Dietzenbach: Sehr schicke 3 Zimmer Wohnung am Stadtpark

PLZ: 63128

Stadt oder Ort: Dietzenbach

Stadtteil: Steinberg

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Kaufpreis: 320.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.700,00 €

Parkmöglichkeit: Abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage

Kaufpreis Parkfläche oder Garage: 9.000,00 €

Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Auf den Punkt gebracht:
Wunderbare Gelegenheit, unverbaubar gemütlich zu leben! Sehr gute Bauqualität (Bücher Bau; "die mit dem Kamin")

Baujahr: 2008

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr gepflegte EG-Wohnung mit Gartenterrasse und Einzelgarage am Stadtpark in Dietzenbach! Auf fast 90 wunderbaren Quadratmetern wohnen Sie hier sehr komfortabel und gemütlich. Der Garten ist gut umwachsen und geschützt; die Terrasse ist durch elektrisch bediente Verschattungsjalousien so geschützt, daß Sie auch bei hellstem Sonnenschein gemütlich draußen sitzen können. Die Tiefgarage ist eine abschließbaren Einzelgarage; ein Fahrradabstellraum ist zusätzlich vorhanden. Die Wohnung hat einen großen Wohn-Eßbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Besenkammer, einen Kellerraum sowie einen Kamin.

Ausstattung:
Eine hochwertige Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus: Fußbodenheizung, elektrisch programmierbare Rollläden mit Aufschiebsperre, eine genau eingepaße Einbauküche mit Geräten, auf Wunsch auch Übernahme anderen hochwertigen Inventars möglich. Es ist ein Bücher-Haus in bester Bücher-Qualität. Im Haus ist ein Aufzug ab Untergeschoß.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Einbauküche ist top Qualität und wird in der Wohnung verbleiben

Freies Grundeigentum oder Erbpacht: Freies Grundeigentum

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 794,00 m²

Lagebeschreibung:
Dieser Teil von Dietzenbach-Steinberg ist eine der schönsten städtischen Neuentwicklungen der letzten 20 Jahre. Hier wurde darauf geachtet, daß Lebensqualität im Vordergrund steht. Der Stadtpark ist nur der Ausgangspunkt schöner Radtouren oder Spaziergänge in die nahegelegenen Felder und Wälder. Auf der anderen Seite sind Einkaufszentrum, Supermärkte und sämtliche Amtsstuben für die Stadt Dietzenbach, aber auch das Kreisamt für den Landkreis Offenbach, dessen Verwaltungszentrum hier angesiedelt wurde.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnhof in 15 Minuten erreichbar; Stadtbus in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Die nächste Autobahn ist die A 661, über die man schnell zum Frankfurter Kreuz gelangen kann, oder übers Offenbacher Kreuz in südliche Richtung auf die A 3. Nach Frankfurt kommt man über die Bundesstraße.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr schöne, kinderfreundliche Lage; Spielplatz und kleiner Zirkus vor dem Haus

Schulen, Kindergärten etc.: Kita

Einkaufsmöglichkeiten: ausreichend vorhanden und gut per Rad oder zu Fuß erreichbar

Datum Energieausweis: 16.03.2020

Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 99 kW/m²*a

Energieeffizienzklasse: C (< 100)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2007

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2007

Klimaanlage vorhanden: nein

Besondere elektrische Installationen: Elektrische Rollläden

Abrechnung Heizung und Warmwasser: über ista und Hausverwaltung

Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss

Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4

Ca. Wohnfläche: 86,50 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Bauträger Unterlagen

Eigengenutzt: Ja

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Deckenhöhe (in m): 2,50 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Wunderschöne Gartenterrasse, voll verschattbar

Miteigentumsanteile: 1059/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 10,59 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 365,00 €

Hinweis: Mehr Information siehe Jahresabrechnung, die Ihnen gerne zur Verfügung gestellt wird.

Darin enthaltene Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 18,32 €

Quelle für diese Angaben: Jahresabrechnung 2019

Höhe Instandhaltungsrücklage: 33.407,38 €

Stand der Rücklage ist per: 31.12.2019

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 8

Sonstiges, Besonderheiten: Das Objekt ist rundherum sehr gepflegt und in bestem Zustand