Dreizimmer-Komfort-Wohnung

Straße: An der Lindenallee

PLZ: 60433

Stadt oder Ort: Frankfurt

Stadtteil: Bonames

Bundesland: Hessen

Einwohnerzahl (ca.): 750000

Kaufpreis: 449.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.220,00 €

Parkmöglichkeit: Einzelgarage

Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 10.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,8% vom beurkundeten Kaufpreis.

Auf den Punkt gebracht:
Bücher-Bau-Wohnung! Exzellente Bauqualität - "die mit dem Kamin". Hier wohnen Sie auf hohem Niveau zum erschwinglichen Preis.

Baujahr: 2014

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese barrierefreie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus 2014 und ist bequem mit Lift erreichbar. Sie hat einen klassischen Schnitt mit drei Zimmern, dazu auf Wunsch des Bauherrn eine zum Wohnzimmer hin offene Küche. Ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein offener Kamin, ein herrlicher Blick ins Grüne vom Balkon und vom bodentiefen Wohnzimmerfenster. Ebenso ein großer Kellerraum und eine Gitter-Einzelgarage auf der Tiefgaragenebene.
Die Wohnung ist in top gepflegtem Zustand. Sie ist nicht vermietet.

Ausstattung:
Wertiger Laminatboden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung, Kamin, Isoverglaste Fenster, Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden, Preis verhandelbar

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Art und Alter der Fenster:
Zweifach verglaste hochwertige Kunststofffenster aus 2014.

Sonstiges zur Immobilie:
Der Kamin ist ein echter Hingucker - aber er ist nicht nur zum Schönstehen, sondern auch tatsächlich zum Gebrauch mit Kaminholz da. Verbreitet eine echte Gemütlichkeit in den kälteren Zeiten.

Barrierefrei?: Ja

Stufenloser Zugang: Von der Tiefgarage aus kommt man stufenlos mit dem Lift in die Wohnung. Rechts vom Hauseingang ist eine Rampe, die ebenfalls stufenlosen Zugang ermöglicht.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist neuwertig. Übernahmepreis ist Verhandlungssache.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 61 kW/m²*a

Wesentlicher Energieträger: Sonstige

Wesentlicher Energieträger - Sonstige: Blockheizkraftwerk zur Stromerzeugung, betrieben mit Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2012

Energieeffizienzklasse: B (< 75)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2012

Datum Energieausweis: 07.09.2012

Freies Grundeigentum oder Erbbaurecht: Freies Grundeigentum

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 1.322,00 m²

Lagebeschreibung:
Die Straße An der Lindenallee ist ein städtisches Entwicklungsgebiet jüngerer Zeit, ausschließlich geprägt von Neubauten, die sich damit von den älteren Bauten in diesem Stadtteil deutlich abheben. Nahe an der S-Bahn gelegen, mit traumhaftem Fernblick zu den Taunushügeln, dennoch zentrumsnah - so wohnt es sich sehr komfortabel.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Nur drei Minuten zu Fuß zur S-Bahn-Station S6 (Frankfurter Berg), von da sind es 15 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Reisezeit ab zu Hause bis Rhein-Main International Airport ca. 45 Minuten

Verkehrsanbindung mit Pkw:
7-8 Minuten zur A 661. 15-20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Ca 20-25 Minuten zum Rhein-Main International Airport.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Ergänzung Geräuschpegel: Einzig die S-Bahn ist eine leichte Geräuschquelle. Gelegentliche Güterzüge. Fenster sind schalldämpfend.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr nette familiäre und kinderfreundliche Umgebung.

Schulen, Kindergärten etc.: Nächste Kita ist 4 Minuten zu Fuß entfernt. Grundschule 10 Minuten zu Fuß (Albert-Schweitzer-Schule)

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 86,24 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 10,00 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: großer Kellerraum

Eigengenutzt: Ja

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Sehr schöner Südbalkon

Miteigentumsanteile: 568/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 5,58 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 254,00 €

Hinweis: Gemäß Wirtschaftsplan 2020

Darin enthaltene Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 43,00 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 180,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2020

Höhe Instandhaltungsrücklage: 39.723,14 €

Stand der Rücklage ist per: 31.12.2019

(Weitere) Angaben bezüglich Instandhaltungsrücklage: Anteil Wohnung an der Instandhaltungsrücklage 2.304,-€

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Nach eigenem Geschmack. Wohnung ist sehr gepflegt, somit kaum Renovierungen nötig.

Sondernutzungsrechte: nein

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 15

Art des Teileigentums: Einzelgarage

Miteigentumsanteile: 22/10.000 MEA

Weitere Informationen zum Teileigentum: Die Garage wird in einem eigenen Grundbuch geführt.

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Bitte die Protokolle und Beschlußsammlung studieren, die bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Jährliche Grundsteuer: 443,76 €

Sondernutzungsrechte: nein

Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs: Sind vorhanden, aber ohne Wertrelevanz (Abstandsflächenrecht, Zufahrtsrecht Tiefgarage)

Baulasten: Sind vorhanden, aber ohne Wertrelevanz. Auskunft liegt vor.

Altlasten vorhanden?: Sind keine vorhanden. Auskunft liegt vor.

Sonstige Rechte und Belastungen: Sind keine bekannt