AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
2 ZKBB, 63m²
PLZ:
63500
Stadt oder Ort:
Seligenstadt
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
130.000,00 €
Kommentar Kaufpreis:
mit 1 Stellplatz
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
412,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Nein
Auf den Punkt gebracht:
Anpacken, Renovieren, Einziehen
Baujahr:
1958
Anmerkung zum Baujahr:
Erweitert 90er Jahre
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Hier finden Sie in einem gemütlichen Ortsteil von Seligenstadt eine Zweizimmer-Hochparterre Wohnung in unrenoviertem Zustand. Wände, Böden, Decken sind zu renovieren, der Wintergarten muß instand gesetzt werden. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit je ca 16m² sind straßenseitig; die große Küche mit fast 15m², Bad, Wintergarten mit über 15m² liegen hofseitig mit viel Sonne. Eine Abstellkammer rundet das gemütliche Domizil ab. Der Garten hinter dem Haus ist Gemeinschaftseigentum.
Ausstattung:
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; ansonsten ohne Interieur.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation:
Vor dem Haus ist ein Stellplatz. Die Fläche selbst ist von der Gemeinde gepachtet, die anteilige monatliche Pacht beträgt 17,50 €.
Art und Alter der Fenster:
Isoverglaste Holzfenster (1991 und ca 2002)
Einbauküche vorhanden:
Nein
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
126,30 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1958
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1992
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
D (< 130)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
auf Heizung steht 1991
Datum Energieausweis:
27.09.2018
Lagebeschreibung:
Im sehr beliebten Ortsteil Froschhausen gelegen, das durch seine gut bürgerliche Wohnklientel eine Art Geheimtipp in der Nähe von den lokalen Metropolen ist. Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg, Darmstadt, Würzburg sind alle über den nur fünf Minuten entfernten Verkehrsknotenpunkt A3-B45 sehr gut zu erreichen; der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
Stadtteil:
Froschhausen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Mit dem Bus nach Obertshausen und von da weiter mit der S-Bahn nach Frankfurt ist die schnellste Verbindung. Direkte Verbindung mit Bus auch nach Aschaffenburg. Dazu gibt es das City-Taxi, auch "Hopper" genannt, ein Kleinbus für kurze Strecken, von der Stadt Seligenstadt unterstützt.
Fahrradwege-Ausbau:
Hier können Sie endlos lange radeln; hinüber zum Main und dann haben Sie die Wahl ob Sie mit der Fähre übersetzen nach Bayern oder die Hessenroute wählen - der Main führt Sie wohin Sie möchten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Was Sie in der Großstadt nicht haben, das hat Seligenstadt reichlich zu bieten: den ortsansässigen kleinen Einzelhändler, wo shoppen auch Begegnung und Kommunikation bedeutet.
Art der WEG-Einheit:
Hochparterre
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
3
Ca. Wohnfläche:
62,65 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Neu vermessen am 24.4.2020
Eigengenutzt:
Frei
Anzahl Zimmer:
2,00
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Bäder:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Großer Wintergarten
Miteigentumsanteile:
194,3/1000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
19,43 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
262,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
58,21 €
Quelle für diese Angaben:
Abrechnung der Hausverwaltung
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Der Anteil der Wohnung Nr. 1 an der Rücklage beträgt 2.685,54 €.
Anzahl Einheiten im Gebäude:
5
Grundsteuer:
107,96 €
Behindertengerecht:
Nein
Barrierefrei?:
Nein
Stufenloser Zugang:
Nein
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Wohnen nahe der Natur und dem gemächlich dahinschlängelnden Main
Besichtigungstermine:
Während Corona nur Einzeltermine und nur mit Mundschutz und Abstand
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.