Modernisierungsobjekt: 3 Zimmerwohnung in Sachsenhausen

Straße: Dreieichstraße

PLZ: 60596

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 330.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 4.850,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 857,00 m²

Wohnlageneinstufung: mittlere Lage

Auf den Punkt gebracht:
Hier gibt es einiges zu tun! Wohnung im Mehrfamilienhaus den fünfziger Jahren. Lohnenswertes Projekt. Gute Lage. Leichte Vermietbarkeit.

Baujahr: 1955

Anmerkung zum Baujahr: Zirka-Angabe

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung liegt im 4. OG (mit Lift zu den jeweiligen Zwischenpodesten, also nicht barrierefrei!). Sie hat drei Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Südostausrichtung, und sie ist komplett zu modernisieren.

Ausstattung:
einfache Ausstattung

Parkmöglichkeiten:
Strasse

Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt zu dieser Wohnung keine Garage und keinen Stellplatz.

Einwohnerzahl Gesamtgemeinde: 750000

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Fenster mit Isolier-Doppelverglasung

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): unbekannt

Einbauküche vorhanden: Nein

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung weit vom Main-Ufer entfernt; über die Ignaz-Bubis-Brücke ist man zu Fuß in 10 Minuten in der Frankfurter Altstadt. Auch zur Europäischen Zentralbank sind es nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß. Das alte Sachsenhäuser Äbbelwoiviertel ist wenige Schritte entfernt. Der Lokalbahnhof drei Minuten. Am schönsten jedoch ist, daß man in zwei Minuten am Main ist und dort flanieren, radeln, Sport treiben kann.

Stadtteil: Sachsenhausen

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 126,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1957

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): D (< 130)

Datum Energieausweis: 30.05.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2001

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 4.

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 7

Ca. Wohnfläche: 67,50 m²

Vermietet - Details: nein, die Wohnung ist frei

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon

Miteigentumsanteile: 35,17/1000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,517 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 307,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 87,93 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: 1820,97 € Anteil an der Rücklage entfallen auf die Wohnung

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 178,00 €

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: voll umfänglich zu renovieren

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: keine

Sondernutzungsrechte: keine

Anzahl Einheiten im Gebäude: 24

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 24 plus 4 Gewerbeeinheiten (Läden oder Gastro)

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Es wurden umfassende Maßnahmen durchgeführt (Dach, Aufzug) und weitere sind in der Diskussionsphase (Fassade)

Zustand: Gut bis ausreichend

Geplante Maßnahmen: Die Fassade soll über kurz oder lang entweder renoviert oder mit Wärmedämmverbundsystem versehen werden.

Bereits beschlossene Maßnahmen: derzeit keine

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: keine ersichtlich, vgl. Beschlußsammlung und Protokolle

Behindertengerecht: Nein

Barrierefrei?: Nein

Stufenloser Zugang: Nein

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort