2 ZKBB, ca. 50 qm, Balk. TG-Stellpl., kurzfr. frei
PLZ: 60385
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 330.000,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 1.327,00 m²
Wohnlageneinstufung: gehobene Lage
Auf den Punkt gebracht:
Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage zur Vermietung - einfach eine super Immobilie in bester Bornheimer Lage
Baujahr: 2001
Anmerkung zum Baujahr: Das angegebene Baujahr ist das Jahr der Fertigstellung
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Hier finden Sie eine Wohnung mitten im schönsten Stadtteil Frankfurts, wenn es darum geht, mitten im Leben zu wohnen. Durch den Flur gelangen sie in das Schlafzimmer, das Bad und das Wohnzimmer, in dem sich eine offene Küche dezent in die Ecke schmiegt. Vor dem Wohnzimmer ist ein 8m² großer Balkon. Die Ausrichtung des Balkons ist nach Osten. Eine große Fensterfront nach zwei Richtungen gibt dem Wohnzimmer eine helle, freundliche Atmosphäre. Alle Räume haben Rollläden. Fußbodenbelag ist Echtholzparkett. Das Bad hat eine Wanne mit Duschmöglichkeit. Die Küche ist mit Einbauten und Geräten und kann so wie sie ist übernommen werden. Die Fenster entsprechen dem Energiestandard von 2001 und sind doppelt verglaste Isolierfenster.
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation:
In der Tiefgarage ist ein Stellplatz auf einem sogenannten Doppelparker (Liftsystem). Dieser ist in der Lage Gold wert.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 143,50 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2001
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2000
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: E (< 160)
Datum Energieausweis: 28.08.2018
Sonstiges zum Energieausweis: Der Energieausweis basiert noch auf den Verbräuchen mit der alten Heizung. Seit August 2019 ist eine komplett neue Heizungsanlage installiert und in Betrieb,
Lagebeschreibung:
Der obere Teil der Berger Straße ändert seinen Charakter von der extrem belebten Geschäftsstraße in eine Mixtur aus alteingesessenen und sehr beliebten Traditionslokalen, kleineren Läden und Cafes, Praxen und andere kleine Dienstleister, mit Wohnungen in einer sehr unkonventionellen Mixtur. Denkmalgeschützte hunderte von Jahre alte Fachwerkhäuschen stehen Seite an Seite mit 5-6-geschossigen Wohngebäuden; alt und neu fügen sich in einem bunten Reigen an- und nebeneinander und man erahnt welch Art von Leben hier schon vor hunderten von Jahren auf den Straßen über Pflastersteine klapperte und tönte. Heute ist es das eigentliche wirkliche Herzstück der Berger Straße, die sich vom Bethmann-Park nordöstlich bis zum Sportfeld in Seckbach dahinschlängelt, auf langen 3 Kilometern in einem nie stillstehenden Trubel. Doch hier, an dieser Stelle, kurz nach dem Alten Bornheimer Rathaus und der Äbbelwoikneipe Die Sonne, ist das "lustige Dorf" - so jedenfalls in alten Zeiten. Hier zu leben heißt zentral und doch zugleich ein bißchen ländlich zu wohnen.
Stadtteil: Bornheim
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur U-Bahn Linie 4 laufen Sie etwa fünf Minuten, wenn Sie die kleinen Abkürzungen kennen und nehmen (Haltestelle Seckbacher Landstraße). Diese U-Bahn ist im Nu in der Innenstadt und fährt bis ins Westend.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Man ist sehr schnell raus aus der Stadt, wenn man einmal die richtige Strecke gefunden hat. Viele kleinere Einbahnstraßen und Gassen können anfangs etwas verwirrend sein; das Navi führt Sie aber sicher durch das Gewirr. Zur Autobahn 661 in Richtung Nordwesten sind es ca. 5-6 Minuten; zum Frankfurter Kreuz und dem Flughafen brauchen Sie etwa 15 Minuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel
Art der WEG-Einheit: Hochparterre
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 49,14 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Neu Vermessung vom 16.1.2020; Balkon zu 25% gerechnet nach Wohnflächenverordnung
Eigengenutzt: Ja
Vermietet - Details: nein
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Ein sehr angenehm großer Balkon
Miteigentumsanteile: 2/1000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 2,50 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 260,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 43,40 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 165,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: IHR 2019 wird kurzfristig nachgereicht.
Anzahl Einheiten im Gebäude: 24
Art des Teileigentums: Es besteht 1/4 Teileigentum an dem Vierfachparker in der Tiefgarage. Zugeordnet ist Stellplatz Nr. 33.
Miteigentumsanteile: 4/1000
Weitere Informationen zum Teileigentum: An 4/1000 MEA besteht ein Viertel Eigentumsanteil.
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Fassadensanierung und Erneuerung der Heizung in 2018/2019
Zustand: Das Gemeinschaftseigentum ist insgesamt in gutem Zustand.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Die Wohnung ist nicht vermietet, sondern von einem Familienmitglied eigengenutzt, wird aber bei Verkauf frei
Grundsteuer: 285,36 €
Wann ist Objekt verfügbar: nach Absprache
Städtebauliche Satzungen: Siehe planas.frankfurt.de (Satzungen und Bebauungsplan sowie anstehende Änderungen)
Link-Empfehlungen:
Bornheim - Das lustige Dorf
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Lage ist top, Wohnung ist gemütlich
Besichtigungstermine: nach Absprache, vorwiegend Samstag vormittags