Adresse der Immobilie

63225

Langen

Offenbach

Hessen

Kaufpreis und Maklerprovision

198.000,00 €

2.600,00 €

Straße

5,95 %

Käufer

Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

11.781,00 €

Objektbeschreibung

In luftiger Höhenlage eines gut gepflegten Hochhauses mit 8 Etagen liegt diese schöne Dreizimmerwohnung mit Fernblick

1963

Angabe vom Energieausweis

In herrlicher Südwestlage ausgerichteter Balkon, Wohnzimmer mit 20m², Elternschlafzimmer mit fast 16m², Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, drei Abstellräume in der Wohnung, Abstellraum im Dachgeschoß, Kellerraum, Waschraum. Parken bequem auf der Straße möglich. Wohnung mit Laminat ausgelegt, frisch gestrichen, sofort bezugsfertig.

Lift, sehr geräumiges helles Treppenhaus, großes Gartenareal für die Gemeinschaft

Kunststoff-Isofenster aus 1981

Siehe Versammlungsprotokolle

Die Wohnung ist Im Hasenwinkel 35. Das Gebäude hat acht Etagen. Auf dem Grundstück befindet sich ein zweiter Block gleicher Größe, der ebenfalls zu dieser Wohnungseigentümergemeinschaft gehört.

Ja

Nein

Die Küche ist ein separater Raum

Energieausweis Angaben

Wohngebäude Verbrauchsausweis

89,3 kW/m²*a

Fernwärme

1963

enthalten

C (< 100)

1963 Fernheizung

31.01.2019

Der alte Energieausweis aus 2009 wies einen Energieverbrauchskennwert von 88 kWh/(m²*a) auf.

Grundstücksdaten

Freies Grundeigentum

Gebäude- und Freifläche

8.824,00 m²

Lagebeschreibung

Stadtrandlage nahe am Wald, Sackgasse, ruhige Nachbarschaft, gemütliche Umgebung

Fußweg zum S-Bahnhof Langen 1,5km. Von da S3 und S4 nach Frankfurt oder Darmstadt. Regionalbahn. Busse.

Ohne durch die Stadt zu fahren ist man in weniger als fünf Minuten auf der Autobahn A5 (außerhalb der Rush-hour, versteht sich). Oder auf der Umgehungsstraße in Richtung Dreieich oder A661.

mittel

Auf dem Balkon hört man die nahegelegene B486 zur Autobahn. Ansonsten himmlisch ruhige Lage.

Sehr kinderfreundlich, viel Platz zum Spielen

Herrliche Fahrradtouren auf Waldwegen möglich

Kita und Grundschule ca. 10-15 Gehminuten; integrierte Gesamtschule mit Ganztagsangebot 20 Minuten (Albert-Einstein-Schule)

Supermärkte mit Auto ca. 5 Minuten, zu Fuß 20 Minuten

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (I)

Etagenwohnung

7

8

76,07 m²

Vermessung durch Fa. DATI Team Sachverständigenbüro vom 8.10.2019

Bislang eigengenutzt, jetzt frei

3,00

2

1

1

2,51 m

Schöne Südwest-Loggia

Wohnungseigentum: Spezifische Angaben (II)

146/10.000 MEA

1,46 %

249,00 €

per Wirtschaftsplan 2019

73,00 €

130,00 €

Jahreswirtschaftsplan 2019

327.554,15 €

31.12.2018

Anteilig entfallen darauf 4.960,88 € auf die Wohnung. Die Wohnung ist nicht an der Instandhaltungsrücklage der Garagen beteiligt, da keine Garage zur Wohnung gehört.

nach eigenem Ermessen

Frisch gestrichen

Keller und Abstellraum gehören zur Wohnung als Sondereigentum

36

Angaben zum Gemeinschaftseigentum

Die Fassade sowie Balkone und Aufzug wurden in 2004 bis 2018 komplett saniert

Gut bis sehr gut

Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!

Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!

Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!

Laufende Betriebskosten, Steuern etc.

siehe Jahresabrechnungen der Hausverwaltung

Weitere wichtige Eckdaten

frei

sofort

Bilder