3 ZKBB, 68m², Lift, Bj. 1955
Straße: Dreieichstraße
PLZ: 60596
Stadt oder Ort: Frankfurt
Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750000
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 330.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.850,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 857,00 m²
Wohnlageneinstufung: mittlere Lage
Auf den Punkt gebracht:
Hier gibt es einiges zu tun! Wohnung im Mehrfamilienhaus den fünfziger Jahren. Lohnenswertes Projekt. Gute Lage. Leichte Vermietbarkeit.
Baujahr: 1955
Anmerkung zum Baujahr: Zirka-Angabe
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung liegt im 4. OG (mit Lift zu den jeweiligen Zwischenpodesten, also nicht barrierefrei!). Sie hat drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Südostausrichtung, und sie ist komplett zu modernisieren.
Ausstattung:
einfache Ausstattung
Parkmöglichkeiten:
Strasse
Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt zu dieser Wohnung keine Garage und keinen Stellplatz.
Art und Alter der Fenster:
Fenster mit Isolier-Doppelverglasung
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): unbekannt
Einbauküche vorhanden: Nein
Wohngebäude - Endenergiewert : 126,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2001
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: D (< 130)
Datum Energieausweis: 30.05.2018
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung weit vom Main-Ufer entfernt; über die Ignaz-Bubis-Brücke ist man zu Fuß in 10 Minuten in der Frankfurter Altstadt. Auch zur Europäischen Zentralbank sind es nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß. Das alte Sachsenhäuser Äbbelwoiviertel ist wenige Schritte entfernt. Der Lokalbahnhof drei Minuten. Am schönsten jedoch ist, daß man in zwei Minuten am Main ist und dort flanieren, radeln, Sport treiben kann.
Stadtteil: Sachsenhausen
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 4.
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 7
Ca. Wohnfläche: 67,50 m²
Vermietet - Details: nein, die Wohnung ist frei
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon
Miteigentumsanteile: 35,17/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,517 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 307,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 87,93 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 178,00 €
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: 1820,97 € Anteil an der Rücklage entfallen auf die Wohnung
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: voll umfänglich zu renovieren
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: keine
Sondernutzungsrechte: keine
Anzahl Einheiten im Gebäude: 24
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 24 plus 4 Gewerbeeinheiten (Läden oder Gastro)
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Es wurden umfassende Maßnahmen durchgeführt (Dach, Aufzug) und weitere sind in der Diskussionsphase (Fassade)
Zustand: Gut bis ausreichend
Geplante Maßnahmen: Die Fassade soll über kurz oder lang entweder renoviert oder mit Wärmedämmverbundsystem versehen werden.
Bereits beschlossene Maßnahmen: derzeit keine
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: keine ersichtlich, vgl. Beschlußsammlung und Protokolle
Behindertengerecht: Nein
Barrierefrei?: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Sind wertrelevante Besonderheiten bekannt: Nein
Städtebauliche Satzungen: Ja. Gestaltungssatzung, Erhaltungssatzung
Sondernutzungsrechte: keine
Baulasten vorhanden?: keine
Altlasten vorhanden?: nicht erforscht
Sonstige Rechte und Belastungen: keine
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Super Lage, zu Fuß zur EZB und zum Main, top Anlageobjekt
Kommentar: Hier heißt es zugreifen! Solche Wohnungen sind derzeit totale Raritäten.
Besichtigungstermine: nach Absprache
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Jederzeit, sobald Kaufpreis vollständig an Verkäufer bezahlt wurde.