2 ZKBB, 58m² Wfl., TG-Platz, Lift
PLZ: 60316
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 325.000,00 €
Kommentar Kaufpreis: plus Stellplatz
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 5.585,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker)
Kaufpreis Parkflächen: 20.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision (incl. 19% MwSt): 20.527,50 €
Art des Grundstücks: Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) : 770,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr komfortable 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz 2 Min. zur unteren Bergerstraße
Baujahr: 1986
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in der Elkenbachstraße. Sie hat einen großen Wohn- und Essbereich. Parkettboden in den Wohnräumen.
Die Wohnung hat eine Einbauküche, eine schöne Westloggia, und wurde in 2007 komplett renoviert. Der Parkettboden wurde in 2015 aufgearbeitet. Kein Altbau; Gebäude ist aus 1986.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum unter dem Dach; ein Keller ist nicht vorhanden wegen der Tiefgarage. Da es einen Aufzug gibt, ist auch dieser Abstellraum leicht erreichbar.
Ausstattung:
Parkett
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Im Nordend ist ein solcher Parkplatz Gold wert!
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 2007
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist aus 2007. Sie ist gut gepflegt, wird aber ohne jegliche Gewährleistung mitgegeben.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 159,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1986
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1986
Datum Energieausweis: 01.03.2010
Abrechnung Heizung und Warmwasser: Zentralheizung, daher erfolgt Abrechnung über Hausverwaltung, die damit ein externes Unternehmen beauftragt hat.
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in der Elkenbachstraße. Die Berger Straße und der Merianplatz sind nur ca. drei Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahn, Bars und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Stadtteil: Nordend
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zur U4-Haltestelle Merianplatz sind es ca. zwei Minuten zu Fuß.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
In ca. 8 Minuten ist man auf der A 661, A 66 und A 648.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Einkaufsmöglichkeiten: Alle reichlich vorhanden
Art der WEG-Einheit: Hochparterre
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 5
Ca. Wohnfläche: 58,20 m²
Zusätzliche Nutzfläche: 5,56 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung durch externe Fachfirma vom 11.9.2019
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Westbalkon
Miteigentumsanteile: 429,529/10.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 4,30 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 273,00 €
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 42,95 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 184,00 €
Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2018, Wirtschaftsplan 2020
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: keine
Sondernutzungsrechte: Dachmansarde, Stellplatz
Anzahl Einheiten im Gebäude: 20
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Zur Wohnung gehört eine Dachkammer mit 5,5 m².
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Super Lage in der Elkenbachstraße!
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung, Wohnung ist leer, wir haben Schlüssel