AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
Tel.: 06103 310847 | Fax: 06103 8073755
Email: service@allgrund.com Homepage: www.allgrund.com
3 ZKBB, 2 Stellpl., Wfl. 83,18 m², Balk., 1. OG
PLZ:
63303
Stadt oder Ort:
Dreieich
Landkreis:
Offenbach
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
232.000,00 €
Parkmöglichkeit:
2 Stellplätze (Doppelparklift)
Kaufpreis Parkflächen:
18.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks:
Grundstück für Wohngebäude
Größe Grundstück (m²) :
515,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne, helle Dreizimmerwohnung in Sackgasse nahe Feld, Wald und Wiesen; gute Anbindung
Baujahr:
1992
Anmerkung zum Baujahr:
Angabe laut Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Aufteilung der Wohnung ist gut durchdacht. Das Wohnzimmer ist der Blickfang und durch den Flur an allen anderen Bereichen vorbei direkt zu erreichen. Die Blickachse geht praktisch von der Wohnungstüre bis über den Balkon hinaus in südliche Richtung; das große Balkontüre-Fenster-Element läßt viel Licht hereinströmen. Zudem hat das Wohnzimmer auch auf der Westseite ein Fenster. Ebenfalls auf der Westseite liegen 2 Schlafzimmer, Bad und WC. Auch perfekt für eine kleine Familie mit 1 Kind!
Ausstattung:
Die Ausstattung ist sehr gut; im Wohnzimmer sehr gutes Echtholz-Parkett; in Schlafzimmern Teppichboden, gut gepflegt; Bäder und Flure gefliest. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; separates Tageslicht-WC.
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation:
Bequemes Parken, ein Platz für sich und einer für Besucher. Das obere Parkdeck erlaubt auch größere Pkw (in der Höhe). Siehe Foto.
Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isolierfenster aus Kunststoff, aus Baujahr
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Küche gehört dem Mieter
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
131,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1992
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
E (< 160)
Datum Energieausweis:
24.10.2018
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem:
Zentralheizung
Lagebeschreibung:
Ruhige Lage im Neubaugebiet An der Quelle, das in den 90er Jahren entstanden ist. Nur Wohngebäude; Sackgasse.
Stadtteil:
Offenthal
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Ein Bus fährt von Offenthal zum Flughafen Frankfurt, via S-Bahn-Station Dreieich-Buchschlag. (OF-64). Außerdem hat Offenthal einen Regionalbahnhof mit Regionalbahnlinien zum Frankfurter Hauptbahnhof, nach Neu-Isenburg, Dieburg und Rödermark.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Optimale Anbindung - in wenigen Minuten ist man auf der A661 Auffahrt Langen, von da zum Frankfurter Kreuz oder Offenbacher Kreuz sind es nur wenige Fahrminuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Es wohnen viele Familien hier.
Schulen, Kindergärten etc.:
Es gibt fünf Kindertagesstätten bzw Kitas und eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten:
Rewe Markt, Bäcker, Cafe, Apotheke.
Art der WEG-Einheit:
Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0):
1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG:
3
Ca. Wohnfläche:
83,18 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe:
Grundriss enthält die Einzelangaben für die Räume; wir haben sie addiert.
Eigengenutzt:
nein
Vermietet - Details:
Ja
Anzahl Zimmer:
3,00
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Bäder:
1
Gäste-WC:
1
Balkon, Terrasse, Loggia:
Balkon mit ca. 5,4m² Größe nach Süden
Miteigentumsanteile:
144,67/1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %:
14,467 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld:
307,30 €
Hinweis:
Hausgeld ist inklusive der Stellplätze
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage:
59,10 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter:
173,00 €
Quelle für diese Angaben:
Wirtschaftsplan 2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage:
Angabe von Hausverwaltung
Anzahl Einheiten im Gebäude:
6
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten:
Es gibt eine Tiefgarage mit Sondernutzungsrechten. Zu dieser Wohnung Nr. 4 gehören die beiden Außenstellplätze, wie weiter oben beschrieben (siehe Foto).
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mieter plant im Laufe der nächsten Zeit in ein anderes Bundesland zu ziehen.
Derzeitige Nettomiete pro Monat:
640,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Stellplätze 40,- + 30,-
Ist das Objekt voll vermietet:
Ja
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude:
In 2019 wurde die gesamte Fassade neu angelegt.
Status bei Übergabe:
vermietet
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Sehr schöne, ruhige Wohnung in angenehmer Wohnlage
Besichtigungstermine:
Nach Absprache; nur unter der Woche Mo-Do abends
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.