AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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157,87m² WNfl., 484m² Grdst., Bj. 1931, Garage
PLZ:
60388
Stadt oder Ort:
Frankfurt
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
505.000,00 €
Parkmöglichkeit:
Doppelgarage
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Gebäudes:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
110,36 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche:
Eine Vermessung wurde am 8.10.2017 vorgenommen.
Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss):
Dachstudio mit 45,21 m² und eine Nebenfläche im EG mit 2,30 m².
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Vermessung vom 9.10.2019
Bruttogrundfläche:
200,00 m²
Anmerkung zur BGF:
Anhand des Flurstücksplans errechnet, wobei Grundfläche EG und OG gleich ist und Grundfläche DG nur für einen Teil des Gebäudes zur BGF gezählt werden kann.
Anzahl der Vollgeschosse:
2
Art des Grundstücks:
Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) :
484,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Hierüber können keine Angaben gemacht werden.
Auf den Punkt gebracht:
Begehrte Lage, einiges zu modernisieren und renovieren, besonders lohnenswert für Familie, weil großes Gartengrundstück
Baujahr:
1931
Anmerkung zum Baujahr:
Angaben des Auftraggebers
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus, einer Doppelgarage, einem offenen, gemauerten Schuppen mit romantischem Gewölbekeller und einem kleinen Werkstattgebäude. Das Wohnhaus hat derzeit zwei Eingänge und ist in zwei separate Wohnungen unterteilt. Baulich ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus herstellbar (und war ehemals so).
Ausstattung:
Die Ausstattung ist überwiegend einfach.
Kommentar betreff Parksituation:
Auf dem Grundstück lassen sich bequem 3-4 Pkw abstellen.
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind unterschiedlichen Alters, von 80er Jahren bis in die kürzliche Zeit. Das Haus ist nicht wärmegedämmt. Die Fenster sind isolierverglast
Sonstiges zur Immobilie:
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Nur der mit Mauerwerk errichtete Lager-Schuppen hat einen recht großen Kellerraum.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
285,78 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1931
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
1995, 2010
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
H (> 250)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik:
Die genauen Baujahre der beiden Gasthermen sind nicht bekannt, Alter ist geschätzt.
Datum Energieausweis:
27.09.2019
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im historischen Ortskern von Bergen, dessen Zentrum die historische Marktstraße war. Bergen-Enkheim ist einer der sehr beliebten Stadtteile für Familien, bekannt für seine zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, seine attraktive Marktstraße mit zahlreichen kleineren Läden und Kneipen oder Restaurants, seinen Naturschutzgebieten Enkheimer Ried und Enkheimer Wald, das Hessen-Center, die Nähe zu den Autobahnen A 66 und A661
Stadtteil:
Bergen-Enkheim
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Über zwei Buslinien mit Haltestellen gleich um die Ecke kann man zum Hessen-Center oder zu den U-Bahnen U4 und U7 gelangen.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundlich
Schulen, Kindergärten etc.:
Ca. drei Kitas zu Fuß gut erreichbar, die Grundschule etwa fünf Minuten entfernt (traditionelle 100 Jahre alte Schule am Landgraben), Schule am Hang, Schule am Ried mit Gymnasialzweig.
Einkaufsmöglichkeiten:
Sowohl die zahlreichen kleinen Läden vor Ort als auch das Hessen-Center bieten alles, was das Herz begehrt.
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden:
Es sind zwei Nebengebäude vorhanden, eines davon eine derzeit nicht zugängliche kleine Werkstatt; das andere der bereits erwähnte große Lagerschuppen mit dem Keller; das dritte ist die Doppelgarage.
Sind besondere Außenanlagen vorhanden:
nein
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Das Objekt ist nicht vermietet.
Behindertengerecht:
Nein
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Baulasten vorhanden?:
keine (online-Abfrage vom 27.9.2019)
Altlasten vorhanden?:
noch nicht abgefragt
Sonstige Rechte und Belastungen:
Es gibt ein eingetragenes Wegerecht, dessen genauer Inhalt beim Amtsgericht erfragt wurde. Nach unserer Einschätzung beruht dieses auf einer anderen früheren Aufteilung der Flurstücke, denn es läuft gewissermaßen ins Leere.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Die Lage ist einfach top!
Besichtigungstermine:
Termine nach Absprache, nur tagsüber
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.