Adresse der Immobilie

63654

Büdingen

Dudenrod

Wetteraukreis

Hessen

Büdingen gesamt: 21.200; Dudenrod: 237

Kaufpreis und Maklerprovision

575.000,00 €

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das ist einmalig! In 45 Minuten sind Sie in Frankfurt. Und leben idyllisch auf herrlichstem Land am Rande des Vogelsbergs. Grundstück mit 1.129m²

1977

Das Hauptgebäude wurde 1977 gebaut. Das Fachwerkhaus um 1918; genau ist es nicht mehr feststellbar.

Das Haupthaus ist komplett modernisiert worden. Auf zwei Ebenen sind zwei komplette Wohnungen, die aber auch zusammen genutzt werden können. Das Dach ist nicht ausgebaut. Aufgrund Hanglage besteht der untere Bereich auf der Hangseite aus Kellerräumen; auf der Wiesenseite ist ein 2-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad.
Die obere Wohnung besteht aus drei Zimmern mit Küche und Bad.

Ja

Neuwertige Einbauküche im Hauptgebäude

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Bedarfsausweis

123 kW/m²*a

Heizöl

1977

enthalten

D (< 130)

2017

03.10.2020

Das zweite Gebäude hat einen Energieausweis mit folgenden Eckdaten:
Baujahr nicht genau bekannt (ca. 1918)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom
Endenergiebedarf: 292 kWh/m²*a
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Gebäude- und Freifläche

1.129,00 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt idyllisch am Ortsrand, mit Wanderwegen nach rechts über satt-grüne Weiden mit Schafen oder Kühen; nach links in den Wald hinein. Nach Büdingen-Stadt sind es mit dem Pkw 5 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10-12 Minuten.

Ein Bus fährt ca. im Zweistundentakt zwischen Büdingen und Gedern.

Insel der Ruhe

Paradies für Kinder

Paradies für kräftige Radler (Berg- und Talfahrten)

Weitere Angaben zur Haustechnik

Öl

Im Altbau ist ein älterer Ölofen, im Neubau ein Brennwertkessel aus 2017.

nein

nein

nein

nein

Getrennt nach Einheiten. Es stehen vier Heizöltanks zur Verfügung, wovon einer für den Altbau ist.

nein

no

Mehrfamilienhaus - spezifische Angaben

3

250,00 m²

Es liegt keine Wohnflächenverordnung vor. Im alten Plan des Neubaus ist der Keller noch nicht so ausgebaut wie nach der letzten Sanierung. Die ehemalige Garage ist ein beheizter Hobbyraum, der rechts daneben liegende Keller ist ein Schlafzimmer, die ehemalige Küche ist ein Schlafzimmer, und die beiden mit Zimmer bezeichneten Räume nach vorne sind zusammengelegt zu einem Wohnraum mit offener Küche, davor befindet sich die Terrasse.

Neubau Massiv, Altbau Fachwerk

3

nein

Ja

2

Vermietungssituation

Der Altbau ist vermietet, der Mieter ist hoch betagt, aber sehr rüstig und hält die Anlagen rundherum in Ordnung. Er lebt dort seit 20 Jahren und ist ehemaliger Installateur für Gas und Wasser.

314,00 €

Bilder