AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
2 Häuser 400m². Ein Haus aus dem Jahr 1999, das andere aus dem Jahr 2004 plus Schwimmbad. 12 Hektar Land.
PLZ:
2580-082
Stadt oder Ort:
Merceana
Kaufpreis:
930.000,00 €
Provision zahlbar von:
Verkäufer
Größe Grundstück (m²) :
120.000,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Dieses Anwesen ist einmalig!
Baujahr:
Erstes Gebäude 1999, zweites Gebäude 2004.
Anmerkung zum Baujahr:
Inzwischen wurden viele Renovierungsarbeiten durchgeführt; neue Küche 2008, zwei neue Badezimmer 2014, 2016; Modernisierung des Wohnzimmers 2014.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Fantastische Quinta mit 2 Häusern, Swimmingpool, Weinberg, Korkeichen und Obstbäumen, in einer ruhigen Gegend mit viel Privatsphäre, in der Nähe des Dorfes.
Eines der Häuser ist älteren Baujahrs, das andere neuer, und sie sind miteinander verbunden, können aber für die Nutzung als Tourismus unabhängig sein.
Beide Häuser haben 2 Etagen, die älteste hat einen Flur (mit Kamin), eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Suite; dazu im 1. Stock eine Suite und einen Flur mit Schränken. Das neue Gebäude aus dem Jahr 2004 verfügt über einen Flur, eine Waschküche, eine Garage, ein Bad und in der oberen Etage eine Küchenzeile, ein sechseckiges Zimmer, eine Suite und einen Balkon.
- Doppelverglaste Fenster, Holzböden und Tonfliesen mit Design.
- Zentralheizung in allen Räumen, Diesel, mit Kessel und Tank von 2.000 Litern, die auch Warmwasser liefern.
Garten mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung aus einem Brunnen im Grundstück. Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz (Aguas de Alenquer). Es verfügt über einen 1.000-Liter-Tank, um im Falle eines Stromausfalls Wasser zu reservieren.
Schwimmbad in einem einzigartigen Format von 8 x 12 m mit Salzbehandlung, beheizt und überdacht. Anbau zur Unterstützung der Pool- und Gartenausstattung mit Wohn- oder Schlafzimmer, Bad, kleiner Küche und Aussichtspunkt oben.
Generator mit großer Kapazität zur Stromversorgung des Grundstücks bei Stromausfall. Das Stromnetz wurde 2013 renoviert und verstärkt.
Garage mit automatischer Tür und mehreren Parkplätzen draußen. Videoüberwachungssystem rund um Haus und Garten.
Obstgarten mit mehreren Obstbäumen, in denen der Apfel vorherrscht. Weinberg mit ca. 5 Hektar, vor 4 Jahren renoviert, Sorten Syrah und Caladoc.
Fast 4 Hektar Korkeichenwald. 3 natürliche Seen.
Eigentum umgeben mit Mauer, Zaun und 3 Eingangstoren.
HINWEIS: Der Verkauf umfasst landwirtschaftliche Möbel und Geräte mit Ausnahme einiger Gegenstände und persönlicher Gegenstände.
In der Nähe von Supermarkt, Tankstelle, Cafés und Restaurants.
15 Minuten von Torres Vedras und der A8, 25 Minuten zum Golfplatz.
Ausstattung:
Das alte Haus hat ein Familienzimmer mit Kamin; offene Küche mit großem Wohnzimmer, derzeit als Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer genutzt. Zusätzlich ein Schlafzimmer mit Bad en-suite.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und Bad en-suite. Zahlreiche Schränke in einem geräumigen Flur.
Das neue Haus verfügt über ein Wohnzimmer sowie eine offene Küche und ein Schlafzimmer mit Bad en suite.
Der Pool kann abgedeckt werden.
Der Poolbereich verfügt über ein Schlafzimmer plus Bad en suite und eine kleine Küche, kein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Sitzecke sowie auch am Pool.
Lagebeschreibung:
Bezirk Lissabon
Grafschaft Alenquer
Schulen sind in der Nähe, die internationale Schule ist 15 km entfernt
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Fantastische und friedliche Lage; jetzt Top Top Preis!!
Besichtigungstermine:
Über AllGrund zu arrangieren
Hinweis zu den Fotos:
Fotos Filipe Pereira
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.