Ginnheim: Reihenhaus mit fünf Zimmern

PLZ: 60431

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil: Ginnheim

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl (ca.): 750000

Kaufpreis: 565.000,00 €

Parkmöglichkeit: Am Haus ist ein Stellplatz

Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,80% vom beurkundeten Kaufpreis.

Auf den Punkt gebracht:
Kleines aber sehr schnuckliges Reihenhaus mit 3-4 Schlafzimmern

Baujahr: 1936

Anmerkung zum Baujahr: Angabe des Verkäufers, ohne Gewähr

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Über die mehrstufige Eingangstreppe kommt man in den Flur vom Erdgeschoss (Hochparterre). Linkerhand ist der Raum für die Küche (ohne Einbauten); hier ist ein Fliesenboden neu zu legen. Die Küche hat eine Fläche von 12,11m². Zur Gartenseite befindet sich das Wohnzimmer mit einer Fläche von 18,90m². Die Terrasse ist 6,64m² groß (25% zählen zur Wohnfläche). Flur und Gäste-WC sind zusammen 5,74m². Im Wohnzimmer liegt ein Parkettboden.
Das 1. Obergeschoß hat ein Schlafzimmer zur Gartenseite mit 18,89 m² Wohnfläche; dazu einen Balkon mit 4,44 m² (25% zur Wohnfläche zu zählen). Das Kinderzimmer hat 12,09 m², das Bad 4,16 und der Flur 2,40 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoß ist ein Raum zur Gartenseite mit 7,67 m², das zweite Zimmer hat 8,55 m².

Art und Alter der Fenster:
Drei einfachverglaste Fenster zur Straßenseite, eines zur Gartenseite. Die beiden Terrassentürelemente mit großen Fensterscheiben sind doppelverglast.

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2020

Art und Umfang dieser Sanierungen:
Die Elektrik wurde erneuert. Alle Decken und Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Die Balkone (Loggien) wurden saniert und neu gefliest und gestrichen. Fußbodenbeläge in Wohnzimmern EG und 1. OG wurden erneuert. Die wunderschöne handgefertigte alte Holztreppe wurde abgeschliffen und restauriert.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 384 kW/m²*a

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1936

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 1984, 2000

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: 1984: Heizungstherme
2000: Gastherme im Bad für Warmwasser

Datum Energieausweis: 25.09.2020

Lagebeschreibung:
Ruhig und dennoch zentral gelegen. Aldi, Lidl, Rewe in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zu Fuß zur U-Bahn Haltestelle Ginnheim sind es ca. 20 Minuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Schulen, Kindergärten etc.: In 6-15 Minuten sind Kita, Krabbelstube, Schule (Diesterwegschule)

Einkaufsmöglichkeiten: Sehr gut

Art des Gebäudes: Reihenhaus

Wohnfläche: 97,00 m²

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Das Haus war zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt. Ein jahrzehntelanger Renovierungsstau wurde im Frühjahr 2020 großenteils behoben.

Anstehende Renovierungen im Gebäude: Was noch zu tun ist: die einfach verglasten Fenster ersetzen; die Therme erneuern.

Geschätzte Kosten dafür: Kostenschätzung Therme ca. 10-12.000 EUR, je nachdem ob mit oder ohne Warmwasserspeicher.

Sonstiges, Besonderheiten: Für Fenster und Therme ist insgesamt mit ca. 25.000 € zu rechnen. Ein Wärmedämmverbundsystem ist nicht vorhanden. Für die komplette energetische Modernisierung gemäß Energieausweis können auch KfW-Mittel beantragt werden. (Siehe Website der KfW).