Büdingen: Herrliches Anwesen mit zwei Gebäuden am Waldrand

PLZ: 63654

Stadt oder Ort: Büdingen

Kaufpreis: 575.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 1.129,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Das ist einmalig! In 45 Minuten sind Sie in Frankfurt. Und leben idyllisch auf herrlichstem Land am Rande des Vogelsbergs. Grundstück mit 1.129m²

Baujahr: 1977

Anmerkung zum Baujahr: Das Hauptgebäude wurde 1977 gebaut. Das Fachwerkhaus um 1918; genau ist es nicht mehr feststellbar.

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Haupthaus ist komplett modernisiert worden. Auf zwei Ebenen sind zwei komplette Wohnungen, die aber auch zusammen genutzt werden können. Das Dach ist nicht ausgebaut. Aufgrund Hanglage besteht der untere Bereich auf der Hangseite aus Kellerräumen; auf der Wiesenseite ist ein 2-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad.
Die obere Wohnung besteht aus drei Zimmern mit Küche und Bad.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: Büdingen gesamt: 21.200; Dudenrod: 237

Landkreis: Wetteraukreis

Bundesland: Hessen

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Neuwertige Einbauküche im Hauptgebäude

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt idyllisch am Ortsrand, mit Wanderwegen nach rechts über satt-grüne Weiden mit Schafen oder Kühen; nach links in den Wald hinein. Nach Büdingen-Stadt sind es mit dem Pkw 5 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10-12 Minuten.

Stadtteil: Dudenrod

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Ein Bus fährt ca. im Zweistundentakt zwischen Büdingen und Gedern.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: Insel der Ruhe

Kinderfreundlichkeit der Lage: Paradies für Kinder

Fahrradwege-Ausbau: Paradies für kräftige Radler (Berg- und Talfahrten)

Energieausweistyp: Wohngebäude Bedarfsausweis

Datum Energieausweis: 03.10.2020

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2017

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1977

Wohngebäude - Endenergiewert : 123,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: D (< 130)

Sonstiges zum Energieausweis: Das zweite Gebäude hat einen Energieausweis mit folgenden Eckdaten:
Baujahr nicht genau bekannt (ca. 1918)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom
Endenergiebedarf: 292 kWh/m²*a
Ausweistyp: Bedarfsausweis

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Öl

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Im Altbau ist ein älterer Ölofen, im Neubau ein Brennwertkessel aus 2017.

Klimaanlage vorhanden: nein

Besondere elektrische Installationen: nein

Bus-System mit Fernsteuerung: nein

Sicherheitsanlagen: nein

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Getrennt nach Einheiten. Es stehen vier Heizöltanks zur Verfügung, wovon einer für den Altbau ist.

Photovoltaik vorhanden?: nein

Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: no

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 250,00 m²

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Es liegt keine Wohnflächenverordnung vor. Im alten Plan des Neubaus ist der Keller noch nicht so ausgebaut wie nach der letzten Sanierung. Die ehemalige Garage ist ein beheizter Hobbyraum, der rechts daneben liegende Keller ist ein Schlafzimmer, die ehemalige Küche ist ein Schlafzimmer, und die beiden mit Zimmer bezeichneten Räume nach vorne sind zusammengelegt zu einem Wohnraum mit offener Küche, davor befindet sich die Terrasse.

Bauweise: Neubau Massiv, Altbau Fachwerk

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3

Dachgeschoß ausgebaut: nein

Unterkellerung: Ja

Anzahl Vollgeschosse: 2

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Der Altbau ist vermietet, der Mieter ist hoch betagt, aber sehr rüstig und hält die Anlagen rundherum in Ordnung. Er lebt dort seit 20 Jahren und ist ehemaliger Installateur für Gas und Wasser.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 314,00 €