Mühlheim/Main: Großartige 4-Zimmer Dachterrassenwohnung

PLZ: 63165

Stadt oder Ort: Mühlheim

Kaufpreis: 369.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: zuzüglich Stellplatz und Garage

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.049,00 €

Parkmöglichkeit: Stellplatz (5.000,00€), Garage (10.000,00€)

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 5.754,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Eine Wohnung, in die man sich auf Anhieb verlieben kann! Sehen Sie sich die Bilder an...

Baujahr: 1988

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese 4-Zimmerwohnung bietet Komfort auf hohem Niveau - wobei das auch wörtlich zu sehen ist! Auf der 4. Etage dieses Wohnhauses leben Sie über den Dächern von Mühlheim mit großartigem Blick bis zum Feldberg. Die Dachterrasse ist ein kleines Paradies in jeder Jahreszeit. Die offene Küche mit Einbauten und Geräten ist inklusive. Im Wohnzimmer erholen Sie sich vom Alltagsgeschehen. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer oder Babyzimmer oder Ankleideraum (über das eine oder andere Schlafzimmer erreichbar; hier als halbes Zimmer bezeichnet wegen der Schrägen) sowie ein großes Wanne-Dusch-Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für den anspruchsvollen Junggesellen, ein Paar oder eine kleine Familie.

Ausstattung:
Gehobene Ausstattung: Bad mit Whirlpoolwanne zum Entspannen; Doppelwaschbecken; große Küche mit Kochinsel-Herd; Dunstabzug über das Dach, Waschmaschine und Trockner komfortabel im Gäste-WC untergebracht. Fußböden Laminat und Fliesen. Auch hohe Schränke zu stellen ist in keinem Zimmer ein Problem.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die dazu erworben werden können.

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2010

Art und Umfang der Sanierungen:
Kernsanierung auf nahezu Neubau-Niveau in 2010.

Sonstiges zur Immobilie:
Das Grundstück ist mit zwei gleichen Mehrfamilienwohnhäusern bebaut, von denen das Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, abseits von der Straße steht (hinteres Gebäude).

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Voll funktionstüchtige große Einbauküche, mit technisch sehr guter Ausstattung.

Lagebeschreibung:
Ruhige Lage in weitläufig bebauter Umgebung an der Verbindungsstraße zwischen Offenbach und Lämmerspiel.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn Fußweg 1000m, Bus direkt gegenüber an der Straße

Schulen, Kindergärten etc.: Kindergarten ca. 2 Min.; Grundschule (Markwaldschule) 2 Min., Montessorischule 1000m, S-Bahn Fußweg 1000m

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Alle Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 94,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1987

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100)

Datum Energieausweis: 24.09.2019

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2015

Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Nicht erläuterte Angabe im Energieausweis (da Einzelthermen vorhanden sind, gibt es kein einheitliches Baujahr für die Energieerzeuger.)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Klimaanlage vorhanden: Es sind zwei Klimageräte in der Wohnung vorhanden, die nicht fest installiert sind, sondern nach Bedarf eingesetzt werden.

Abrechnung Heizung und Warmwasser: durch Energieversorger und Hausverwaltung

Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 4

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 5

Ca. Wohnfläche: 120,57 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 36,47 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung vom 6. 2. 2020 vom DGSV Sachverständigen

Eigengenutzt: Ja

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Bäder: 2

Balkon, Terrasse, Loggia: Große Terrasse mit fast 18m² Fläche

Miteigentumsanteile: 348/10.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,48 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 226,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 58,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklagenzuführung wurde ab dem 1.1.2019 erhöht, um einen Kapitalstock für die geplante neue Heizungsanlage zu bilden. (Stand Ende 2019 liegt noch nicht vor, wird schnellstmöglich nachgereicht)

Hinweis: Stand per Wirtschaftsplan 2019

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 130,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Hängt einzig und allein vom Käufer ab. Der Kaufpreis wurde auf den Ist-Zustand abgestellt.

Anzahl Einheiten im Gebäude: 43

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 21 Garagen

Geplante Maßnahmen: Die Erneuerung der Heizungsanlagen ist geplant. Dabei sollen die vorhandenen Gasetagenheizungen entfernt und in jedem der beiden Gebäude eine neue Zentralheizung eingebaut werden.

Bereits beschlossene Maßnahmen: Beschlossen wurde zunächst nur die Einholung von Angeboten sowohl für den Kauf als auch für einen Mietkauf bei einem Energieversorger.

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Diesen Kostenbeschluß muß ein Käufer der Wohnung mittragen.

Behindertengerecht: Nein

Barrierefrei?: Nein

Stufenloser Zugang: Nein

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache

Wann ist Objekt verfügbar: Der jetzige Eigentümer zieht um, die Übernahme ist nach Zahlung der Kaufpreises möglich.