85m² Wohnfl., großer Südbalkon, Lift. 2. OG
PLZ: 63128
Stadt oder Ort: Dietzenbach
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 320.000,00 €
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis Parkflächen: 9.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision (incl. 19% MwSt): 19.575,50 €
Art des Grundstücks: Bauland
Größe Grundstück (m²) : 1.296,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne, helle, gut geschnittene Dreizimmerwohnung am grünen Stadtpark gelegen
Baujahr: 2010
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus der Bauzeit 2010, das am Rand des Stadtparkes mit Bebauungsplan 71 im Oktober 1992 projektiert und errichtet wurde.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß, ist mit Lift erreichbar. Sie hat einen klassischen Schnitt mit drei Zimmern, dazu auf Wunsch der Bauherren eine zum Wohnzimmer hin offene Küche. Ein Bad (auf das Gäste-WC wurde zugunsten von mehr Fläche für das Wohnzimmer verzichtet), ein Platz für den Kamin, einen wunderbaren Ausblick ins Grüne vom bodentiefen Wohnzimmerfenster. Ebenso ein großer Kellerraum und ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung wurde seit Fertigstellung vom gleichen Eigentümer selbst genutzt. Sie ist in gepflegtem Zustand, ohne Schäden, und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.
Insgesamt hochwertige Bauweise (Bücher-Bauträger).
Ausstattung:
Einbauküche vorhanden, ist gepflegt, kann in der Wohnung verbleiben ohne Aufpreis. Bodenbelag Teppich sicherlich zu erneuern. Renovierungsarbeiten in normalem Umfang erforderlich, ist alles Käufersache. Großer Balkon nach Südwesten.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz in Tiefgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Der Stellplatz ist komplett vergittert und abschließbar.
Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isofenster
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Gebraucht aber so weit erkennbar in gutem Zustand.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 63,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 2010
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2010
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: B (< 75)
Datum Energieausweis: 09.08.2010
Sonstiges zum Energieausweis: Im Energieausweis steht als einzige Angabe zum Energieträger "hoch effizientes Heizwerk"
Lagebeschreibung:
Dieser Bereich der Wohnlage gehört zu den schönsten in ganz Dietzenbach. Es sind nur ca. fünf Gehminuten zur Kommunalverwaltung, und zum Einkaufspark mit großen Supermärkten und Cafes, Restaurants etc.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 15 Gehminuten zum S-Bahnhof Dietzenbach Mitte; Stadtbus
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Spielplatz unmittelbar vor dem Haus (im Stadtpark)
Schulen, Kindergärten etc.: ausreichend vorhanden, von Kita bis Gymnasium
Einkaufsmöglichkeiten: ausreichend vorhanden und gut zu Fuß oder per Rad erreichbar
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 2
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 4
Ca. Wohnfläche: 85,50 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Unterlagen zum Gebäude (Grundriss mit Wohnflächenangaben)
Eigengenutzt: war bisher nur eigengenutzt, jetzt frei
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Große Loggia-Balkon-Kombination
Miteigentumsanteile: 521/1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 5,21 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 314,00 €
Hinweis: Aus Abrechnung 2018
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 47,76 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 225,00 €
Quelle für diese Angaben: Abrechnung 2018
Anzahl Einheiten im Gebäude: 16
Stufenloser Zugang: Ja
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sehr schöne Wohnung zum Selbstnutzen oder Vermieten