89m² Wfl., 735m² Grdst., 6 WE, Garage
PLZ: 63303
Stadt oder Ort: Dreieich
Landkreis: Offenbach
Bundesland: Hessen
Kaufpreis: 320.000,00 €
Kaufpreis Parkflächen: 15.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 5,95 %
Provision zahlbar von: Käufer
Anmerkung zur Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Grundstücks: Bauland
Größe Grundstück (m²) : 735,00 m²
Hat das Grundstück Übergröße bzw. ist es zusätzlich bebaubar:
nein
Auf den Punkt gebracht:
Idyll vor den Toren Frankfurts! Dreizimmerwohnung mit Gartensondernutzung und Garage in saniertem Wohnhaus
Baujahr: 1976
Anmerkung zum Baujahr: 1995 Aufteilung in Wohnungseinheiten
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Diese gut geschnittene Wohnung bietet Komfort und Gemütlichkeit! Sie hat ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrasse, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne, eine Küche (Einbauten bleiben drin) und einen Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die über 33m² große Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und bietet Sonne bis zur Mittagszeit. Anschließend können Sie in den hinteren Grundstücksbereich umziehen, wo ein Garten mit kleinem Teich, Brunnen und Geräteschuppen im alleinigen Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung stehen. Zudem gibt es eine Regenwasserzisterne.
Ausstattung:
Im Wohnzimmer und in der Küche sind weiße Bodenfliesen, im Arbeits- und Schlafzimmer Parkett. Das Bad ist in hellen Tönen gefliest und mit Fenster ausgestattet. Es gibt keine innenliegenden Räume.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage
Kommentar betreff Parksituation:
Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen und drei Stellplätze. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage.
Art und Alter der Fenster:
Doppelverglaste Isofenster, ca 15-20 Jahre alt
Jahr der Sanierung oder umfassender Modernisierungen des Sondereigentums (Wohnung): 1990-2005
Art und Umfang der Sanierungen:
Elektrik, Bad mit Wasserleitungen, Fußböden, Fenster, (teilweise elektrische) Rolläden, Küche, Wandbeläge und Deckenanstrich
Einbauküche vorhanden: Ja
Anmerkungen zur Einbauküche: Die Küche ist funktionsfähig, wenngleich nicht neu. Sie verbleibt in der Wohnung und ist sofort nutzungsfähig.
Art des Energieausweises: Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert : 93,00 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis: 2016
Energieeffizienzklasse: C (< 100)
Datum Energieausweis: 06.06.2018
Lagebeschreibung:
Im nordwestlichen Bereich von Dreieich-Sprendlingen in bester Nachbarschaft gelegen. Gut bürgerliche Lage, gehobene Wohnqualität.
Dreieich-Sprendlingen liegt südlich von Frankfurt am Main und zählt zu den gesuchten Wohnlagen mit steigender Nachfrage. Eine schnelle Anbindung an die B3 sowie die Autobahnen A5, A3 und A661 ist ebenso gegeben, wie eine sehr gute öffentliche Personennahverkehr-Versorgung mit Bussen, Bahn und S-Bahn. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein real-Supermarkt, ein großes Möbelhaus, ein großer Baumarkt, ein tegut-Markt, ein großer Biomarkt und in Dreieichenhain ein großer Rewe-Supermarkt zählen zu den beliebten Einkaufsmöglichkeiten; doch ein interessantes Angebot an kleinen traditionellen Einzelhändlern hat sich in den letzten Jahren herauskristallisiert.
Stadtteil: Sprendlingen
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zum Busbahnhof sind es ca. fünf Gehminuten. Bus fährt zur S-Bahn / Regionalbahnhof in Dreieich-Buchschlag. Direktbusverbindung zum Flughafen.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Sehr gute Verbindung zu drei Autobahnen (A3 / A5 über Frankfurter Kreuz; A661 Richtung Offenbach und Bad Homburg
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage: ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage: Dreieich insgesamt und Sprendlingen im Besonderen sind sehr kinderfreundliche Gemeinden. Es gibt zahlreiche (Sport- und andere) Vereine und Gelegenheiten, sich zu betätigen.Der nächste Kindergarten ist nur eine Geh-Minute entfernt.
