Obertshausen: Sofort verfügbare 3 Zimmerwohnung mit Garage

PLZ: 63179

Stadt oder Ort: Obertshausen

Einwohnerzahl (ca.): 25000

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Kaufpreis: 210.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.600,00 €

Parkmöglichkeit: Garage

Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 10.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,8% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 4.063,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Wohnung ist auch bestens geeignet zur Vermietung

Baujahr: 1973

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Wohnung mit großem Wohnzimmer und Terrasse für die Vormittagssonne, Einzelgarage und Aufzug. Lage im 1. Stock. Flur mit Garderobenecke, Einbauschränken; Gäste-WC, Küche mit Vollausstattung, Wohnzimmer mit Loggia, zweiter Flur für den Schlafbereich, Bad mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer.
Ebenfalls gehören je 1 Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoß mit zur Wohnung. Darüber hinaus gibt es einen Abstellkeller für Fahrräder (und ein überdachter Außenbereich für Fahrräder). Auf dem über 4000 m² großen Grundstück ist eine Garagenanlage, von welcher 1 Garage zur Wohnung gehört. Auf der Südwestseite ist ein großer Gartenbereich mit Spielplatz. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und in sehr gutem Zustand.

Ausstattung:
Vorhandene Möbel können bei Bedarf übernommen werden, Preis Verhandlungssache

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Die Parksituation ist recht entspannt.

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Kunsttofffenster aus 1985

Art und Umfang der Sanierungen:
Aufzug, Treppenhaus, Eingangsbereich und die Etagenflure wurden tip-top renoviert.

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Es ist eine gebrauchte Küche, die ohne Aufpreis in der Wohnung verbleibt. Die Geräte sind einwandfrei funktionsfähig.

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 89,80 kW/m²a

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1973

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2000

Datum Energieausweis: 13.08.2018

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 7

Ca. Wohnfläche: 80,32 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Aktuelle Vermessung mit Grundriss vom 1.9.2018

Eigengenutzt: bislang eigengenutzt, jetzt frei

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Ja

Miteigentumsanteile: 2671,10/100000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,671 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 263,00 €

Hinweis: Inklusive Techem Abrechnung für Heizung und Warmwasser

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 65,00 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 160,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan

Höhe Erhaltungsrücklage: 186.913,00 €

Stand der Erhaltungsrücklage ist per: 31.12.2019

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Anteil WE 10 an der Instandhaltungsrücklage ist 4.992 €

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Bad ist zu sanieren, ansonsten nach eigenem Geschmack

Geschätzte Kosten dafür: Bad ca 6000 €

Sondernutzungsrechte: an einer Garage

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 40

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Treppenhaus und Fassade wurden kürzlich saniert.

Zustand: Insgesamt sehr gepflegt

Geplante Maßnahmen: Es ist geplant, das Dach zu sanieren und restliche Fassadenrenovierung vorzunehmen. Dafür wird die Instandhaltungsrücklage erhöht, um zunächst für diese Maßnahmen anzusparen. Siehe hierzu TOP 7 der Eigentümerversammlung Nr. 30 vom 20.8.2019

Bereits beschlossene Maßnahmen: Die Erhöhung der Instandhaltungsrücklage wurde beschlossen.

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist mieterfrei.

Barrierefrei?: Nein

Stufenloser Zugang: Nein

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Wann ist Objekt verfügbar: sofort nach Kaufpreiseingang kann übergeben werden