501m² Wfl, 876m² Grdst., 6 Garagen
PLZ: 65193
Stadt oder Ort: Wiesbaden
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 1.565.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 3.184,00 €
Parkmöglichkeit: Sechs Garagen gehören zur Liegenschaft
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 876,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein
Auf den Punkt gebracht:
Top Anlageobjekt in Wiesbaden! Direkt aus privatem Familienbesitz, gepflegt und voll vermietet.
Baujahr: 1967
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude hat drei Wohnetagen und zwei baugleiche Wohnungen auf jeder Etage. Die 3-Zimmerwohnungen haben jeweils 72,57 m² Wohnfläche, die 4-Zimmerwohnungen haben je 94,57 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Bäder sind modernisiert. Die Fenster wurden erneuert. Das Dach wurde saniert. Der Brenner und Kessel der Ölheizung wurden erneuert. Die Garagendächer wurden saniert. Die Garagentore wurden erneuert.
Ausstattung:
Die Fußböden in den Wohnung haben Parkett, das in unterschiedlichen Zeitabständen erneuert wurde. In fünf Wohnungen haben die Bäder Wanne mit Duschmöglichkeit; ein Bad hat eine Dusche.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Es sind sechs Einzelgaragen vorhanden, so daß jede Wohnung eine Garage besitzt.
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind Kunststoff-isolierverglast (Doppelverglasung) und wurden in 1992 erneuert.
Anmerkungen zur Einbauküche: Die vorhandenen Einbauküchen gehören den Mietern
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 183,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2004
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: F (< 200)
Datum Energieausweis: 01.02.2020
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Öl
Alter der Heizungsanlage ca.: 15 Jahre
Klimaanlage vorhanden: nein
Abrechnung Heizung und Warmwasser: durch Verbrauchserfassung
Lagebeschreibung:
In Wiesbaden Nordost gelegen, wenige Minuten zur Innenstadt, ruhige Lage abseits Straße, zentral, bürgerlich; ca. 500m zum Stadtschloß bzw. Schloßplatz
Stadtteil: Nordstadt
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle 1 Min., 1.300 Meter bis zum Hauptbahnhof
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Zur nächstgelegenen Autobahn 66 braucht man etwa 5-7 Minuten
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich; Spielplatz in Laufnähe, nächste Kita 1 Minute; Grundschule und Gesamtschule wenige Minuten zu Fuß entfernt
Anzahl Wohnebenen gesamt: 3
Wohnfläche: 501,42 m²
Bruttogrundfläche (BGF): 725,00 m²
Geschossfläche Vollgeschosse (GF): 544,00 m²
Kubatur (umbauter Raum): 2.387,463 m³
Quelle oder Hinweise für die Flächenangaben: Grundrisse
Bauweise: Fundamente, Keller, Decken, Treppe: Beton
Wände: Mauerwerk (30-24-10)
Flachdach: Querbelüfteter Holz-Dachstuhl; Attica: Aluminiumschale
Treppenhaus: Kunststein
Geländer: Stahl mit Handlauf
Balkone: gedichtet und gefliest; mit Rinne
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung
Türen: Holz
Haustüre: Waärmeschutz- und Sicherheitstüre
Anzahl Wohnungen im Gebäude: 6
Anzahl Wohnungen je Vollgeschoß: 2
Dachgeschoß ausgebaut: Flachdach
Unterkellerung: voll unterkellert
Beheizte Wohn- oder Nutzräume im Keller: Nein
Anzahl Vollgeschosse: 3
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt hat sechs Mietwohnungen und ist voll vermietet
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 4.970,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Inklusive 6 Garagen a 60,- €
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Wieviel Leerstand: kein Leerstand
Detaillierte Mietaufstellung:
Lage | Wfl. m² |Beginn | Kaltm. € | Garage €
EG li | 94,57 | 01.11.1993 | 870 | 60
EG re | 72,57 | 01.03.2006 | 650 | 60
1. OG li | 94,57 | 01.01.1976 | 870 | 60
1. OG re | 72,57 | 01.08.2009 | 650 | 60
2. OG li | 94,57 | 01.10.2014 | 870 | 60
2. OG re | 72,57 | 01.10.2012 | 700 | 60
Jahreskaltmieten Wohnungen gesamt: 55.320,- €
Jahresmieten Garagen gesamt: 4.320,- €
Rendite in % (Jahreskaltmiete : Kaufpreis): 3,83 %
Faktor (Vervielfältiger der Jahreskaltmiete): 26,25
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
Wohngebäude:
Erneuerung Fenster Kunststoff-Doppelverglasung: 1992
Erneuerung Bäder und WCs, einschließlich Leitungen und Abwasserrohre: 1996
Treppenhaus Neuanstrich: 2000
Dachsanierung: 2001
Erneuerung Brenner der Ölzentralheizung: 2001
Erneuerung des Heizkessels: 2004
Sanierung Balkone (verbessert mit Fliesenbelag und Rinnen): 2009
Haustüre: Erneuert 2012 (Wärmeschutz- und Sicherheitstüre)
Die Parkettböden in allen Wohnungen wurden regelmäßig von Abnutzung und Verschleiß erneuert.
Garagenanlage:
Dächer saniert: 2001
Fahrbahn und Abläufe des Garagenhofs erneuert: 2002
Garagentore erneuert: 2014
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Eine solide, gut laufende Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial
Besichtigungstermine: Nach Absprache können Termine arrangiert werden