Gedern (Vogelsberg): Wunderbar gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

PLZ: 63688

Stadt oder Ort: Gedern

Kaufpreis: 259.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 1.400,00 €

Parkmöglichkeit: Es gibt eine Garage, die etwas schwierig zu befahren ist

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,80 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,8% vom beurkundeten Kaufpreis. (Gültig nur bis 31.12.2020, ab 1.1.2021 dann 5,95%)

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 678,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Zum dauerhaften Wohnen, als Wochenendhaus, Ferienhaus geeignetes, sehr schönes 1977er Haus mit Einliegerwohnung

Baujahr: 1977

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Eineinhalb Wohnetagen; im EG Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC; im UG die Einliegerwohnung mit 1 Zimmer und 1 Küche sowie Bad. Dazu Nutzräume, Heizraum, reichlich Abstellflächen. Durch das UG ist auch die (tiefliegende) Garage zu erreichen. Auf der Garage ist die große Sonnenterrasse für die EG-Wohnung. Das DG ist für den Ausbau ideal vorbereitet; es hat eine große Terrasse unter dem westlichen Giebel und ist bereits mit iso-verglasten Fenster- und Balkontürelementen ausgestattet.

Ausstattung:
Baujahres-typische Ausstattung

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 1300

Landkreis: Wetteraukreis

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Aus 1977, Isoverglaste Kunststoffenster

Sonstiges zur Immobilie:
Klassisches Gebäude der späten siebziger Jahre in ehemals landwirtschaftlich geprägter Dorfidylle, die in den siebziger und achtziger Jahre mehr und mehr zum Zweitwohnsitz vieler Städter wurde. Heute bietet sich das Haus ideal an für eine Familie, die den großzügig vorhandenen Platz liebt, oder als Wochenend- oder Ferienhaus, auch zum Vermieten; in einer Landschaft, die als Ausflugsziel und für Kinderferien mittlerweile zu allen Jahreszeiten sehr beliebt ist.

Lagebeschreibung:
Ruhige Randlage im Ortsteil Wenings der Stadt Gedern, die ca. fünf Fahrminuten entfernt ist. Besonders beliebtes Ausflugsziel ist der Gederner See; des weiteren der nahe gelegene Hoherodskopf mit der Sommer-Rodelbahn und für den Winter den Skiliften. Wandermöglichkeiten für Jung und Alt. Radwege (besonders bekannt ist der Vulkanradweg, der über eine Strecke von 94km die Wetterau ab Ortenberg mit dem Vogelsberg bis Lauterbach verbindet.
Fahrtzeit ins Rhein-Main-Gebiet mit Pkw ca. 50-60 Minuten.

Stadtteil: Wenings

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: Insel der Ruhe

Fahrradwege-Ausbau: Sehr gute Fahrrad- und Wanderwege

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 209,50 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Heizöl

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1977

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): G (< 250)

Datum Energieausweis: 08.07.2020

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1990

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache