Dreieich-Sprendlingen: Dreifamilienhaus

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Kaufpreis: 416.000,00 €

Parkmöglichkeit: Drei Garagen

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 543,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Darüber kann sich nur die Baugenehmigungsbehörde äußern.

Baujahr: 1909

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Dreifamilienhaus im alten Kern von Dreieich-Sprendlingen Nähe Kerbplatz / Hans-Meudt-Halle. Das Haus hat drei Wohnungen, von denen die mittlere frei ist, die Wohnung im EG belegt ist mit einem Wohnungsrecht auf Lebenszeit und die Wohnung im DG vermietet ist. Die EG Wohnung wurde vom Mieter selbst modernisiert. Die 1.OG Wohnung war vom Eigentümer bewohnt und ist seit kurzem frei; sie muß renoviert bzw. modernisiert werden. Das DG ist vermietet (kein Wohnrecht). Zum Haus gehört ein großes Grundstück, mit einer Einfahrt zu den drei Garagen, die baurechtlich genehmigt sind; eine vierte Unterstellmöglichkeit wurde wohl ohne Genehmigung errichtet. Im hinteren Bereich ist ein Garten mit Gartenhaus.
Die Wohnungen im EG hat vier Zimmer, Küche, Bad ohne Balkon oder Terrasse; die Wohnung im 1. OG hat drei Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, die DG Wohnung hat drei Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Wohnung im 1. OG kann nach den nötigen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen selbst genutzt oder vermietet werden. Der Mieter im EG zahlt aufgrund des Wohnrechts keine Miete, nur die Betriebskosten. Das Wohnrecht ist nicht kündbar und nicht übertragbar auf einen Dritten.
Das Gebäude weist im hinteren Bereich der Terrassen 1. OG und DG Schäden auf, die fachmännisch beseitigt werden müssen.
Alles in allem wurden diese Nebenerscheinungen im Angebotspreis bereits bedacht und wertmäßig in Abzug gebracht.

Ausstattung:
Im großen und ganzen einfache Ausstattung

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Jeder Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet.

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Größtenteils Kunststoff-Isolierverglasung aus Mitte 90er Jahre

Sonstiges zur Immobilie:
Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt. Es ist ein sehr gutes Potential vorhanden (Grundstücksgröße, Bausubstanz und -größe, Lage).

Einbauküche vorhanden: Nein

Anmerkungen zur Einbauküche: Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern.

Lagebeschreibung:
Das Haus ist optimal in einer relativ ruhigen Wohngegend gelegen ("ruhig" ist überall in Sprendlingen relativ). Um die Ecke ist eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine große Sporthalle, ein Marktplatz für Wochenmarkt und Kirmes (Kerb); ein Laden für Tierversorgung; in wenigen Minuten ist man auf der Einkaufsstraße und im künftigen Einkaufszentrum Neue Mitte Sprendlingen. Auf der anderen Seite ist man in wenigen Minuten im Naturschutzgebiet, das sich zwischen Buchschlag und Sprendlingen erstreckt. Die Schulische Versorgung ist auf allen Stufen von Kita bis Gymnasium zu Fuß zu erreichen; auch die Strothoff International School ist nur 10 Fußminuten entfernt.

Stadtteil: Sprendlingen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Auch in dieser Hinsicht besteht nahezu optimale Versorgung. Der Regionalbahnhof Sprendlingen ist in nur ca. fünf Minuten zu erreichen. Der Busbahnhof ist ca. 7 Minuten entfernt; von da können Sie in 30 Minuten mit dem Bus zum Terminal 1 des Internationalen Flughafens sowie des ICE Terminals Frankfurt Flughafen gelangen. Der S-Bahnhof Buchschlag ist stramme 15-20 Gehminuten entfernt oder leicht mit Fahrrad oder Bus zu erreichen; dort ist auch ein Park and Ride Platz vorhanden. Es fahren von dort die Linien S3 und S4 nach Darmstadt und Frankfurt bzw. weiter nach Kronberg, Eschborn und Bad Soden.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Wer zur Autobahn muß, hat von hier aus mehrere Möglichkeiten: Über die nahegelegene Anschlußstelle Dreieich auf die 661 in Richtung Frankfurter Kreuz oder nach Bayern; über Buchschlag zur A5 in Richtung Basel oder Hannover; Über die A661 in Richtung Frankfurt-Ost oder Nord; übe die A661 zum Bad Homburger Kreuz und von da auf die A5 in nördliche Richtung..... je nach Verkehrsaufkommen hat man eine gute Auswahl. Wer unbedingt mit dem Pkw in die Frankfurter Innenstadt fahren muß, kann entweder die B3 nach und durch Neu-Isenburg nutzen, oder über die A661 bis Abfahrt Sachsenhausen. Zum Flughafen benötigt man ca. 15 Minuten; zur Flugsicherung Langen ca. 10 Minuten; zur Autobahn A5 in südliche Richtung fährt man am besten über Langen, da man dann der Schranke in Buchschlag ausweicht.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Absolut kinderfreundliche Lage!

Fahrradwege-Ausbau: Dreieich ist vorbildlich und führend im Ausbau von Radwegen für nah und fern.

Schulen, Kindergärten etc.: Es gibt ein Gymnasium, eine europäische Schule, eine Gesamtschule, eine Grundschule - alle in der Nähe, ohne einen Bus benutzen zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Reichlich in der Umgebung vorhanden (tegut, Bioladen privat geführt, REWE, real, Metzgereien, Bäckereien, sonstige Läden für den täglichen Bedarf

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 393,40 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1909, 1972 (Anbau)

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): H (> 250)

Datum Energieausweis: 10.05.2020

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2016

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Alle drei Wohnungen haben neue Gasthermen mit Brennwerttechnik

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Alter der Heizungsanlage ca.: 3 Jahre

Besondere elektrische Installationen: nein

Abrechnung Heizung und Warmwasser: zahlt jeder Mieter direkt an Provider

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 230,97 m²

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Vermessung durch zertifizierten Sachverständigen

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 3

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 1

Dachgeschoß ausgebaut: ja

Unterkellerung: Ja, jede Wohnung hat einen Kellerraum

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: nein

Anzahl Vollgeschosse: 3

Auflistungen der Wohnungen: EG: vier Zimmer, 86,46 m²
1. OG: drei Zimmer plus Wintergarten, 84,48 m²
DG: drei Zimmer, Dachterrasse, 60,03m²
Keller: Waschküche plus fünf Räume, WC, 70,99 m²

Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: nein

Sind besondere Außenanlagen vorhanden: Gartenhaus

Behindertengerecht: Nein

Barrierefrei?: Nein

Stufenloser Zugang: Nein

Status bei Übergabe: Teilweise vermietet

Verfügbar ab: sofort