Büdingen: Herrliches Anwesen mit zwei Gebäuden am Waldrand

PLZ: 63654

Stadt oder Ort: Büdingen

Stadtteil: Dudenrod

Landkreis: Wetteraukreis

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl (ca.): Büdingen gesamt: 21.200; Dudenrod: 237

Kaufpreis: 575.000,00 €

Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80% vom beurkundeten Kaufpreis.

Auf den Punkt gebracht:
Das ist einmalig! In 45 Minuten sind Sie in Frankfurt. Und leben idyllisch auf herrlichstem Land am Rande des Vogelsbergs. Grundstück mit 1.129m²

Baujahr: 1977

Anmerkung zum Baujahr: Das Hauptgebäude wurde 1977 gebaut. Das Fachwerkhaus um 1918; genau ist es nicht mehr feststellbar.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Haupthaus ist komplett modernisiert worden. Auf zwei Ebenen sind zwei komplette Wohnungen, die aber auch zusammen genutzt werden können. Das Dach ist nicht ausgebaut. Aufgrund Hanglage besteht der untere Bereich auf der Hangseite aus Kellerräumen; auf der Wiesenseite ist ein 2-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad.
Die obere Wohnung besteht aus drei Zimmern mit Küche und Bad.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Neuwertige Einbauküche im Hauptgebäude

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 123 kW/m²*a

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1977

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2017

Datum Energieausweis: 03.10.2020

Sonstiges zum Energieausweis: Das zweite Gebäude hat einen Energieausweis mit folgenden Eckdaten:
Baujahr nicht genau bekannt (ca. 1918)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom
Endenergiebedarf: 292 kWh/m²*a
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Freies Grundeigentum oder Erbpacht: Freies Grundeigentum

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt idyllisch am Ortsrand, mit Wanderwegen nach rechts über satt-grüne Weiden mit Schafen oder Kühen; nach links in den Wald hinein. Nach Büdingen-Stadt sind es mit dem Pkw 5 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10-12 Minuten.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Ein Bus fährt ca. im Zweistundentakt zwischen Büdingen und Gedern.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: Insel der Ruhe

Kinderfreundlichkeit der Lage: Paradies für Kinder

Fahrradwege-Ausbau: Paradies für kräftige Radler (Berg- und Talfahrten)

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Öl

Klimaanlage vorhanden: nein

Besondere elektrische Installationen: nein

Bus-System mit Fernsteuerung: nein

Sicherheitsanlagen: nein

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Bauweise: Neubau Massiv, Altbau Fachwerk

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3

Dachgeschoß ausgebaut: nein

Unterkellerung: Ja

Anzahl Vollgeschosse: 2