76m², Bj. 1963, 3 Zi, Kü, Bad, WC, Balkon
PLZ: 63225
Stadt oder Ort: Langen
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 198.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.600,00 €
Parkmöglichkeit: Straße
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision (incl. 19% MwSt): 11.781,00 €
Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) : 8.824,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
In luftiger Höhenlage eines gut gepflegten Hochhauses mit 8 Etagen liegt diese schöne Dreizimmerwohnung mit Fernblick
Baujahr: 1963
Anmerkung zum Baujahr: Angabe vom Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In herrlicher Südwestlage ausgerichteter Balkon, Wohnzimmer mit 20m², Elternschlafzimmer mit fast 16m², Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, drei Abstellräume in der Wohnung, Abstellraum im Dachgeschoß, Kellerraum, Waschraum. Parken bequem auf der Straße möglich. Wohnung mit Laminat ausgelegt, frisch gestrichen, sofort bezugsfertig.
Ausstattung:
Lift, sehr geräumiges helles Treppenhaus, großes Gartenareal für die Gemeinschaft
Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isofenster aus 1981
Art und Umfang der Sanierungen:
Siehe Versammlungsprotokolle
Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung ist Im Hasenwinkel 35. Das Gebäude hat acht Etagen. Auf dem Grundstück befindet sich ein zweiter Block gleicher Größe, der ebenfalls zu dieser Wohnungseigentümergemeinschaft gehört.
Einbauküche vorhanden: Nein
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist ein separater Raum
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 89,30 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1963 Fernheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Datum Energieausweis: 31.01.2019
Sonstiges zum Energieausweis: Der alte Energieausweis aus 2009 wies einen Energieverbrauchskennwert von 88 kWh/(m²*a) auf.
Lagebeschreibung:
Stadtrandlage nahe am Wald, Sackgasse, ruhige Nachbarschaft, gemütliche Umgebung
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Fußweg zum S-Bahnhof Langen 1,5km. Von da S3 und S4 nach Frankfurt oder Darmstadt. Regionalbahn. Busse.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Ohne durch die Stadt zu fahren ist man in weniger als fünf Minuten auf der Autobahn A5 (außerhalb der Rush-hour, versteht sich). Oder auf der Umgehungsstraße in Richtung Dreieich oder A661.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel
Ergänzung Geräuschpegel: Auf dem Balkon hört man die nahegelegene B486 zur Autobahn. Ansonsten himmlisch ruhige Lage.
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich, viel Platz zum Spielen
Fahrradwege-Ausbau: Herrliche Fahrradtouren auf Waldwegen möglich
Schulen, Kindergärten etc.: Kita und Grundschule ca. 10-15 Gehminuten; integrierte Gesamtschule mit Ganztagsangebot 20 Minuten (Albert-Einstein-Schule)
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte mit Auto ca. 5 Minuten, zu Fuß 20 Minuten
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 7
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 8
Ca. Wohnfläche: 76,07 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung durch Fa. DATI Team Sachverständigenbüro vom 8.10.2019
Eigengenutzt: Bislang eigengenutzt, jetzt frei
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Deckenhöhe (in m): 2,51 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Schöne Südwest-Loggia
Miteigentumsanteile: 146/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,46 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 249,00 €
Hinweis: per Wirtschaftsplan 2019
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 73,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 130,00 €
Quelle für diese Angaben: Jahreswirtschaftsplan 2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Anteilig entfallen darauf 4.960,88 € auf die Wohnung. Die Wohnung ist nicht an der Instandhaltungsrücklage der Garagen beteiligt, da keine Garage zur Wohnung gehört.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Frisch gestrichen
Sondernutzungsrechte: Keller und Abstellraum gehören zur Wohnung als Sondereigentum
Anzahl Einheiten im Gebäude: 36
Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Die Fassade sowie Balkone und Aufzug wurden in 2004 bis 2018 komplett saniert
Zustand: Gut bis sehr gut
Geplante Maßnahmen: Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!
Bereits beschlossene Maßnahmen: Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!
Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!
Kommentar zu den Kostenpositionen: siehe Jahresabrechnungen der Hausverwaltung
Stufenloser Zugang: Ja
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ein sehr gut gelegenes, komfortables Objekt zum selbst Bewohnen oder zum Vermieten
Über den Grund für den Verkauf: Umzug nach NRW
Besichtigungstermine: nach Absprache
Hinweis zu den Fotos: Copyright Fotos bei AllGrund Immobilien GmbH