AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
76m², Bj. 1963, 3 Zi, Kü, Bad, WC, Balkon
PLZ:
63225
Stadt oder Ort:
Langen
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
198.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
2.600,00 €
Parkmöglichkeit:
Straße
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision (incl. 19% MwSt):
11.781,00 €
Art des Grundstücks:
Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) :
8.824,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
In luftiger Höhenlage eines gut gepflegten Hochhauses mit 8 Etagen liegt diese schöne Dreizimmerwohnung mit Fernblick
Baujahr:
1963
Anmerkung zum Baujahr:
Angabe vom Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In herrlicher Südwestlage ausgerichteter Balkon, Wohnzimmer mit 20m², Elternschlafzimmer mit fast 16m², Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, drei Abstellräume in der Wohnung, Abstellraum im Dachgeschoß, Kellerraum, Waschraum. Parken bequem auf der Straße möglich. Wohnung mit Laminat ausgelegt, frisch gestrichen, sofort bezugsfertig.
Ausstattung:
Lift, sehr geräumiges helles Treppenhaus, großes Gartenareal für die Gemeinschaft
Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isofenster aus 1981
Art und Umfang der Sanierungen:
Siehe Versammlungsprotokolle
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung ist Im Hasenwinkel 35. Das Gebäude hat acht Etagen. Auf dem Grundstück befindet sich ein zweiter Block gleicher Größe, der ebenfalls zu dieser Wohnungseigentümergemeinschaft gehört.
Einbauküche vorhanden:
Nein
Anmerkungen zur Einbauküche:
Die Küche ist ein separater Raum
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
89,30 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1963
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1963 Fernheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
C (< 100)
Datum Energieausweis:
31.01.2019
Sonstiges zum Energieausweis:
Der alte Energieausweis aus 2009 wies einen Energieverbrauchskennwert von 88 kWh/(m²*a) auf.
Lagebeschreibung:
Stadtrandlage nahe am Wald, Sackgasse, ruhige Nachbarschaft, gemütliche Umgebung
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Fußweg zum S-Bahnhof Langen 1,5km. Von da S3 und S4 nach Frankfurt oder Darmstadt. Regionalbahn. Busse.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Ohne durch die Stadt zu fahren ist man in weniger als fünf Minuten auf der Autobahn A5 (außerhalb der Rush-hour, versteht sich). Oder auf der Umgehungsstraße in Richtung Dreieich oder A661.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
mittel
Ergänzung Geräuschpegel:
Auf dem Balkon hört man die nahegelegene B486 zur Autobahn. Ansonsten himmlisch ruhige Lage.
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundlich, viel Platz zum Spielen
Fahrradwege-Ausbau:
Herrliche Fahrradtouren auf Waldwegen möglich
Schulen, Kindergärten etc.:
Kita und Grundschule ca. 10-15 Gehminuten; integrierte Gesamtschule mit Ganztagsangebot 20 Minuten (Albert-Einstein-Schule)
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte mit Auto ca. 5 Minuten, zu Fuß 20 Minuten
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
7
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
8
Ca. Wohnfläche:
76,07 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Vermessung durch Fa. DATI Team Sachverständigenbüro vom 8.10.2019
Eigengenutzt:
Bislang eigengenutzt, jetzt frei
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Deckenhöhe (in m):
2,51 m
Balkon, Terrasse, Loggia:
Schöne Südwest-Loggia
Miteigentumsanteile:
146/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
1,46 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
249,00 €
Hinweis:
per Wirtschaftsplan 2019
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
73,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
130,00 €
Quelle für diese Angaben:
Jahreswirtschaftsplan 2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Anteilig entfallen darauf 4.960,88 € auf die Wohnung. Die Wohnung ist nicht an der Instandhaltungsrücklage der Garagen beteiligt, da keine Garage zur Wohnung gehört.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung:
nach eigenem Ermessen
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung:
Frisch gestrichen
Sondernutzungsrechte:
Keller und Abstellraum gehören zur Wohnung als Sondereigentum
Anzahl Einheiten im Gebäude:
36
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr):
Die Fassade sowie Balkone und Aufzug wurden in 2004 bis 2018 komplett saniert
Zustand:
Gut bis sehr gut
Geplante Maßnahmen:
Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!
Bereits beschlossene Maßnahmen:
Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?:
Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!
Kommentar zu den Kostenpositionen:
siehe Jahresabrechnungen der Hausverwaltung
Stufenloser Zugang:
Ja
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Ein sehr gut gelegenes, komfortables Objekt zum selbst Bewohnen oder zum Vermieten
Über den Grund für den Verkauf:
Umzug nach NRW
Besichtigungstermine:
nach Absprache
Hinweis zu den Fotos:
Copyright Fotos bei AllGrund Immobilien GmbH
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.