AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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1.129m². Grdst.; ca. 250m² Gesamtwfl.; Bj. 1977 und ca. 1935
PLZ:
63654
Stadt oder Ort:
Büdingen
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
Büdingen gesamt: 21.200; Dudenrod: 237
Landkreis:
Wetteraukreis
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
575.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) :
1.129,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Das ist einmalig! In 45 Minuten sind Sie in Frankfurt. Und leben idyllisch auf herrlichstem Land am Rande des Vogelsbergs. Grundstück mit 1.129m²
Baujahr:
1977
Anmerkung zum Baujahr:
Das Hauptgebäude wurde 1977 gebaut. Das Fachwerkhaus um 1918; genau ist es nicht mehr feststellbar.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Haupthaus ist komplett modernisiert worden. Auf zwei Ebenen sind zwei komplette Wohnungen, die aber auch zusammen genutzt werden können. Das Dach ist nicht ausgebaut. Aufgrund Hanglage besteht der untere Bereich auf der Hangseite aus Kellerräumen; auf der Wiesenseite ist ein 2-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad.
Die obere Wohnung besteht aus drei Zimmern mit Küche und Bad.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Neuwertige Einbauküche im Hauptgebäude
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
123,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1977
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2017
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
D (< 130)
Datum Energieausweis:
03.10.2020
Sonstiges zum Energieausweis:
Das zweite Gebäude hat einen Energieausweis mit folgenden Eckdaten:
Baujahr nicht genau bekannt (ca. 1918)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom
Endenergiebedarf: 292 kWh/m²*a
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Öl
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
Im Altbau ist ein älterer Ölofen, im Neubau ein Brennwertkessel aus 2017.
Klimaanlage vorhanden:
nein
Besondere elektrische Installationen:
nein
Bus-System mit Fernsteuerung:
nein
Sicherheitsanlagen:
nein
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
Getrennt nach Einheiten. Es stehen vier Heizöltanks zur Verfügung, wovon einer für den Altbau ist.
Photovoltaik vorhanden?:
nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?:
no
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt idyllisch am Ortsrand, mit Wanderwegen nach rechts über satt-grüne Weiden mit Schafen oder Kühen; nach links in den Wald hinein. Nach Büdingen-Stadt sind es mit dem Pkw 5 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10-12 Minuten.
Stadtteil:
Dudenrod
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Ein Bus fährt ca. im Zweistundentakt zwischen Büdingen und Gedern.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
Insel der Ruhe
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Paradies für Kinder
Fahrradwege-Ausbau:
Paradies für kräftige Radler (Berg- und Talfahrten)
Anzahl Wohnebenen gesamt:
3
Wohnfläche:
250,00 m²
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben:
Es liegt keine Wohnflächenverordnung vor. Im alten Plan des Neubaus ist der Keller noch nicht so ausgebaut wie nach der letzten Sanierung. Die ehemalige Garage ist ein beheizter Hobbyraum, der rechts daneben liegende Keller ist ein Schlafzimmer, die ehemalige Küche ist ein Schlafzimmer, und die beiden mit Zimmer bezeichneten Räume nach vorne sind zusammengelegt zu einem Wohnraum mit offener Küche, davor befindet sich die Terrasse.
Bauweise:
Neubau Massiv, Altbau Fachwerk
Anzahl Wohnungen im Gebäude:
3
Dachgeschoß ausgebaut:
nein
Unterkellerung:
Ja
Anzahl Vollgeschosse:
2
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Der Altbau ist vermietet, der Mieter ist hoch betagt, aber sehr rüstig und hält die Anlagen rundherum in Ordnung. Er lebt dort seit 20 Jahren und ist ehemaliger Installateur für Gas und Wasser.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
314,00 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Romantisch-schöne Lage
Besichtigungstermine:
Individuelle Termine nach Vereinbarung vorwiegend Sonntags
Hinweis zu den Fotos:
Copyright (c) Peter Talkenberger
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.