt durch Restaurant-Mitarbeiter, die von dort zum Küchenkeller gehen müssen; hier wurde ein Beschluß zur Reinigung gefaßt. Siehe Beschlußsammlung. Ansonsten, beste Lage und allgemein sehr guter Zustand.

zur Zeit keine. Erst mal die Instandhaltungsrücklage wieder auffüllen.

keine bekannt

keine ersichtlich; bitte Protokolle und Beschlußsammlung lesen, die verfügbar sind.

Vermietungssituation

Die Rendite nach Abzug der auf den Eigentümer fallenden monatlichen Kosten ist ca. 2,7%. Kaufnebenkosten sind dabei nicht berücksichtigt, die Instanthaltungsrücklage ist ebenfalls nicht berücksichtigt, da diese keine Kosten sind, sondern Ansparung für werterhöhende Maßnahmen.

880,00 €

Staffelmiete mit 3-jährigem Erhöhungsturnus; siehe Kopie des Mietvertrags, der bei Interesse verfügbar gemacht wird

ja

keiner

Laufende Betriebskosten, Steuern etc.

291,60 €

Bilder