1.129m². Grdst.; ca. 250m² Gesamtwfl.; Bj. 1977 und ca. 1935
PLZ: 63654
Stadt oder Ort: Büdingen
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: Büdingen gesamt: 21.200; Dudenrod: 237
Landkreis: Wetteraukreis
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 575.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) : 1.129,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Das ist einmalig! In 45 Minuten sind Sie in Frankfurt. Und leben idyllisch auf herrlichstem Land am Rande des Vogelsbergs. Grundstück mit 1.129m²
Baujahr: 1977
Anmerkung zum Baujahr: Das Hauptgebäude wurde 1977 gebaut. Das Fachwerkhaus um 1918; genau ist es nicht mehr feststellbar.
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Haupthaus ist komplett modernisiert worden. Auf zwei Ebenen sind zwei komplette Wohnungen, die aber auch zusammen genutzt werden können. Das Dach ist nicht ausgebaut. Aufgrund Hanglage besteht der untere Bereich auf der Hangseite aus Kellerräumen; auf der Wiesenseite ist ein 2-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad.
Die obere Wohnung besteht aus drei Zimmern mit Küche und Bad.
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Neuwertige Einbauküche im Hauptgebäude
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 123,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2017
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Datum Energieausweis: 03.10.2020
Sonstiges zum Energieausweis: Das zweite Gebäude hat einen Energieausweis mit folgenden Eckdaten:
Baujahr nicht genau bekannt (ca. 1918)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Strom
Endenergiebedarf: 292 kWh/m²*a
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Öl
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Im Altbau ist ein älterer Ölofen, im Neubau ein Brennwertkessel aus 2017.
Klimaanlage vorhanden: nein
Besondere elektrische Installationen: nein
Bus-System mit Fernsteuerung: nein
Sicherheitsanlagen: nein
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Getrennt nach Einheiten. Es stehen vier Heizöltanks zur Verfügung, wovon einer für den Altbau ist.
Photovoltaik vorhanden?: nein
Solarkollektoren für Warmwasser vorhanden?: no
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt idyllisch am Ortsrand, mit Wanderwegen nach rechts über satt-grüne Weiden mit Schafen oder Kühen; nach links in den Wald hinein. Nach Büdingen-Stadt sind es mit dem Pkw 5 Minuten, mit dem Fahrrad ca. 10-12 Minuten.
Stadtteil: Dudenrod
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Ein Bus fährt ca. im Zweistundentakt zwischen Büdingen und Gedern.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: Insel der Ruhe
Kinderfreundlichkeit der Lage: Paradies für Kinder
Fahrradwege-Ausbau: Paradies für kräftige Radler (Berg- und Talfahrten)
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 250,00 m²
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Es liegt keine Wohnflächenverordnung vor. Im alten Plan des Neubaus ist der Keller noch nicht so ausgebaut wie nach der letzten Sanierung. Die ehemalige Garage ist ein beheizter Hobbyraum, der rechts daneben liegende Keller ist ein Schlafzimmer, die ehemalige Küche ist ein Schlafzimmer, und die beiden mit Zimmer bezeichneten Räume nach vorne sind zusammengelegt zu einem Wohnraum mit offener Küche, davor befindet sich die Terrasse.
Bauweise: Neubau Massiv, Altbau Fachwerk
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3
Dachgeschoß ausgebaut: nein
Unterkellerung: Ja
Anzahl Vollgeschosse: 2
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Der Altbau ist vermietet, der Mieter ist hoch betagt, aber sehr rüstig und hält die Anlagen rundherum in Ordnung. Er lebt dort seit 20 Jahren und ist ehemaliger Installateur für Gas und Wasser.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 314,00 €
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Romantisch-schöne Lage
Besichtigungstermine: Individuelle Termine nach Vereinbarung vorwiegend Sonntags
Hinweis zu den Fotos: Copyright (c) Peter Talkenberger