4 ZKBB, 121m² Wfl., 36,47m² zusätz, Nfl., DG, Bj. 1988, saniert 2010
PLZ: 63165
Stadt oder Ort: Mühlheim
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 369.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: zuzüglich Stellplatz und Garage
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.049,00 €
Parkmöglichkeit: Stellplatz (5.000,00€), Garage (10.000,00€)
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 5.754,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Eine Wohnung, in die man sich auf Anhieb verlieben kann! Sehen Sie sich die Bilder an...
Baujahr: 1988
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese 4-Zimmerwohnung bietet Komfort auf hohem Niveau - wobei das auch wörtlich zu sehen ist! Auf der 4. Etage dieses Wohnhauses leben Sie über den Dächern von Mühlheim mit großartigem Blick bis zum Feldberg. Die Dachterrasse ist ein kleines Paradies in jeder Jahreszeit. Die offene Küche mit Einbauten und Geräten ist inklusive. Im Wohnzimmer erholen Sie sich vom Alltagsgeschehen. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer oder Babyzimmer oder Ankleideraum (über das eine oder andere Schlafzimmer erreichbar; hier als halbes Zimmer bezeichnet wegen der Schrägen) sowie ein großes Wanne-Dusch-Tageslichtbad und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für den anspruchsvollen Junggesellen, ein Paar oder eine kleine Familie.
Ausstattung:
Gehobene Ausstattung: Bad mit Whirlpoolwanne zum Entspannen; Doppelwaschbecken; große Küche mit Kochinsel-Herd; Dunstabzug über das Dach, Waschmaschine und Trockner komfortabel im Gäste-WC untergebracht. Fußböden Laminat und Fliesen. Auch hohe Schränke zu stellen ist in keinem Zimmer ein Problem.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die dazu erworben werden können.
Art und Alter der Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2010
Art und Umfang der Sanierungen:
Kernsanierung auf nahezu Neubau-Niveau in 2010.
Sonstiges zur Immobilie:
Das Grundstück ist mit zwei gleichen Mehrfamilienwohnhäusern bebaut, von denen das Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, abseits von der Straße steht (hinteres Gebäude).
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Voll funktionstüchtige große Einbauküche, mit technisch sehr guter Ausstattung.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 94,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2015
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Nicht erläuterte Angabe im Energieausweis (da Einzelthermen vorhanden sind, gibt es kein einheitliches Baujahr für die Energieerzeuger.)
Datum Energieausweis: 24.09.2019
Klimaanlage vorhanden: Es sind zwei Klimageräte in der Wohnung vorhanden, die nicht fest installiert sind, sondern nach Bedarf eingesetzt werden.
Abrechnung Heizung und Warmwasser: durch Energieversorger und Hausverwaltung
Lagebeschreibung:
Ruhige Lage in weitläufig bebauter Umgebung an der Verbindungsstraße zwischen Offenbach und Lämmerspiel.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn Fußweg 1000m, Bus direkt gegenüber an der Straße
Schulen, Kindergärten etc.: Kindergarten ca. 2 Min.; Grundschule (Markwaldschule) 2 Min., Montessorischule 1000m, S-Bahn Fußweg 1000m
Einkaufsmöglichkeiten: Alle Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.
Art der WEG-Einheit: Dachgeschoss
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 4
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5
Ca. Wohnfläche: 120,57 m²
Zusätzliche Nutzfläche: 36,47 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung vom 6. 2. 2020 vom DGSV Sachverständigen
Eigengenutzt: Ja
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Bäder: 2
Balkon, Terrasse, Loggia: Große Terrasse mit fast 18m² Fläche
Miteigentumsanteile: 348/10.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 3,48 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 226,00 €
Hinweis: Stand per Wirtschaftsplan 2019
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 58,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 130,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklagenzuführung wurde ab dem 1.1.2019 erhöht, um einen Kapitalstock für die geplante neue Heizungsanlage zu bilden. (Stand Ende 2019 liegt noch nicht vor, wird schnellstmöglich nachgereicht)
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: Hängt einzig und allein vom Käufer ab. Der Kaufpreis wurde auf den Ist-Zustand abgestellt.
Anzahl Einheiten im Gebäude: 43
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: 21 Garagen
Geplante Maßnahmen: Die Erneuerung der Heizungsanlagen ist geplant. Dabei sollen die vorhandenen Gasetagenheizungen entfernt und in jedem der beiden Gebäude eine neue Zentralheizung eingebaut werden.
Bereits beschlossene Maßnahmen: Beschlossen wurde zunächst nur die Einholung von Angeboten sowohl für den Kauf als auch für einen Mietkauf bei einem Energieversorger.
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Diesen Kostenbeschluß muß ein Käufer der Wohnung mittragen.
Grundsteuer: 515,74 €
Behindertengerecht: Nein
Barrierefrei?: Nein
Stufenloser Zugang: Nein
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Wann ist Objekt verfügbar: Der jetzige Eigentümer zieht um, die Übernahme ist nach Zahlung der Kaufpreises möglich.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Viel Platz in der Wohnung sowie auf der gesamten Anlage
Besichtigungstermine: nach Absprache