Langen: 3 Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage

PLZ: 63225

Stadt oder Ort: Langen

Kaufpreis: 198.000,00 €

Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche: 2.600,00 €

Parkmöglichkeit: Straße

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision (incl. 19% MwSt): 11.781,00 €

Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche

Größe Grundstück (m²) : 8.824,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
In luftiger Höhenlage eines gut gepflegten Hochhauses mit 8 Etagen liegt diese schöne Dreizimmerwohnung mit Fernblick

Baujahr: 1963

Anmerkung zum Baujahr: Angabe vom Energieausweis

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
In herrlicher Südwestlage ausgerichteter Balkon, Wohnzimmer mit 20m², Elternschlafzimmer mit fast 16m², Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, drei Abstellräume in der Wohnung, Abstellraum im Dachgeschoß, Kellerraum, Waschraum. Parken bequem auf der Straße möglich. Wohnung mit Laminat ausgelegt, frisch gestrichen, sofort bezugsfertig.

Ausstattung:
Lift, sehr geräumiges helles Treppenhaus, großes Gartenareal für die Gemeinschaft

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isofenster aus 1981

Art und Umfang der Sanierungen:
Siehe Versammlungsprotokolle

Sonstiges zur Immobilie:
Die Wohnung ist Im Hasenwinkel 35. Das Gebäude hat acht Etagen. Auf dem Grundstück befindet sich ein zweiter Block gleicher Größe, der ebenfalls zu dieser Wohnungseigentümergemeinschaft gehört.

Einbauküche vorhanden: Nein

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist ein separater Raum

Lagebeschreibung:
Stadtrandlage nahe am Wald, Sackgasse, ruhige Nachbarschaft, gemütliche Umgebung

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Fußweg zum S-Bahnhof Langen 1,5km. Von da S3 und S4 nach Frankfurt oder Darmstadt. Regionalbahn. Busse.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Ohne durch die Stadt zu fahren ist man in weniger als fünf Minuten auf der Autobahn A5 (außerhalb der Rush-hour, versteht sich). Oder auf der Umgehungsstraße in Richtung Dreieich oder A661.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: mittel

Ergänzung Geräuschpegel: Auf dem Balkon hört man die nahegelegene B486 zur Autobahn. Ansonsten himmlisch ruhige Lage.

Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich, viel Platz zum Spielen

Fahrradwege-Ausbau: Herrliche Fahrradtouren auf Waldwegen möglich

Schulen, Kindergärten etc.: Kita und Grundschule ca. 10-15 Gehminuten; integrierte Gesamtschule mit Ganztagsangebot 20 Minuten (Albert-Einstein-Schule)

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Supermärkte mit Auto ca. 5 Minuten, zu Fuß 20 Minuten

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 89,30 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Fernwärme

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1963

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100)

Datum Energieausweis: 31.01.2019

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 1963 Fernheizung

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Sonstiges zum Energieausweis: Der alte Energieausweis aus 2009 wies einen Energieverbrauchskennwert von 88 kWh/(m²*a) auf.

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 7

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 8

Ca. Wohnfläche: 76,07 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung durch Fa. DATI Team Sachverständigenbüro vom 8.10.2019

Eigengenutzt: Bislang eigengenutzt, jetzt frei

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Deckenhöhe (in m): 2,51 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Schöne Südwest-Loggia

Miteigentumsanteile: 146/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 1,46 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 249,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 73,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Anteilig entfallen darauf 4.960,88 € auf die Wohnung. Die Wohnung ist nicht an der Instandhaltungsrücklage der Garagen beteiligt, da keine Garage zur Wohnung gehört.

Hinweis: per Wirtschaftsplan 2019

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 130,00 €

Quelle für diese Angaben: Jahreswirtschaftsplan 2019

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Frisch gestrichen

Sondernutzungsrechte: Keller und Abstellraum gehören zur Wohnung als Sondereigentum

Anzahl Einheiten im Gebäude: 36

Umfassende Sanierung oder Modernisierung (Jahr): Die Fassade sowie Balkone und Aufzug wurden in 2004 bis 2018 komplett saniert

Zustand: Gut bis sehr gut

Geplante Maßnahmen: Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!

Bereits beschlossene Maßnahmen: Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!

Welche Kostenbeschlüsse wurden von der Eigentümergemeinschaft gefaßt, in die ein Käufer nach Erwerb eintritt?: Bitte Eigentümerversammlungsprotokolle lesen!

Stufenloser Zugang: Ja

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: sofort