307m² Grundstücksgröße, Erbbaurecht seit 1952 auf 99 Jahre
PLZ: 63067
Stadt oder Ort: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 209.000,00 €
Provision zahlbar von: Verkäufer
Anmerkung zur Provision: Die Maklerprovision zahlt der Verkäufer. Für den Käufer fällt keine Provision an.
Größe Grundstück (m²) : 307,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Gleicher Erbbaurechteinhaber seit 1952, zuverlässiger Partner. Sichere Rendite. Top Gelegenheit wo Banken keine Zinsen mehr zahlen!
Baujahr: 1953
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Verkauft wird das Erbbau-GRUNDSTÜCK, nicht das Erbbaurecht. Das Erbbaurecht bleibt bestehen beim Inhaber des Rechts. Das Grundstück wurde ca. 1953 mit einem 10-Familienhaus bebaut. Das Gebäude wird seitdem betrieben und instandgehalten vom Erbbaurechtsinhaber. Für den Erbbaugrundstückseigentümer bedeutet das, eine sichere Einnahmequelle für die nächsten 32 Jahre. Mit Ende des Erbbaurechts in 2051 besteht die Möglichkeit, den Erbbauvertrag mit dem gleichen Betreiber zu erneuern und einen neuen Erbbauzins zu vereinbaren, angemessen für den dann festgestellten Bodenwert; oder - sofern eine Erneuerung seitens des Erbbauberechtigten nicht erwünscht ist - das Gebäude zu zwei Dritteln des Verkehrswerts (der dann zu ermitteln sein wird) zu entschädigen und zu übernehmen. Für die Zeitdauer des Erbbauvertrags wird der Erbbauzins jährlich überprüft und ggf. angepaßt. Die Messlatte dazu ist im Erbbauvertrag festgelegt. Seit 1952 stieg der Erbbauzins von damals 296,55 € (580 DM) auf (in 2019) 4.123,44 € jährlich. Das ist ein Anstieg von 1.530 Prozent! Sicherer kann man sein Geld nicht anlegen. Die Rendite in 2019 beträgt knapp 2%. Keine Bank gibt Ihnen derart sicheres Geld! Bei Ausfall der Erbbauzinsen tritt die sogenannte Heimfall-Klausel in Kraft, derzufolge das Gebäude mit zwei Dritteln des Verkehrwertes vom Grundstückseigentümer zu entschädigen ist und damit übernommen wird.
Gleichzeitig steigen die Bodenwerte, ohne daß man dazu irgendeine Instandhaltung am Gebäude machen muß, sich mit Mietern rumärgern muß oder Mietausfälle einklagen muß.
Das Gebäude selbst wurde vom Erbbauberechtigten in den letzten Jahren umfassend modernisiert, u.a. mit Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern, Balkonsanierung, Dachsanierung, Einzelmodernisierungen in den Wohnungen, wo bei Auszug z.B. Bäder, Elektrik und Türen erneuert wurden.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 65,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 1953
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: B (< 75)
Datum Energieausweis: 13.12.2018
Sonstiges zum Energieausweis: Der Energieausweis betrifft nicht das hier verkaufte Grundstück, sondern wird hier rein zur Information über den energetischen Wert des darauf befindlichen Gebäudes angegeben. Das Gebäude geht nicht in den Besitz des Käufers des Grundstücks über!
Grundstücksgröße: 307
Art der baulichen Nutzung: Wohnen
Liegt das Grundstück im Bereich einer städtebaulichen Satzung: Ja, alle Satzungen können im Internet eingesehen werden (siehe Link weiter unten)
Liegt das Grundstück im Bereich von §34 BauGB: Ja
Ist das Grundstück vermietet oder verpachtet: Das Grundstück ist mittels Erbbauvertrag seit 1952 verpachtet, für 99 Jahre
Entwicklungszustand des Grundstücks gem. ImmoWertV § 5: Baureifes Land
Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt in einer ausgezeichneten Offenbacher Innenstadtlage, in der Nähe der S-Bahn-Station Ledermuseum. Ruhige Seitenstraße.
Stadtteil: City
Sonstiges, Besonderheiten: Interessant ist auch, die momentan boomende Stadtentwicklung in Offenbach mit in Bezug zu bringen.
Hier ist ein guter Link dazu:
"https://www.offenbach.de/leben-in-of/planen-bauen-wohnen/aktuelle_Projekte_stadtentwicklung/index.php"
Während in Frankfurt die Preise durch die Wolken schießen und die Stadtentwicklung ziemlich an ihre Grenzen stößt (weil die Grundstückspreise unerschwinglich geworden sind bei Bodenrichtwerten von 4.000 € bis 40.000 € je m²)
boomt der Markt in Offenbach noch auf dem ganz "normalen" Level von Investoren, angefangen vom Käufer einer Zweizimmerwohnung bis hin zum Investor, der auf Brachflächen bauen und auch verkaufen kann, ohne illusorische Preise verlangen zu müssen.
Sehr lebhaft und typisch für das bunte Stadtleben Offenbachs ist der Wilhelmsplatz und seine Wochenmärkte, insbesondere der Samstag vormittags, so daß man einen Besuch an einem Samstag nur wärmstens empfehlen kann.
Sicherlich ist Offenbach eine Stadt mit hohem Migrantenanteil, die sich aber dieser Aufgabe stellt und Verhältnisse schafft, in denen Menschen aller Herkunft und Bildung gut neben- und miteinander leben können.
Link-Empfehlungen:
Satzungen der Stadt Offenbach
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sichere zinsfeste Anlage mit unschlagbarer Perspektive
Kommentar: Wer Erbbaugrundstücke besitzt, hält einen kleinen Abschnitt der Ewigkeit in den Händen (oder warum wohl verkaufen Institutionen wie z.B. die Evangelische Kirche keine Erbbaugrundstücke...)
Besichtigungstermine: Das Grundstück wird ohne Besichtigungen verkauft. Adresse auf Anfrage. Bite nur seriöse Anfragen.