3 ZKBB, 2 Stellpl., Wfl. 83,18 m², Balk., 1. OG
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 232.000,00 €
Parkmöglichkeit: 2 Stellplätze (Doppelparklift)
Kaufpreis Parkflächen: 18.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude
Größe Grundstück (m²) : 515,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne, helle Dreizimmerwohnung in Sackgasse nahe Feld, Wald und Wiesen; gute Anbindung
Baujahr: 1992
Anmerkung zum Baujahr: Angabe laut Energieausweis
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Aufteilung der Wohnung ist gut durchdacht. Das Wohnzimmer ist der Blickfang und durch den Flur an allen anderen Bereichen vorbei direkt zu erreichen. Die Blickachse geht praktisch von der Wohnungstüre bis über den Balkon hinaus in südliche Richtung; das große Balkontüre-Fenster-Element läßt viel Licht hereinströmen. Zudem hat das Wohnzimmer auch auf der Westseite ein Fenster. Ebenfalls auf der Westseite liegen 2 Schlafzimmer, Bad und WC. Auch perfekt für eine kleine Familie mit 1 Kind!
Ausstattung:
Die Ausstattung ist sehr gut; im Wohnzimmer sehr gutes Echtholz-Parkett; in Schlafzimmern Teppichboden, gut gepflegt; Bäder und Flure gefliest. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; separates Tageslicht-WC.
Parkmöglichkeiten:
Duplexparker
Kommentar betreff Parksituation:
Bequemes Parken, ein Platz für sich und einer für Besucher. Das obere Parkdeck erlaubt auch größere Pkw (in der Höhe). Siehe Foto.
Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isolierfenster aus Kunststoff, aus Baujahr
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Küche gehört dem Mieter
Art des Energieausweises: Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 131,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1992
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten
Energieeffizienzklasse: E (< 160)
Datum Energieausweis: 24.10.2018
Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas
Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Zentralheizung
Lagebeschreibung:
Ruhige Lage im Neubaugebiet An der Quelle, das in den 90er Jahren entstanden ist. Nur Wohngebäude; Sackgasse.
Stadtteil: Offenthal
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Ein Bus fährt von Offenthal zum Flughafen Frankfurt, via S-Bahn-Station Dreieich-Buchschlag. (OF-64). Außerdem hat Offenthal einen Regionalbahnhof mit Regionalbahnlinien zum Frankfurter Hauptbahnhof, nach Neu-Isenburg, Dieburg und Rödermark.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Optimale Anbindung - in wenigen Minuten ist man auf der A661 Auffahrt Langen, von da zum Frankfurter Kreuz oder Offenbacher Kreuz sind es nur wenige Fahrminuten.
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Es wohnen viele Familien hier.
Schulen, Kindergärten etc.: Es gibt fünf Kindertagesstätten bzw Kitas und eine Grundschule.
Einkaufsmöglichkeiten: Rewe Markt, Bäcker, Cafe, Apotheke.
Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung
In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0): 1
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 83,18 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Grundriss enthält die Einzelangaben für die Räume; wir haben sie addiert.
Eigengenutzt: nein
Vermietet - Details: Ja
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon mit ca. 5,4m² Größe nach Süden
Miteigentumsanteile: 144,67/1.000tel MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 14,467 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 307,30 €
Hinweis: Hausgeld ist inklusive der Stellplätze
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 59,10 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 173,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Angabe von Hausverwaltung
Anzahl Einheiten im Gebäude: 6
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt eine Tiefgarage mit Sondernutzungsrechten. Zu dieser Wohnung Nr. 4 gehören die beiden Außenstellplätze, wie weiter oben beschrieben (siehe Foto).
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mieter plant im Laufe der nächsten Zeit in ein anderes Bundesland zu ziehen.
Derzeitige Nettomiete pro Monat: 640,00 €
Weitere Angaben zur Nettomiete:
Stellplätze 40,- + 30,-
Ist das Objekt voll vermietet: Ja
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: In 2019 wurde die gesamte Fassade neu angelegt.
Status bei Übergabe: vermietet
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Sehr schöne, ruhige Wohnung in angenehmer Wohnlage
Besichtigungstermine: Nach Absprache; nur unter der Woche Mo-Do abends