Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wiesbaden mit 6 Wohnungen

PLZ: 65193

Stadt oder Ort: Wiesbaden

Stadtteil: Nordstadt

Bundesland: Hessen

Kaufpreis: 1.565.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.184,00 €

Parkmöglichkeit: Sechs Garagen gehören zur Liegenschaft

Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Auf den Punkt gebracht:
Top Anlageobjekt in Wiesbaden! Direkt aus privatem Familienbesitz, gepflegt und voll vermietet.

Baujahr: 1967

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude hat drei Wohnetagen und zwei baugleiche Wohnungen auf jeder Etage. Die 3-Zimmerwohnungen haben jeweils 72,57 m² Wohnfläche, die 4-Zimmerwohnungen haben je 94,57 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Bäder sind modernisiert. Die Fenster wurden erneuert. Das Dach wurde saniert. Der Brenner und Kessel der Ölheizung wurden erneuert. Die Garagendächer wurden saniert. Die Garagentore wurden erneuert.

Ausstattung:
Die Fußböden in den Wohnung haben Parkett, das in unterschiedlichen Zeitabständen erneuert wurde. In fünf Wohnungen haben die Bäder Wanne mit Duschmöglichkeit; ein Bad hat eine Dusche.

Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind Kunststoff-isolierverglast (Doppelverglasung) und wurden in 1992 erneuert.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Es sind sechs Einzelgaragen vorhanden, so daß jede Wohnung eine Garage besitzt.

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandenen Einbauküchen gehören den Mietern

Freies Grundeigentum oder Erbpacht: Freies Grundeigentum

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 876,00 m²

Bodenrichtwert je m² Grundstücksfläche: 675 €

Zu welchem Stichtag: 01.01.2018

Lagebeschreibung:
In Wiesbaden Nordost gelegen, wenige Minuten zur Innenstadt, ruhige Lage abseits Straße, zentral, bürgerlich; ca. 500m zum Stadtschloß bzw. Schloßplatz

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle 1 Min., 1.300 Meter bis zum Hauptbahnhof

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur nächstgelegenen Autobahn 66 braucht man etwa 5-7 Minuten

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich; Spielplatz in Laufnähe, nächste Kita 1 Minute; Grundschule und Gesamtschule wenige Minuten zu Fuß entfernt

Datum Energieausweis: 01.02.2020

Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis

Wohngebäude - Endenergiewert : 183 kW/m²*a

Energieeffizienzklasse: F (< 200)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr Anlagetechnik laut Angabe im Energieausweis: 2004

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1968

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Öl

Alter der Heizungsanlage ca.: 15 Jahre

Klimaanlage vorhanden: nein

Abrechnung Heizung und Warmwasser: durch Verbrauchserfassung

Anzahl Wohnebenen gesamt: 3

Wohnfläche: 501,42 m²

Bruttogrundfläche (BGF): 725,00 m²

Geschossfläche Vollgeschosse (GF): 544,00 m²

Kubatur (umbauter Raum): 2.387,463 m³

Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Grundrisse

Bauweise: Fundamente, Keller, Decken, Treppe: Beton
Wände: Mauerwerk (30-24-10)
Flachdach: Querbelüfteter Holz-Dachstuhl; Attica: Aluminiumschale
Treppenhaus: Kunststein
Geländer: Stahl mit Handlauf
Balkone: gedichtet und gefliest; mit Rinne
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung
Türen: Holz
Haustüre: Waärmeschutz- und Sicherheitstüre

Anzahl Wohnungen im Gebäude: 6

Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 2

Dachgeschoß ausgebaut: Flachdach

Unterkellerung: voll unterkellert

Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: Nein

Anzahl Vollgeschosse: 3

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt hat sechs Mietwohnungen und ist voll vermietet

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 4.970,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Inklusive 6 Garagen a 60,- €

Ist das Objekt voll vermietet: Ja

Wieviel Leerstand: kein Leerstand

Detaillierte Mietaufstellung:

Lage | Wfl. m² |Beginn | Kaltm. € | Garage €
EG li | 94,57 | 01.11.1993 | 870 | 60
EG re | 72,57 | 01.03.2006 | 650 | 60
1. OG li | 94,57 | 01.01.1976 | 870 | 60
1. OG re | 72,57 | 01.08.2009 | 650 | 60
2. OG li | 94,57 | 01.10.2014 | 870 | 60
2. OG re | 72,57 | 01.10.2012 | 700 | 60

Jahreskaltmieten Wohnungen gesamt: 55.320,- €
Jahresmieten Garagen gesamt: 4.320,- €

Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 3,83 %

Faktor (Vervielfältiger der Jahreskaltmiete): 26,25

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:

Wohngebäude:
Erneuerung Fenster Kunststoff-Doppelverglasung: 1992
Erneuerung Bäder und WCs, einschließlich Leitungen und Abwasserrohre: 1996
Treppenhaus Neuanstrich: 2000
Dachsanierung: 2001
Erneuerung Brenner der Ölzentralheizung: 2001
Erneuerung des Heizkessels: 2004
Sanierung Balkone (verbessert mit Fliesenbelag und Rinnen): 2009
Haustüre: Erneuert 2012 (Wärmeschutz- und Sicherheitstüre)
Die Parkettböden in allen Wohnungen wurden regelmäßig von Abnutzung und Verschleiß erneuert.

Garagenanlage:
Dächer saniert: 2001
Fahrbahn und Abläufe des Garagenhofs erneuert: 2002
Garagentore erneuert: 2014