157,87m² WNfl., 484m² Grdst., Bj. 1931, Garage
PLZ: 60388
Stadt oder Ort: Frankfurt
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 505.000,00 €
Parkmöglichkeit: Doppelgarage
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Gebäudes: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 110,36 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche: Eine Vermessung wurde am 8.10.2017 vorgenommen.
Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss): Dachstudio mit 45,21 m² und eine Nebenfläche im EG mit 2,30 m².
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Vermessung vom 9.10.2019
Bruttogrundfläche: 200,00 m²
Anmerkung zur BGF: Anhand des Flurstücksplans errechnet, wobei Grundfläche EG und OG gleich ist und Grundfläche DG nur für einen Teil des Gebäudes zur BGF gezählt werden kann.
Anzahl der Vollgeschosse: 2
Art des Grundstücks: Gebäude- und Freifläche
Größe Grundstück (m²) : 484,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
Hierüber können keine Angaben gemacht werden.
Auf den Punkt gebracht:
Begehrte Lage, einiges zu modernisieren und renovieren, besonders lohnenswert für Familie, weil großes Gartengrundstück
Baujahr: 1931
Anmerkung zum Baujahr: Angaben des Auftraggebers
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus, einer Doppelgarage, einem offenen, gemauerten Schuppen mit romantischem Gewölbekeller und einem kleinen Werkstattgebäude. Das Wohnhaus hat derzeit zwei Eingänge und ist in zwei separate Wohnungen unterteilt. Baulich ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus herstellbar (und war ehemals so).
Ausstattung:
Die Ausstattung ist überwiegend einfach.
Kommentar betreff Parksituation:
Auf dem Grundstück lassen sich bequem 3-4 Pkw abstellen.
Art und Alter der Fenster:
Die Fenster sind unterschiedlichen Alters, von 80er Jahren bis in die kürzliche Zeit. Das Haus ist nicht wärmegedämmt. Die Fenster sind isolierverglast
Sonstiges zur Immobilie:
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Nur der mit Mauerwerk errichtete Lager-Schuppen hat einen recht großen Kellerraum.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 285,78 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1931
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1995, 2010
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: H (> 250)
Anmerkung zum Baujahr Anlagetechnik: Die genauen Baujahre der beiden Gasthermen sind nicht bekannt, Alter ist geschätzt.
Datum Energieausweis: 27.09.2019
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im historischen Ortskern von Bergen, dessen Zentrum die historische Marktstraße war. Bergen-Enkheim ist einer der sehr beliebten Stadtteile für Familien, bekannt für seine zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, seine attraktive Marktstraße mit zahlreichen kleineren Läden und Kneipen oder Restaurants, seinen Naturschutzgebieten Enkheimer Ried und Enkheimer Wald, das Hessen-Center, die Nähe zu den Autobahnen A 66 und A661
Stadtteil: Bergen-Enkheim
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Über zwei Buslinien mit Haltestellen gleich um die Ecke kann man zum Hessen-Center oder zu den U-Bahnen U4 und U7 gelangen.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Sehr kinderfreundlich
Schulen, Kindergärten etc.: Ca. drei Kitas zu Fuß gut erreichbar, die Grundschule etwa fünf Minuten entfernt (traditionelle 100 Jahre alte Schule am Landgraben), Schule am Hang, Schule am Ried mit Gymnasialzweig.
Einkaufsmöglichkeiten: Sowohl die zahlreichen kleinen Läden vor Ort als auch das Hessen-Center bieten alles, was das Herz begehrt.
Sind Anbauten oder Nebengebäude vorhanden: Es sind zwei Nebengebäude vorhanden, eines davon eine derzeit nicht zugängliche kleine Werkstatt; das andere der bereits erwähnte große Lagerschuppen mit dem Keller; das dritte ist die Doppelgarage.
Sind besondere Außenanlagen vorhanden: nein
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist nicht vermietet.
Behindertengerecht: Nein
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: sofort
Baulasten vorhanden?: keine (online-Abfrage vom 27.9.2019)
Altlasten vorhanden?: noch nicht abgefragt
Sonstige Rechte und Belastungen: Es gibt ein eingetragenes Wegerecht, dessen genauer Inhalt beim Amtsgericht erfragt wurde. Nach unserer Einschätzung beruht dieses auf einer anderen früheren Aufteilung der Flurstücke, denn es läuft gewissermaßen ins Leere.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Die Lage ist einfach top!
Besichtigungstermine: Termine nach Absprache, nur tagsüber