MFH, 231m² Wfl., 110m² Nfl., 533m² Grdst., Bj. 1909
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 416.000,00 €
Parkmöglichkeit: Drei Garagen
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 543,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Darüber kann sich nur die Baugenehmigungsbehörde äußern.
Baujahr: 1909
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Dreifamilienhaus im alten Kern von Dreieich-Sprendlingen Nähe Kerbplatz / Hans-Meudt-Halle. Das Haus hat drei Wohnungen, von denen die mittlere frei ist, die Wohnung im EG belegt ist mit einem Wohnungsrecht auf Lebenszeit und die Wohnung im DG vermietet ist. Die EG Wohnung wurde vom Mieter selbst modernisiert. Die 1.OG Wohnung war vom Eigentümer bewohnt und ist seit kurzem frei; sie muß renoviert bzw. modernisiert werden. Das DG ist vermietet (kein Wohnrecht). Zum Haus gehört ein großes Grundstück, mit einer Einfahrt zu den drei Garagen, die baurechtlich genehmigt sind; eine vierte Unterstellmöglichkeit wurde wohl ohne Genehmigung errichtet. Im hinteren Bereich ist ein Garten mit Gartenhaus.
Die Wohnungen im EG hat vier Zimmer, Küche, Bad ohne Balkon oder Terrasse; die Wohnung im 1. OG hat drei Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, die DG Wohnung hat drei Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Wohnung im 1. OG kann nach den nötigen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen selbst genutzt oder vermietet werden. Der Mieter im EG zahlt aufgrund des Wohnrechts keine Miete, nur die Betriebskosten. Das Wohnrecht ist nicht kündbar und nicht übertragbar auf einen Dritten.
Das Gebäude weist im hinteren Bereich der Terrassen 1. OG und DG Schäden auf, die fachmännisch beseitigt werden müssen.
Alles in allem wurden diese Nebenerscheinungen im Angebotspreis bereits bedacht und wertmäßig in Abzug gebracht.
Ausstattung:
Im großen und ganzen einfache Ausstattung
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Jeder Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet.
Art und Alter der Fenster:
Größtenteils Kunststoff-Isolierverglasung aus Mitte 90er Jahre
Sonstiges zur Immobilie:
Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt. Es ist ein sehr gutes Potential vorhanden (Grundstücksgröße, Bausubstanz und -größe, Lage).
Einbauküche vorhanden: Nein
Anmerkungen zur Einbauküche: Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 393,40 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1909, 1972 (Anbau)
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2016
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: H (> 250)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Alle drei Wohnungen haben neue Gasthermen mit Brennwerttechnik
Datum Energieausweis: 10.05.2020
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.: 3 Jahre
Besondere elektrische Installationen: nein
Abrechnung Heizung und Warmwasser: zahlt jeder Mieter direkt an Provider
Lagebeschreibung:
Das Haus ist optimal in einer relativ ruhigen Wohngegend gelegen ("ruhig" ist überall in Sprendlingen relativ). Um die Ecke ist eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine große Sporthalle, ein Marktplatz für Wochenmarkt und Kirmes (Kerb); ein Laden für Tierversorgung; in wenigen Minuten ist man auf der Einkaufsstraße und im künftigen Einkaufszentrum Neue Mitte Sprendlingen. Auf der anderen Seite ist man in wenigen Minuten im Naturschutzgebiet, das sich zwischen Buchschlag und Sprendlingen erstreckt. Die Schulische Versorgung ist auf allen Stufen von Kita bis Gymnasium zu Fuß zu erreichen; auch die Strothoff International School ist nur 10 Fußminuten entfernt.
Stadtteil: Sprendlingen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Auch in dieser Hinsicht besteht nahezu optimale Versorgung. Der Regionalbahnhof Sprendlingen ist in nur ca. fünf Minuten zu erreichen. Der Busbahnhof ist ca. 7 Minuten entfernt; von da können Sie in 30 Minuten mit dem Bus zum Terminal 1 des Internationalen Flughafens sowie des ICE Terminals Frankfurt Flughafen gelangen. Der S-Bahnhof Buchschlag ist stramme 15-20 Gehminuten entfernt oder leicht mit Fahrrad oder Bus zu erreichen; dort ist auch ein Park and Ride Platz vorhanden. Es fahren von dort die Linien S3 und S4 nach Darmstadt und Frankfurt bzw. weiter nach Kronberg, Eschborn und Bad Soden.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Wer zur Autobahn muß, hat von hier aus mehrere Möglichkeiten: Über die nahegelegene Anschlußstelle Dreieich auf die 661 in Richtung Frankfurter Kreuz oder nach Bayern; über Buchschlag zur A5 in Richtung Basel oder Hannover; Über die A661 in Richtung Frankfurt-Ost oder Nord; übe die A661 zum Bad Homburger Kreuz und von da auf die A5 in nördliche Richtung..... je nach Verkehrsaufkommen hat man eine gute Auswahl. Wer unbedingt mit dem Pkw in die Frankfurter Innenstadt fahren muß, kann entweder die B3 nach und durch Neu-Isenburg nutzen, oder über die A661 bis Abfahrt Sachsenhausen. Zum Flughafen benötigt man ca. 15 Minuten; zur Flugsicherung Langen ca. 10 Minuten; zur Autobahn A5 in südliche Richtung fährt man am besten über Langen, da man dann der Schranke in Buchschlag ausweicht.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Absolut kinderfreundliche Lage!
Fahrradwege-Ausbau: Dreieich ist vorbildlich und führend im Ausbau von Radwegen für nah und fern.
Schulen, Kindergärten etc.: Es gibt ein Gymnasium, eine europäische Schule, eine Gesamtschule, eine Grundschule - alle in der Nähe, ohne einen Bus benutzen zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten: Reichlich in der Umgebung vorhanden (tegut, Bioladen privat geführt, REWE, real, Metzgereien, Bäckereien, sonstige Läden für den täglichen Bedarf
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 230,97 m²
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Vermessung durch zertifizierten Sachverständigen
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1
Dachgeschoß ausgebaut: ja
Unterkellerung: Ja, jede Wohnung hat einen Kellerraum
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: nein
Anzahl Vollgeschosse: 3
Auflistungen der Wohnungen: EG: vier Zimmer, 86,46 m²
1. OG: drei Zimmer plus Wintergarten, 84,48 m²
DG: drei Zimmer, Dachterrasse, 60,03m²
Keller: Waschküche plus fünf Räume, WC, 70,99 m²
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: nein
Sind besondere Außenanlagen vorhanden: Gartenhaus
Behindertengerecht: Nein
Barrierefrei?: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Status bei Übergabe: Teilweise vermietet
Verfügbar ab: sofort
Sondernutzungsrechte: Nein
Baulasten vorhanden?: Nein
Altlasten vorhanden?: Nein
Sonstige Rechte und Belastungen: Wohnungsrecht und Vorkaufrecht für Mieter im EG
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ein Objekt zum Anpacken!
Über den Grund für den Verkauf: Erbangelegenheit
Besichtigungstermine: nur nach Absprache, nur Einzeltermine wegen Corona, zeitlich begrenzt auf 45 Minuten