4 Zimmerwohnung Maisonette in bester Lage

PLZ: 63128

Stadt oder Ort: Dietzenbach

Kaufpreis: 330.000,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision (incl. 19% MwSt): 20.825,00 €

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Auf den Punkt gebracht:
Hell, freundlich, ruhig und modern - so wohnt es sich am schönsten!

Baujahr: 2000

Anmerkung zum Baujahr: 2000=Jahr der Baufertigstellung; lt. Energieausweis Baujahr 1998

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Helle, sehr gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoß eines gepflegten 8-Familienhauses mit großer, nach Westen ausgerichteter Dachterrasse für gemütliche Sommerabende und einem offenen Kamin für wohlig warme Winternächte. Das bietet Ihnen diese 4-Zimmerwohnung, bei der zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Küche und ein Wohnzimmer auf der Ebene des 3. Stocks liegen, während sich darüber der 18m² große Galerieraum ausbreitet - ideal als Arbeitszimmer, Fernsehraum oder Gästebereich. Mit Tageslichtbad inkl. Eckwanne und Echtglasdusche, Gäste-WC. In allen Wohnräumen liegt Ahorn-Laminat, die Treppe zur Galerie ist aus Ahorn-Holz. Dies unterstützt noch den sehr hellen Charakter dieses Wohntraums.

Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Fernwärme, individuell für jeden Raum einstellbar; Dachterrasse mit 10 m² Grundfläche, Kamin mit feuerfester Verglasung, Kabelfernsehen; separater, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (kein Verschlag!); Waschmaschinenkeller, gemeinsam nutzbarer, abschließbarer Fahrradkeller, Stellplatz, kleiner Spielplatz auf der Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus.

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isofenster mit Doppelverglasung aus 2000.

Lagebeschreibung:
Im Neubaugebiet von Dietzenbach-Steinberg gelegen, das mittlerweile eines der am schönsten entwickelten Baugebiete im Süden Frankfurts ist. Mit der parallel dazu angelegten neuen "Einkaufsmeile" nebst Rathaus und Kreisverwaltung sowie vielen kleinen Läden und Lädchen bietet Dietzenbach alles was das Herz begehrt. Zudem reichlich vorhandene Spazier- und Radfahrwege für die Erholung, attraktive Ausflugsziele - ein insgesamt sehr angenehmes Wohnumfeld.

Stadtteil: Steinberg

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur S-Bahn Station Dietzenbach-Steinberg sind es ca. 10 Gehminuten; von da mit der S-Bahn zur Hauptwache Frankfurt sind es 24 Minuten. Zudem gute Versorgung mit Stadtbussen. Fahrtzeit zum Terminal 1 am Flughafen mit ÖPNV beträgt 51 Min.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Gute Anbindung in Richtung Autobahn A661, A3, A5. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Pkw in Offenbach. Die Rush-hour mit dem Pkw nach und von Frankfurt dauert etwa 10 Minuten länger.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreudliche Lage; Spielplätze, Sportanlagen etc.

Schulen, Kindergärten etc.: Kitas in der Nähe; Walldorf-Schule und Montessori-Schule gut mit Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Sie brauchen nicht lange zu suchen; vom kleinen Lädchen bis zu großen Einkaufsmärkten und Baumärkten ist alles vorhanden.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 77,40 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Fernwärme

Datum Energieausweis: 31.03.2014

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1998

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der WEG-Einheit: Maisonette

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 3

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 97,12 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 11,32 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung durch zertifiz. Vermesser am 13.12.2019; die Nutzfläche sind Bereiche unter 1m lichter Höhe. Dachterasse ist mit 50% enthalten.

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Große Dachterrasse

Miteigentumsanteile: 706/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 7,06 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 379,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 60,92 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wurde gemäß Beschluß der Eigentümerversammlung am 12.8.2019 von 5.000,- € auf 10.000,- € p.a. erhöht.

Hinweis: 379 € für die Wohnung, 7 € für den Stellplatz

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 270,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan vom 1.9.2019; Wirtschaftsplan ist keine Abrechnung!

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung wurde frisch gestrichen und in Ordnung gebracht

Anzahl Einheiten im Gebäude: 15

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Insgesamt gibt es 23 Tiefgaragenplätze, einer gehört zur Wohnung

Verfügbar ab: sofort