Dreieich-Spendlingen: Sehr gemütliche 3 Zimmer Gartenwohnung

PLZ: 63303

Stadt oder Ort: Dreieich

Kaufpreis: 320.000,00 €

Kaufpreis Parkflächen: 15.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %

Provision zahlbar von: Käufer

Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.

Art des Grundstücks: Bauland

Größe Grundstück (m²) : 735,00 m²

Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein

Auf den Punkt gebracht:
Idyll vor den Toren Frankfurts! Dreizimmerwohnung mit Gartensondernutzung und Garage in saniertem Wohnhaus

Baujahr: 1976

Anmerkung zum Baujahr: 1995 Aufteilung in Wohnungseinheiten

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese gut geschnittene Wohnung bietet Komfort und Gemütlichkeit! Sie hat ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrasse, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne, eine Küche (Einbauten bleiben drin) und einen Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die über 33m² große Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und bietet Sonne bis zur Mittagszeit. Anschließend können Sie in den hinteren Grundstücksbereich umziehen, wo ein Garten mit kleinem Teich, Brunnen und Geräteschuppen im alleinigen Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung stehen. Zudem gibt es eine Regenwasserzisterne.

Ausstattung:
Im Wohnzimmer und in der Küche sind weiße Bodenfliesen, im Arbeits- und Schlafzimmer Parkett. Das Bad ist in hellen Tönen gefliest und mit Fenster ausgestattet. Es gibt keine innenliegenden Räume.

Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage

Kommentar betreff Parksituation:
Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen und drei Stellplätze. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage.

Landkreis: Offenbach

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isofenster, ca 15-20 Jahre alt

Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 1990-2005

Art und Umfang der Sanierungen:
Elektrik, Bad mit Wasserleitungen, Fußböden, Fenster, (teilweise elektrische) Rolläden, Küche, Wandbeläge und Deckenanstrich

Einbauküche vorhanden: Ja

Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist funktionsfähig, wenngleich nicht neu. Sie verbleibt in der Wohnung und ist sofort nutzungsfähig.

Lagebeschreibung:
Im nordwestlichen Bereich von Dreieich-Sprendlingen in bester Nachbarschaft gelegen. Gut bürgerliche Lage, gehobene Wohnqualität.
Dreieich-Sprendlingen liegt südlich von Frankfurt am Main und zählt zu den gesuchten Wohnlagen mit steigender Nachfrage. Eine schnelle Anbindung an die B3 sowie die Autobahnen A5, A3 und A661 ist ebenso gegeben, wie eine sehr gute öffentliche Personennahverkehr-Versorgung mit Bussen, Bahn und S-Bahn. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein real-Supermarkt, ein großes Möbelhaus, ein großer Baumarkt, ein tegut-Markt, ein großer Biomarkt und in Dreieichenhain ein großer Rewe-Supermarkt zählen zu den beliebten Einkaufsmöglichkeiten; doch ein interessantes Angebot an kleinen traditionellen Einzelhändlern hat sich in den letzten Jahren herauskristallisiert.

Stadtteil: Sprendlingen

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zum Busbahnhof sind es ca. fünf Gehminuten. Bus fährt zur S-Bahn / Regionalbahnhof in Dreieich-Buchschlag. Direktbusverbindung zum Flughafen.

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Sehr gute Verbindung zu drei Autobahnen (A3 / A5 über Frankfurter Kreuz; A661 Richtung Offenbach und Bad Homburg

Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig

Kinderfreundlichkeit der Lage: Dreieich insgesamt und Sprendlingen im Besonderen sind sehr kinderfreundliche Gemeinden. Es gibt zahlreiche (Sport- und andere) Vereine und Gelegenheiten, sich zu betätigen.Der nächste Kindergarten ist nur eine Geh-Minute entfernt.

Fahrradwege-Ausbau: Beste Radelmöglichkeiten; Dreieich ist eine fahrradfreundliche Stadt

Schulen, Kindergärten etc.: Schulen, Kindergärten etc.: Sehr gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen. Dreieich-Sprendlingen hat eine Internationale Schule (Strothoff International School), ein Gymnasium, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Europaschule des Landes Hessen. Dreieich mit allen Stadtteilen hat 17 Schulen, von Grundschulen bis zur Weiterbildung für Erwachsene.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 93,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1975

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100)

Datum Energieausweis: 06.06.2018

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2016

Art der WEG-Einheit: Hochparterre

Gesamtanzahl Etagen mit EG und ggf. DG: 3

Ca. Wohnfläche: 88,69 m²

Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung durch zertifizierten DSGV Sachverständigen vom 19.6.2019

Eigengenutzt: Bisher eigengenutzt, wird jetzt frei

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Bäder: 1

Deckenhöhe (in m): 2,52 m

Balkon, Terrasse, Loggia: Große Terrasse mit Treppenabgang zu Garage und Garten, teilüberdeckt durch den darüber liegenden Balkon (siehe Foto)

Miteigentumsanteile: 1.850/10.000 MEA

Anteil am Gesamtgrundstück in %: 18,50 %

Monatliches Haus- oder Wohngeld: 322,00 €

Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 105,00 €

(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in der Jahren 2017 und 2018, die zum Teil auch mit KfW Mitteln gefördert wurden, war die Rücklage unter den beschlossenen Sockelbetrag von 10.000 € gesackt. Nach Auszahlung der KfW Mittel wurde sie wieder auf diesen Sockelbetrag ergänzt. Der künftige Eigentümer hat also mit den vergangenen Zahlungen für diese Arbeiten nichts zu tun; ebenso steht ihm kein Anteil an den KfW Fördermitteln zu.

Hinweis: per Wirtschaftsplan 2019

Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter (ohne Grundsteuer und CO-2 Anteil): 180,00 €

Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2019

Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung wurde in verschiedenen Zeitabständen umfassend modernisiert. So wurde die Elektrik zwischen 1995 und 2005 komplett erneuert, das Bad mit Leitungsrohren in 1999 erneuert, Küche in 1990, Bodenfliesen ebenfalls in 1990 gemacht.

Sondernutzungsrechte: Gartenanteil von ca. 50m² Fläche

Anzahl Einheiten im Gebäude: 6

Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Zwei Wohnungen im vorderen EG und Soutt. Bereich sind in der Teilungserklärung eine Einheit

Zustand: Das Objekt steht sehr gut da. Die nötigen Modernisierungsmaßnahmen sind abgeschlossen. Noch zu erwähnen ist, daß im Keller eine elektronisch gesteuerte Rückstauklappe vorhanden ist, so daß bei Starkregen kein Wasser vom Kanal der Straße aus in das Gebäude eindringen kann.

Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Dach komplett erneuert 2008 und gedämmt mit TÜV Baubegleitung, Fassade 2017 neu angelegt und mit 10cm Dämmaterial gedämmt, Balkone saniert 2018; neuer Eingangsvorbau in Kunststoff mit Isolierverglasung. Heizung erneuert in 2016, Brennwerttechnik. Straßenseite und Einfahrtseite in 2017 bis zum Fundament ausgebaggert, isoliert und Drainage angelegt. Neuer Eingangsvorbau. Neu angelegter Zugangsbereich zu Haus und Garten.

Behindertengerecht: kann hergestellt werden

Stufenloser Zugang: nein

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache