AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
3 Wohnungen, 199m² Wfl., Garage, 2 Stellpl.
PLZ:
63303
Stadt oder Ort:
Dreieich
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde:
20000
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
685.000,00 €
Parkmöglichkeit:
2 Außenstellplätze und 1 Garage
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
425,00 m²
Wohnlageneinstufung:
Sehr schöne, ruhige innerstädtische Wohnlage in einer Einbahnstraße
Auf den Punkt gebracht:
Gepflegtes, teils zu modernisierendes Dreifamilienhaus aus den coolen 60ern.
Baujahr:
1964
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Haus ist von der Straße zurückgesetzt und hat stattdessen vorne zwei Stellplätze. Ein geschlossenes Tor trennt den Hauseingang vom öffentlichen Bereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem großen, zu beiden Hausseiten offenen Wohnzimmer; an der Gartenseite ist der Ausgang zur Terrasse und dem herrlichen Garten. Die Küche ist ein separater Raum, daneben das Bad; beide zur Gartenseite hin. Zu dieser Wohnung gehört ein fast neuer Kaminofen.
Diese Wohnung kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Der Schnitt der Wohnung im 1. OG ist praktisch identisch mit dem EG; hier ist nur statt einer Terrasse ein schöner, großer Balkon.
Diese Wohnung muss fertig renoviert werden und ist dann bezugs- oder vermietungsfähig.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Essbereich und einer offenen Küche. Ebenfalls im Dachgeschoss, vom Treppenhaus direkt erreichbar, ist ein separates Zimmer, das am besten der Dachwohnung zugeschlagen werden kann (was bisher vom EG-Bewohner mit genutzt worden).
Es gibt keine Mietverhältnisse. Das Objekt war familiär eigengenutzt.
Auch die Dachwohnung wird kurzfristig nach dem Verkauf frei.
Die Dachwohnung ist ebenfalls praktisch sofort bezugsbereit.
Zum Haus gehören eine Garage und ein schöner, großer abgeschlossener und wenig einsehbarer Garten, sowie ein Anbau an die Garage, der für Gartengeräte gut nutzbar ist.
Im Keller sind ein gemeinsamer Waschraum, der Heizungsraum, ein Bunkerraum, zwei Abstellräume. (Der Bunkerraum ist sicherlich ein Relikt aus der Zeit des kalten Krieges).
Ausstattung:
Vieles aber noch nicht alles ist modernisiert worden. Das Haus hat ein ziemlich neues Wärmedämmverbundsystem, ein fast neues Dach mit Dämmung, drei neue Wärmeschutzfenster in den Schlafzimmern im EG und 1. OG sowie im Treppenhaus. Die anderen Fenster sind teilweise mit Zweischeiben-Verglasung, einige wenige mit Einscheiben-Verglasung.
Kommentar betreff Parksituation:
Zwei Pkw können auf dem Grundstück außen stehen, ein weiterer in der Garage.
Art und Alter der Fenster:
Unterschiedliche Fensteralter
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Es sind zwei Einbauküchen im EG und DG; das 1. OG ist ohne Einbauküche.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
162,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1964
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1992
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
F (< 200)
Datum Energieausweis:
24.06.2020
Lagebeschreibung:
Wunderbare Lage im Herzen des Ortskerns von Dreieich-Sprendlingen. Keine Industrie, keine störenden Gewerbe, keine Hauptstraße. Hier läßt es sich leben! (Einzige Geräuschquelle tagsüber ein nahe gelegener Kindergarten, aber wen stört das schon?)
Stadtteil:
Sprendlingen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zum Sprendlinger Bahnhof sind es nur drei Gehminuten. Von hier aus kommt man mit der Regionalbahn direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof. Des weiteren sind die innerstädtischen Busverbindungen zu nennen. Zum Bus OF64, der direkt zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens fährt, sind es auch nur wenige Gehminuten.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Optimal: Autobahn A661 über die südliche Auffahrt in Langen oder über die nördliche Auffahrt in Dreieich gut erreichbar; wer zur A5 nach Süden fahren möchte, fährt die Umgehungsstraße bei Langen und ist ebenfalls in weniger als 10 Min. auf der Autobahn. Zum Frankfurter Flughafen ca. 12-15 Minuten; zum Frankfurter Kreuz ähnlich nah. Nach Frankfurt auf die Zeil mit dem Fahrrad sind es ca. 45 Minuten. Mit dem Auto je nach Tageszeit und Verkehr zwischen 25 und 35 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundliche Lage! Besser geht es kaum. In Sprendlingen können Ihre kleinen Nachwüchslinge von der Kita bis zum Gymnasium zu Fuß gehen; selbst die Strothoff International School ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Fahrradwege-Ausbau:
Dreieich baut Radwege! Viele Straßen sind für den Autoverkehr bereits verengt worden, um Raum für Radfahrer und radähnliche Vehikel zu schaffen.
Schulen, Kindergärten etc.:
siehe auch:
Schulen in Dreieich
Einkaufsmöglichkeiten:
Demnächst befindet sich die Neue Mitte Dreieich, ein kleines Einkaufszentrum, zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Derzeitig sind zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen: 1 tegut, 1 Rewe, 2 Aldi, 1 Lidl, 1 Naturkostwaren-Markt, der real-Einkaufsmarkt, XXXL Mann Mobilia, Decathlon.....und viele kleine Läden und Shops.
Anzahl Wohnebenen gesamt:
3
Wohnfläche:
198,72 m²
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben:
Wohnfläche kürzlich neu vermessen
Bauweise:
massiv
Anzahl Wohnungen im Gebäude:
3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß:
1
Dachgeschoß ausgebaut:
ja
Unterkellerung:
ja
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller:
nein
Anzahl Vollgeschosse:
2
Auflistungen der Wohnungen:
EG 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse mit 79,94 m² Wfl.
OG 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon mit 71,87 m² Wfl.
DG 3 Zimmer, Küche, Bad mit 46,91 m²
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden:
Es gibt eine Gartenlaube hinter der Garage
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Alle Wohnungen sind frei von Mietverhältnissen. Soweit sie noch von den Verkäufern genutzt werden, wird diese Nutzung bis zum Übergabetermin (nach Zahlung des Kaufpreises) beendet sein.
Grundsteuer:
534,90 €
Wasser, Kanal, Niederschlagswasser:
324,00 €
Strom :
396,00 €
Heizkosten:
2.600,00 €
Müllabfuhr:
192,24 €
Gebäudeversicherung:
382,25 €
Kommentar zu den Kostenpositionen:
Der jeweilige Wohnungsstrom ist in dieser Aufstellung nicht enthalten, da dieser Sache des jeweiligen Mieters bzw. Bewohners ist. Heizkosten und Wasserkosten sind vom individuellen Verbrauch abhängig. Müllabfuhr hängt von der Anzahl der bestellten Müllonnen ab.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
• 1993 Zentralheizung Gas
• 1996 Bad Erdgeschoss
• 2006/2007 Dacheindeckung, Dachfenster, Fassade, Kanal, Rollläden, Fenster im Schlafzimmer und im Treppenhaus
• 2011 Haussockel
• 2014 Dachwohnung Bad, Küche
• 2016 Treppenhaus
Wasserohrleitungen (Steigleitungen) wurden mit den Bädern erneuert
Anstehende Renovierungen im Gebäude:
Es sind noch ca. 12 Fenster mit alter Aussttattung; die Heizung ist jetzt 27 Jahre alt (hier empfiehlt sich ggf. der Einbau einer modernen Brennwerttechnik-Therme); die Wohnung im 1. OG ist noch zu renovieren und ggf. die Elektrik zu erneuern.
Behindertengerecht:
nein
Barrierefrei?:
nein
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar:
Käufer und Verkäufer vereinbaren, wann das Objekt übergeben wird.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Lage Lage Lage trifft hier einmal mehr den Nagel auf den Kopf.
Besichtigungstermine:
gemäß gültiger Regelung während der Pandemie nur mit Mundschutz
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.