Dreieich-Offenthal: 3 Zimmerwohnung

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Kaufpreis: 232.000,00 €

Parkmöglichkeit: 2 Stellplätze (Doppelparklift)

Kaufpreis Parkflächen: 18.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Grundstück für Wohngebäude

Größe Grundstück (m²) : 515,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Sehr schöne, helle Dreizimmerwohnung in Sackgasse nahe Feld, Wald und Wiesen; gute Anbindung

Baujahr: 1992

Anmerkung zum Baujahr: Angabe laut Energieausweis

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Die Aufteilung der Wohnung ist gut durchdacht. Das Wohnzimmer ist der Blickfang und durch den Flur an allen anderen Bereichen vorbei direkt zu erreichen. Die Blickachse geht praktisch von der Wohnungstüre bis über den Balkon hinaus in südliche Richtung; das große Balkontüre-Fenster-Element läßt viel Licht hereinströmen. Zudem hat das Wohnzimmer auch auf der Westseite ein Fenster. Ebenfalls auf der Westseite liegen 2 Schlafzimmer, Bad und WC. Auch perfekt für eine kleine Familie mit 1 Kind!

Ausstattung:
Die Ausstattung ist sehr gut; im Wohnzimmer sehr gutes Echtholz-Parkett; in Schlafzimmern Teppichboden, gut gepflegt; Bäder und Flure gefliest. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; separates Tageslicht-WC.

Parkmöglichkeiten:
Duplexparker

Kommentar betreff Parksituation:
Bequemes Parken, ein Platz für sich und einer für Besucher. Das obere Parkdeck erlaubt auch größere Pkw (in der Höhe). Siehe Foto.

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isolierfenster aus Kunststoff, aus Baujahr

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Küche gehört dem Mieter

Lagebeschreibung:
Ruhige Lage im Neubaugebiet An der Quelle, das in den 90er Jahren entstanden ist. Nur Wohngebäude; Sackgasse.

Stadtteil: Offenthal

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Ein Bus fährt von Offenthal zum Flughafen Frankfurt, via S-Bahn-Station Dreieich-Buchschlag. (OF-64). Außerdem hat Offenthal einen Regionalbahnhof mit Regionalbahnlinien zum Frankfurter Hauptbahnhof, nach Neu-Isenburg, Dieburg und Rödermark.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Optimale Anbindung - in wenigen Minuten ist man auf der A661 Auffahrt Langen, von da zum Frankfurter Kreuz oder Offenbacher Kreuz sind es nur wenige Fahrminuten.

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Es wohnen viele Familien hier.

Schulen, Kindergärten etc.: Es gibt fünf Kindertagesstätten bzw Kitas und eine Grundschule.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Unterhaltung: Rewe Markt, Bäcker, Cafe, Apotheke.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Verbrauchsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 131,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1992

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): E (< 160)

Datum Energieausweis: 24.10.2018

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Mehr Optionen betreff Heizungssystem: Zentralheizung

Art der WEG-Einheit: Etagenwohnung

In welchem Stockwerk (Erdgeschoss=0) (deutsche Zählweise): 1

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 83,18 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Grundriss enthält die Einzelangaben für die Räume; wir haben sie addiert.

Eigengenutzt: nein

Vermietet - Details: Ja

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Balkon, Terrasse, Loggia: Balkon mit ca. 5,4m² Größe nach Süden

Miteigentumsanteile: 144,67/1.000tel MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 14,467 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 307,30 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 59,10 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Angabe von Hausverwaltung

Hinweis: Hausgeld ist inklusive der Stellplätze

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 173,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2019

Anzahl Einheiten im Gebäude: 6

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Es gibt eine Tiefgarage mit Sondernutzungsrechten. Zu dieser Wohnung Nr. 4 gehören die beiden Außenstellplätze, wie weiter oben beschrieben (siehe Foto).

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mieter plant im Laufe der nächsten Zeit in ein anderes Bundesland zu ziehen.

Derzeitige Nettomiete pro Monat: 640,00 €

Weitere Angaben zur Nettomiete:
Stellplätze 40,- + 30,-

Ist das Objekt voll vermietet: Ja

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: In 2019 wurde die gesamte Fassade neu angelegt.

Status bei Übergabe: vermietet