Fahrradwege-Ausbau: Beste Radelmöglichkeiten; Dreieich ist eine fahrradfreundliche Stadt
Schulen, Kindergärten etc.: Schulen, Kindergärten etc.: Sehr gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen. Dreieich-Sprendlingen hat eine Internationale Schule (Strothoff International School), ein Gymnasium, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Europaschule des Landes Hessen. Dreieich mit allen Stadtteilen hat 17 Schulen, von Grundschulen bis zur Weiterbildung für Erwachsene.
Art der WEG-Einheit: Hochparterre
Anzahl Stockwerke gesamt mit EG und ggf. DG: 3
Ca. Wohnfläche: 88,69 m²
Quelle oder Hinweis zur Flächenangabe: Vermessung durch zertifizierten DSGV Sachverständigen vom 19.6.2019
Eigengenutzt: Bisher eigengenutzt, wird jetzt frei
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Bäder: 1
Deckenhöhe (in m): 2,52 m
Balkon, Terrasse, Loggia: Große Terrasse mit Treppenabgang zu Garage und Garten, teilüberdeckt durch den darüber liegenden Balkon (siehe Foto)
Miteigentumsanteile: 1.850/10.000 MEA
Anteil am Gesamtgrundstück in %: 18,50 %
Monatliches Haus- oder Wohngeld: 322,00 €
Hinweis: per Wirtschaftsplan 2019
Darin enthaltene Einzahlung in die Erhaltungsrücklage: 105,00 €
Bei Vermietung umlegbar auf den Mieter: 180,00 €
Quelle für diese Angaben: Wirtschaftsplan 2019
(Weitere) Angaben bezüglich Erhaltungsrücklage: Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in der Jahren 2017 und 2018, die zum Teil auch mit KfW Mitteln gefördert wurden, war die Rücklage unter den beschlossenen Sockelbetrag von 10.000 € gesackt. Nach Auszahlung der KfW Mittel wurde sie wieder auf diesen Sockelbetrag ergänzt. Der künftige Eigentümer hat also mit den vergangenen Zahlungen für diese Arbeiten nichts zu tun; ebenso steht ihm kein Anteil an den KfW Fördermitteln zu.
Anstehende Renovierungen in der Wohnung: nach eigenem Ermessen
Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung: Die Wohnung wurde in verschiedenen Zeitabständen umfassend modernisiert. So wurde die Elektrik zwischen 1995 und 2005 komplett erneuert, das Bad mit Leitungsrohren in 1999 erneuert, Küche in 1990, Bodenfliesen ebenfalls in 1990 gemacht.
Sondernutzungsrechte: Gartenanteil von ca. 50m² Fläche
Anzahl Einheiten im Gebäude: 6
Weiterer Hinweis z.B. andere als Wohneinheiten: Zwei Wohnungen im vorderen EG und Soutt. Bereich sind in der Teilungserklärung eine Einheit
Zustand: Das Objekt steht sehr gut da. Die nötigen Modernisierungsmaßnahmen sind abgeschlossen. Noch zu erwähnen ist, daß im Keller eine elektronisch gesteuerte Rückstauklappe vorhanden ist, so daß bei Starkregen kein Wasser vom Kanal der Straße aus in das Gebäude eindringen kann.
Durchgeführte Renovierungen im Gebäude: Dach komplett erneuert 2008 und gedämmt mit TÜV Baubegleitung, Fassade 2017 neu angelegt und mit 10cm Dämmaterial gedämmt, Balkone saniert 2018; neuer Eingangsvorbau in Kunststoff mit Isolierverglasung. Heizung erneuert in 2016, Brennwerttechnik. Straßenseite und Einfahrtseite in 2017 bis zum Fundament ausgebaggert, isoliert und Drainage angelegt. Neuer Eingangsvorbau. Neu angelegter Zugangsbereich zu Haus und Garten.
Behindertengerecht: kann hergestellt werden
Stufenloser Zugang: nein
Status bei Übergabe: frei
Verfügbar ab: nach Absprache
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts: Ruhige idyllische Lage mit kleinem Gartenparadies
Besichtigungstermine: nach Absprache