3 ZKB, Terr., Garten, Garage, 86,5m² Wfl,
PLZ: 63128
Stadt oder Ort: Dietzenbach
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 320.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.700,00 €
Parkmöglichkeit: Abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage
Kaufpreis Parkflächen: 9.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 794,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Wunderbare Gelegenheit, unverbaubar gemütlich zu leben! Sehr gute Bauqualität (Bücher Bau; "die mit dem Kamin")
Baujahr: 2008
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Sehr gepflegte EG-Wohnung mit Gartenterrasse und Einzelgarage am Stadtpark in Dietzenbach! Auf fast 90 wunderbaren Quadratmetern wohnen Sie hier sehr komfortabel und gemütlich. Der Garten ist gut umwachsen und geschützt; die Terrasse ist durch elektrisch bediente Verschattungsjalousien so geschützt, daß Sie auch bei hellstem Sonnenschein gemütlich draußen sitzen können. Die Tiefgarage ist eine abschließbaren Einzelgarage; ein Fahrradabstellraum ist zusätzlich vorhanden. Die Wohnung hat einen großen Wohn-Eßbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Besenkammer, einen Kellerraum sowie einen Kamin.
Ausstattung:
Eine hochwertige Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus: Fußbodenheizung, elektrisch programmierbare Rollläden mit Aufschiebsperre, eine genau eingepaße Einbauküche mit Geräten, auf Wunsch auch Übernahme anderen hochwertigen Inventars möglich. Es ist ein Bücher-Haus in bester Bücher-Qualität. Im Haus ist ein Aufzug ab Untergeschoß.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Einbauküche ist top Qualität und wird in der Wohnung verbleiben
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 99,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2007
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2007
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Datum Energieausweis: 16.03.2020
Klimaanlage vorhanden: nein
Besondere elektrische Installationen: Elektrische Rollläden
Abrechnung Heizung und Warmwasser: über ista und Hausverwaltung
Lagebeschreibung:
Dieser Teil von Dietzenbach-Steinberg ist eine der schönsten städtischen Neuentwicklungen der letzten 20 Jahre. Hier wurde darauf geachtet, daß Lebensqualität im Vordergrund steht. Der Stadtpark ist nur der Ausgangspunkt schöner Radtouren oder Spaziergänge in die nahegelegenen Felder und Wälder. Auf der anderen Seite sind Einkaufszentrum, Supermärkte und sämtliche Amtsstuben für die Stadt Dietzenbach, aber auch das Kreisamt für den Landkreis Offenbach, dessen Verwaltungszentrum hier angesiedelt wurde.
Stadtteil: Steinberg
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnhof in 15 Minuten erreichbar; Stadtbus in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Die nächste Autobahn ist die A 661, über die man schnell zum Frankfurter Kreuz gelangen kann, oder übers Offenbacher Kreuz in südliche Richtung auf die A 3. Nach Frankfurt kommt man über die Bundesstraße.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr schöne, kinderfreundliche Lage; Spielplatz und kleiner Zirkus vor dem Haus
Schulen, Kindergärten etc.: Kita
Einkaufsmöglichkeiten: ausreichend vorhanden und gut per Rad oder zu Fuß erreichbar
Art der WEG-Einheit: Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 86,50 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Bauträger Unterlagen
Eigengenutzt: Ja
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Deckenhöhe (in m): 2,50 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Wunderschöne Gartenterrasse, voll verschattbar
Miteigentumsanteile: 1059/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 10,59 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 365,00 €
Hinweis: Mehr Information siehe Jahresabrechnung, die Ihnen gerne zur Verfügung gestellt wird.
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 18,32 €
Quelle für diese Angaben: Jahresabrechnung 2019
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Anzahl Einheiten im Gebäude: 8
Sonstiges, Besonderheiten: Das Objekt ist rundherum sehr gepflegt und in bestem Zustand
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Traumhafte Wohnung für zwei oder mit 1 Kind
Besichtigungstermine: individuell und nur nach Absprache
Wann kann die Übergabe stattfinden?: Ende Oktober 2020