AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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320m² W/Nfl., 2124 m² Grundst., 3 Garagen, Bj. ca. 1867
PLZ:
61250
Stadt oder Ort:
Usingen
Landkreis:
Hochtaunuskreis
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
990.000,00 €
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
2,975 %
Gesamtprovision:
5,95 %
Provision zahlbar von:
Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer
Anmerkung zur Provision:
Gemäß der neuen Regelung im BGB § 656c+d wird die Provision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Art des Gebäudes:
Villa
Wohnfläche:
215,02 m²
Erläuterungen zur Wohnfläche:
Im EG 116,11m² Wohnfläche, im OG 98,91m² Wohnfläche, im ausgebauten Dachgeschoß 104,36m²; voll beheizt, mit kleinem Bad, kaum störende Dachschrägen
Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss):
104,36m² im Dachgeschoß
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Vermessung durch ein Sachverständigenbüro vom 15.5.2019
Anzahl der Vollgeschosse:
2
Art des Grundstücks:
Innerstädtisch
Größe Grundstück (m²) :
2.124,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Einzigartiges Grundstück mit großer Villa, in traditioneller Stadtkern-Lage, mit herrlichem Park-Grundstück und doch diskret gelegen
Baujahr:
1867
Anmerkung zum Baujahr:
Aus Energieausweis entnommen
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude wurde Mitte der Sechziger Jahre des 19. Jahrhunderts errichtet. Es ist ein massiv gebautes Steinhaus, mit einer Teilunterkellerung und drei Wohnetagen incl. Dachgeschoß. Das Gebäude wurde 1964 umfassend modernisiert und seither als Wohnhaus für eine Familie genutzt. Das Gebäude hat Naturschieferdeckung.
Substanziell präsentiert sich das Gebäude in gutem Zustand.
Zum Haus gehört eine sehr schöne Gartenterrasse und der wunderbare Park mit einem 200 Jahre alten Walnußbaum.
Im EG ist ein stilvoller klassischer Kamin.
Die Aufteilung: im Erdgeschoß großes Wohnzimmer mit sonniger Terrasse, Garten; Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer; im Obergeschoß drei Schlafzimmer und Bad und ein über die Gesamtfläche als Wohnraum ausgebautes Dachstudio.
Ensembleschutz.
Ausstattung:
Hochwertiges Interieur; modernisierungsbedürftig. Begehbarer Kleiderschrank im 1. OG.
Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt ein Garagengebäude mit drei Einzelgaragen; zusätzlich gibt es insgesamt fünf Stellplätze, davon einer innerhalb und vier außerhalb der Anlage
Art und Alter der Fenster:
Isolierverglast, ca. 20 Jahre alt
Sonstiges zur Immobilie:
Das Gebäude unterliegt Ensembleschutz
Anmerkungen zur Einbauküche:
Alte massive Holz-Einbauküche vorhanden.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Bedarfsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
195,80 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis:
1867
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2012
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
F (< 200)
Datum Energieausweis:
17.07.2016
Art der Heizung und Warmwasserbereitung:
Erdgas
Alter der Heizungsanlage ca.:
7 Jahre
Sicherheitsanlagen:
Alarmanlage
Lagebeschreibung:
Hervorragende Innenstadtlage, gute Lage im Hochtaunuskreis, in der Nähe sind reichlich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten; Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Das Hallenbad ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ist ganzjährig geöffnet.
Überregional bekannt und beliebt ist auch der Hattsteinweiher zum Schwimmen, der von der Innenstadt Usingen mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreicht wird. Wie Wikipedia in einem Foto dokumentiert, hatte auch Elvis Presley dort eine schöne Zeit.... siehe https://de.wikipedia.org/wiki/Hattsteinweiher.
Für Wanderer und speziell für Kletterer von Interesse sind die Eschbacher Klippen https://taunus.info/angebote/natur-und-erlebnis/berge-und-felsen/eschbacher-klippen/508/; diese sind auch aus den Serien des Taunuskrimis bekannt.
Stadtteil:
Zentrum
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Usingen ist der Betriebsmittelpunkt der Taunusbahn und liegt im Tarifgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV).
Der Fahrplan ist so konzipiert, dass bei den Zügen, welche in Bad Homburg enden, immer ein Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 von/nach Frankfurt besteht.
Buslinien: Regionalbuslinien 59, 60, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 82 sowie FB-35: Sie verbinden den Bahnhof Usingen mit den Städten und Dörfern des Hochtaunuskreis sowie der Stadt Bad Nauheim im Wetteraukreis (Linie FB-35). Eine Spätfahrt der Buslinie 59, welche von Grävenwiesbach über Usingen nach Friedrichsdorf fährt, wo Anschluss an die S5 nach Frankfurt besteht, ergänzt den abendlichen Schienenverkehr.
Quelle: Wikipedia https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnhof_Usingen
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Autobahn (A5) ca. 10 Minuten, Bad Homburg, Oberursel, Friedrichsdorf ca. 10-15 Minuten; Innenstadt Frankfurt außerhalb des Berufsverkehrs ca. 20 Minuten.
Schulen, Kindergärten etc.:
Das Christian-Wirth-Gymnasium Usingen ist direkt gegenüber und für die 5. Klasse bis Abitur zuständig. Die Astrid-Lindgren-Schule ist ca. 12 Minuten entfernt (Grundschule). Die Helmut-Schmidt-Schule ist eine kooperative Gesamtschule und ist ca. 15-20 Minuten Fußweg entfernt. Ein städtischer Kindergarten ist zehn Minuten entfernt.
Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation:
Das Objekt ist nicht vermietet. Es wird in jedem Fall frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben.
Sonstiges, Besonderheiten:
Denkmalschutz besteht nur am Treppengeländer auf der Seite der Unterstraße; im übrigen besteht Ensembleschutz.
Behindertengerecht:
kann leicht hergestellt werden
Stufenloser Zugang:
kann leicht hergestellt werden
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
nach Absprache
Baulasten vorhanden?:
keine (Auskunft liegt vor)
Altlasten vorhanden?:
keine (Auskunft liegt vor)
Sonstige Rechte und Belastungen:
Keine bekannt
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Einmaliges, nicht wiederholbares Objekt in idyllischer Innenstadtlage
Kommentar:
Sichern Sie sich und Ihren Kindern mit diesem unwiederbringlich einmaligen Grundbesitz für alle Zukunft eine werthaltige Immobilie in herrlicher Taunusslage, unweit vom Puls der Region in Frankfurt
Besichtigungstermine:
Nach Absprache
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 2,975% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.