AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
MFH, 231m² Wfl., 110m² Nfl., 533m² Grdst., Bj. 1909
PLZ:
63303
Stadt oder Ort:
Dreieich
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
416.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Drei Garagen
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
543,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Darüber kann sich nur die Baugenehmigungsbehörde äußern.
Baujahr:
1909
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Dreifamilienhaus im alten Kern von Dreieich-Sprendlingen Nähe Kerbplatz / Hans-Meudt-Halle. Das Haus hat drei Wohnungen, von denen die mittlere frei ist, die Wohnung im EG belegt ist mit einem Wohnungsrecht auf Lebenszeit und die Wohnung im DG vermietet ist. Die EG Wohnung wurde vom Mieter selbst modernisiert. Die 1.OG Wohnung war vom Eigentümer bewohnt und ist seit kurzem frei; sie muß renoviert bzw. modernisiert werden. Das DG ist vermietet (kein Wohnrecht). Zum Haus gehört ein großes Grundstück, mit einer Einfahrt zu den drei Garagen, die baurechtlich genehmigt sind; eine vierte Unterstellmöglichkeit wurde wohl ohne Genehmigung errichtet. Im hinteren Bereich ist ein Garten mit Gartenhaus.
Die Wohnungen im EG hat vier Zimmer, Küche, Bad ohne Balkon oder Terrasse; die Wohnung im 1. OG hat drei Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, die DG Wohnung hat drei Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Wohnung im 1. OG kann nach den nötigen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen selbst genutzt oder vermietet werden. Der Mieter im EG zahlt aufgrund des Wohnrechts keine Miete, nur die Betriebskosten. Das Wohnrecht ist nicht kündbar und nicht übertragbar auf einen Dritten.
Das Gebäude weist im hinteren Bereich der Terrassen 1. OG und DG Schäden auf, die fachmännisch beseitigt werden müssen.
Alles in allem wurden diese Nebenerscheinungen im Angebotspreis bereits bedacht und wertmäßig in Abzug gebracht.
Ausstattung:
Im großen und ganzen einfache Ausstattung
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Jeder Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet.
Art und Alter der Fenster:
Größtenteils Kunststoff-Isolierverglasung aus Mitte 90er Jahre
Sonstiges zur Immobilie:
Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt. Es ist ein sehr gutes Potential vorhanden (Grundstücksgröße, Bausubstanz und -größe, Lage).
Einbauküche vorhanden:
Nein
Anmerkungen zur Einbauküche:
Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
393,40 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1909, 1972 (Anbau)
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2016
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
H (> 250)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Alle drei Wohnungen haben neue Gasthermen mit Brennwerttechnik
Datum Energieausweis:
10.05.2020
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.:
3 Jahre
Besondere elektrische Installationen:
nein
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
zahlt jeder Mieter direkt an Provider
Lagebeschreibung:
Das Haus ist optimal in einer relativ ruhigen Wohngegend gelegen ("ruhig" ist überall in Sprendlingen relativ). Um die Ecke ist eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine große Sporthalle, ein Marktplatz für Wochenmarkt und Kirmes (Kerb); ein Laden für Tierversorgung; in wenigen Minuten ist man auf der Einkaufsstraße und im künftigen Einkaufszentrum Neue Mitte Sprendlingen. Auf der anderen Seite ist man in wenigen Minuten im Naturschutzgebiet, das sich zwischen Buchschlag und Sprendlingen erstreckt. Die Schulische Versorgung ist auf allen Stufen von Kita bis Gymnasium zu Fuß zu erreichen; auch die Strothoff International School ist nur 10 Fußminuten entfernt.
Stadtteil:
Sprendlingen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Auch in dieser Hinsicht besteht nahezu optimale Versorgung. Der Regionalbahnhof Sprendlingen ist in nur ca. fünf Minuten zu erreichen. Der Busbahnhof ist ca. 7 Minuten entfernt; von da können Sie in 30 Minuten mit dem Bus zum Terminal 1 des Internationalen Flughafens sowie des ICE Terminals Frankfurt Flughafen gelangen. Der S-Bahnhof Buchschlag ist stramme 15-20 Gehminuten entfernt oder leicht mit Fahrrad oder Bus zu erreichen; dort ist auch ein Park and Ride Platz vorhanden. Es fahren von dort die Linien S3 und S4 nach Darmstadt und Frankfurt bzw. weiter nach Kronberg, Eschborn und Bad Soden.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Wer zur Autobahn muß, hat von hier aus mehrere Möglichkeiten: Über die nahegelegene Anschlußstelle Dreieich auf die 661 in Richtung Frankfurter Kreuz oder nach Bayern; über Buchschlag zur A5 in Richtung Basel oder Hannover; Über die A661 in Richtung Frankfurt-Ost oder Nord; übe die A661 zum Bad Homburger Kreuz und von da auf die A5 in nördliche Richtung..... je nach Verkehrsaufkommen hat man eine gute Auswahl. Wer unbedingt mit dem Pkw in die Frankfurter Innenstadt fahren muß, kann entweder die B3 nach und durch Neu-Isenburg nutzen, oder über die A661 bis Abfahrt Sachsenhausen. Zum Flughafen benötigt man ca. 15 Minuten; zur Flugsicherung Langen ca. 10 Minuten; zur Autobahn A5 in südliche Richtung fährt man am besten über Langen, da man dann der Schranke in Buchschlag ausweicht.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Absolut kinderfreundliche Lage!
Fahrradwege-Ausbau:
Dreieich ist vorbildlich und führend im Ausbau von Radwegen für nah und fern.
Schulen, Kindergärten etc.:
Es gibt ein Gymnasium, eine europäische Schule, eine Gesamtschule, eine Grundschule - alle in der Nähe, ohne einen Bus benutzen zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Reichlich in der Umgebung vorhanden (tegut, Bioladen privat geführt, REWE, real, Metzgereien, Bäckereien, sonstige Läden für den täglichen Bedarf
Anzahl Wohnebenen gesamt:
3
Wohnfläche:
230,97 m²
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben:
Vermessung durch zertifizierten Sachverständigen
Anzahl Wohnungen im Gebäude:
3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß:
1
Dachgeschoß ausgebaut:
ja
Unterkellerung:
Ja, jede Wohnung hat einen Kellerraum
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller:
nein
Anzahl Vollgeschosse:
3
Auflistungen der Wohnungen:
EG: vier Zimmer, 86,46 m²
1. OG: drei Zimmer plus Wintergarten, 84,48 m²
DG: drei Zimmer, Dachterrasse, 60,03m²
Keller: Waschküche plus fünf Räume, WC, 70,99 m²
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden:
nein
Sind besondere Außenanlagen vorhanden:
Gartenhaus
Behindertengerecht:
Nein
Barrierefrei?:
Nein
Stufenloser Zugang:
Nein
Status bei Übergabe:
Teilweise vermietet
Verfügbar ab:
sofort
Sondernutzungsrechte:
Nein
Baulasten vorhanden?:
Nein
Altlasten vorhanden?:
Nein
Sonstige Rechte und Belastungen:
Wohnungsrecht und Vorkaufrecht für Mieter im EG
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Ein Objekt zum Anpacken!
Über den Grund für den Verkauf:
Erbangelegenheit
Besichtigungstermine:
nur nach Absprache, nur Einzeltermine wegen Corona, zeitlich begrenzt auf 45 Minuten
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.