AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
4 ZKBB, 121m² Wfl., 36,47m² zusätz, Nfl., DG, Bj. 1988, saniert 2010
PLZ:
63165
Stadt oder Ort:
Mühlheim
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
369.000,00 €
Kommentar Kaufpreis:
zuzüglich Stellplatz und Garage
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
3.049,00 €
Parkmöglichkeit:
Stellplatz (5.000,00€), Garage (10.000,00€)
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
5.754,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Eine Wohnung, in die man sich auf Anhieb verlieben kann! Sehen Sie sich die Bilder an...
Baujahr:
1988
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese 4-Zimmerwohnung bietet Komfort auf hohem Niveau - wobei das auch wörtlich zu sehen ist! Auf der 4. Etage dieses Wohnhauses leben Sie über den Dächern von Mühlheim mit großartigem Blick bis zum Feldberg. Die Dachterrasse ist ein kleines Paradies in jeder Jahreszeit. Die offene Küche mit Einbauten und Geräten ist inklusive. Im Wohnzimmer erholen Sie sich vom Alltagsgeschehen. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer oder Babyzimmer oder Ankleideraum (über das eine oder andere Schlafzimmer erreichbar; hier als halbes Zimmer bezeichnet wegen der Schrägen) sowie ein großes Wanne-Dusch-Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für den anspruchsvollen Junggesellen, ein Paar oder eine kleine Familie.
Ausstattung:
Gehobene Ausstattung: Bad mit Whirlpoolwanne zum Entspannen; Doppelwaschbecken; große Küche mit Kochinsel-Herd; Dunstabzug über das Dach, Waschmaschine und Trockner komfortabel im Gäste-WC untergebracht. Fußböden Laminat und Fliesen. Auch hohe Schränke zu stellen ist in keinem Zimmer ein Problem.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die dazu erworben werden können.
Art und Alter der Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung):
2010
Art und Umfang der Sanierungen:
Kernsanierung auf nahezu Neubau-Niveau in 2010.
Sonstiges zur Immobilie:
Das Grundstück ist mit zwei gleichen Mehrfamilienwohnhäusern bebaut, von denen das Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, abseits von der Straße steht (hinteres Gebäude).
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Voll funktionstüchtige große Einbauküche, mit technisch sehr guter Ausstattung.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
94,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1987
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2015
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
C (< 100)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Nicht erläuterte Angabe im Energieausweis (da Einzelthermen vorhanden sind, gibt es kein einheitliches Baujahr für die Energieerzeuger.)
Datum Energieausweis:
24.09.2019
Klimaanlage vorhanden:
Es sind zwei Klimageräte in der Wohnung vorhanden, die nicht fest installiert sind, sondern nach Bedarf eingesetzt werden.
Abrechnung Heizung und Warmwasser:
durch Energieversorger und Hausverwaltung
Lagebeschreibung:
Ruhige Lage in weitläufig bebauter Umgebung an der Verbindungsstraße zwischen Offenbach und Lämmerspiel.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn Fußweg 1000m, Bus direkt gegenüber an der Straße
Schulen, Kindergärten etc.:
Kindergarten ca. 2 Min.; Grundschule (Markwaldschule) 2 Min., Montessorischule 1000m, S-Bahn Fußweg 1000m
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.
Art der WEG-Einheit:
Dachgeschoss
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
4
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
5
Ca. Wohnfläche:
120,57 m²
Zusätzliche Nutzfläche:
36,47 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Vermessung vom 6. 2. 2020 vom DGSV Sachverständigen
Eigengenutzt:
Ja
Anzahl Zimmer:
4,00
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Bäder:
2
Balkon, Terrasse, Loggia:
Große Terrasse mit fast 18m² Fläche
Miteigentumsanteile:
348/10.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
3,48 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
226,00 €
Hinweis:
Stand per Wirtschaftsplan 2019
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
58,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
130,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklagenzuführung wurde ab dem 1.1.2019 erhöht, um einen Kapitalstock für die geplante neue Heizungsanlage zu bilden. (Stand Ende 2019 liegt noch nicht vor, wird schnellstmöglich nachgereicht)
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
Hängt einzig und allein vom Käufer ab. Der Kaufpreis wurde auf den Ist-Zustand abgestellt.
Anzahl Einheiten im Gebäude:
43
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
21 Garagen
Geplante Maßnahmen:
Die Erneuerung der Heizungsanlagen ist geplant. Dabei sollen die vorhandenen Gasetagenheizungen entfernt und in jedem der beiden Gebäude eine neue Zentralheizung eingebaut werden.
Bereits beschlossene Maßnahmen:
Beschlossen wurde zunächst nur die Einholung von Angeboten sowohl für den Kauf als auch für einen Mietkauf bei einem Energieversorger.
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?:
Diesen Kostenbeschluß muß ein Käufer der Wohnung mittragen.
Grundsteuer:
515,74 €
Behindertengerecht:
Nein
Barrierefrei?:
Nein
Stufenloser Zugang:
Nein
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar:
Der jetzige Eigentümer zieht um, die Übernahme ist nach Zahlung der Kaufpreises möglich.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Viel Platz in der Wohnung sowie auf der gesamten Anlage
Besichtigungstermine:
nach Absprache
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.