Beste Nordendlage: 2 Zimmerwohnung sofort frei

PLZ: 60316

Stadt oder Ort: Frankfurt

Kaufpreis: 325.000,00 €

Kommentar Kaufpreis: plus Stellplatz

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.585,00 €

Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker)

Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision (incl. 19% MwSt): 20.527,50 €

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 770,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Sehr komfortable 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz 2 Min. zur unteren Bergerstraße

Baujahr: 1986

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in der Elkenbachstraße. Sie hat einen großen Wohn- und Essbereich. Parkettboden in den Wohnräumen.
Die Wohnung hat eine Einbauküche, eine schöne Westloggia, und wurde in 2007 komplett renoviert. Der Parkettboden wurde in 2015 aufgearbeitet. Kein Altbau; Gebäude ist aus 1986.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum unter dem Dach; ein Keller ist nicht vorhanden wegen der Tiefgarage. Da es einen Aufzug gibt, ist auch dieser Abstellraum leicht erreichbar.

Ausstattung:
Parkett

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Im Nordend ist ein solcher Parkplatz Gold wert!

Bundesland: Hessen

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2007

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist aus 2007. Sie ist gut gepflegt, wird aber ohne jegliche Gewährleistung mitgegeben.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in der Elkenbachstraße. Die Berger Straße und der Merianplatz sind nur ca. drei Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn, Bars und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Stadtteil: Nordend

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur U4-Haltestelle Merianplatz sind es ca. zwei Minuten zu Fuß.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
In ca. 8 Minuten ist man auf der A 661, A 66 und A 648.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Alle reichlich vorhanden

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 159,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1986

Datum Energieausweis: 01.03.2010

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1986

Abrechnung Heizung und Warmwasser: Zentralheizung, daher erfolgt Abrechnung über Hausverwaltung, die damit ein externes Unternehmen beauftragt hat.

Art der WEG-Einheit: Hochparterre

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 5

Ca. Wohnfläche: 58,20 m²

Zusätzliche Nutzfläche: 5,56 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung durch externe Fachfirma vom 11.9.2019

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Bäder: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Westbalkon

Miteigentumsanteile: 429,529/10.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 4,30 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 273,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 42,95 €

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 184,00 €

Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2018, Wirtschaftsplan 2020

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine

Sondernutzungsrechte: Dachmansarde, Stellplatz

Anzahl Einheiten im Gebäude: 20

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Zur Wohnung gehört eine Dachkammer mit 5,5 m².

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort