Einmalige Gelegenheit! Viel Grundstück, einzigartiges Objekt

PLZ: 61250

Stadt oder Ort: Usingen

Kaufpreis: 990.000,00 €

Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis): 2,975 %

Gesamtprovision: 5,95 %

Provision zahlbar von: Je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer

Anmerkung zur Provision: Gemäß der neuen Regelung im BGB § 656c+d wird die Provision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Art des Gebäudes: Villa

Wohnfläche: 215,02 m²

Erläuterungen zur Wohnfläche: Im EG 116,11m² Wohnfläche, im OG 98,91m² Wohnfläche, im ausgebauten Dachgeschoß 104,36m²; voll beheizt, mit kleinem Bad, kaum störende Dachschrägen

Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (z.B. Soutterrain oder Dachgeschoss): 104,36m² im Dachgeschoß

Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Vermessung durch ein Sachverständigenbüro vom 15.5.2019

Anzahl der Vollgeschosse: 2

Art des Grundstücks: Innerstädtisch

Größe Grundstück (m²) : 2.124,00 m²

Auf den Punkt gebracht:
Einzigartiges Grundstück mit großer Villa, in traditioneller Stadtkern-Lage, mit herrlichem Park-Grundstück und doch diskret gelegen

Baujahr: 1867

Anmerkung zum Baujahr: Aus Energieausweis entnommen

Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Das Gebäude wurde Mitte der Sechziger Jahre des 19. Jahrhunderts errichtet. Es ist ein massiv gebautes Steinhaus, mit einer Teilunterkellerung und drei Wohnetagen incl. Dachgeschoß. Das Gebäude wurde 1964 umfassend modernisiert und seither als Wohnhaus für eine Familie genutzt. Das Gebäude hat Naturschieferdeckung.
Substanziell präsentiert sich das Gebäude in gutem Zustand.
Zum Haus gehört eine sehr schöne Gartenterrasse und der wunderbare Park mit einem 200 Jahre alten Walnußbaum.
Im EG ist ein stilvoller klassischer Kamin.
Die Aufteilung: im Erdgeschoß großes Wohnzimmer mit sonniger Terrasse, Garten; Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer; im Obergeschoß drei Schlafzimmer und Bad und ein über die Gesamtfläche als Wohnraum ausgebautes Dachstudio.
Ensembleschutz.

Ausstattung:
Hochwertiges Interieur; modernisierungsbedürftig. Begehbarer Kleiderschrank im 1. OG.

Kommentar betreff Parksituation:
Es gibt ein Garagengebäude mit drei Einzelgaragen; zusätzlich gibt es insgesamt fünf Stellplätze, davon einer innerhalb und vier außerhalb der Anlage

Landkreis: Hochtaunuskreis

Bundesland: Hessen

Art und Alter der Fenster:
Isolierverglast, ca. 20 Jahre alt

Sonstiges zur Immobilie:
Das Gebäude unterliegt Ensembleschutz

Anmerkungen zur Einbauküche: Alte massive Holz-Einbauküche vorhanden.

Lagebeschreibung:
Hervorragende Innenstadtlage, gute Lage im Hochtaunuskreis, in der Nähe sind reichlich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten; Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Das Hallenbad ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ist ganzjährig geöffnet.
Überregional bekannt und beliebt ist auch der Hattsteinweiher zum Schwimmen, der von der Innenstadt Usingen mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreicht wird. Wie Wikipedia in einem Foto dokumentiert, hatte auch Elvis Presley dort eine schöne Zeit.... siehe https://de.wikipedia.org/wiki/Hattsteinweiher.
Für Wanderer und speziell für Kletterer von Interesse sind die Eschbacher Klippen https://taunus.info/angebote/natur-und-erlebnis/berge-und-felsen/eschbacher-klippen/508/; diese sind auch aus den Serien des Taunuskrimis bekannt.

Stadtteil: Zentrum

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Usingen ist der Betriebsmittelpunkt der Taunusbahn und liegt im Tarifgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV).
Der Fahrplan ist so konzipiert, dass bei den Zügen, welche in Bad Homburg enden, immer ein Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 von/nach Frankfurt besteht.
Buslinien: Regionalbuslinien 59, 60, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 82 sowie FB-35: Sie verbinden den Bahnhof Usingen mit den Städten und Dörfern des Hochtaunuskreis sowie der Stadt Bad Nauheim im Wetteraukreis (Linie FB-35). Eine Spätfahrt der Buslinie 59, welche von Grävenwiesbach über Usingen nach Friedrichsdorf fährt, wo Anschluss an die S5 nach Frankfurt besteht, ergänzt den abendlichen Schienenverkehr.
Quelle: Wikipedia https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnhof_Usingen

Verkehrsanbindung mit Pkw:
Autobahn (A5) ca. 10 Minuten, Bad Homburg, Oberursel, Friedrichsdorf ca. 10-15 Minuten; Innenstadt Frankfurt außerhalb des Berufsverkehrs ca. 20 Minuten.

Schulen, Kindergärten etc.: Das Christian-Wirth-Gymnasium Usingen ist direkt gegenüber und für die 5. Klasse bis Abitur zuständig. Die Astrid-Lindgren-Schule ist ca. 12 Minuten entfernt (Grundschule). Die Helmut-Schmidt-Schule ist eine kooperative Gesamtschule und ist ca. 15-20 Minuten Fußweg entfernt. Ein städtischer Kindergarten ist zehn Minuten entfernt.

Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis

Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 195,80 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas

Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1867

Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): F (< 200)

Datum Energieausweis: 17.07.2016

Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis : 2012

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: enthalten

Art der Heizung und Warmwasserbereitung: Erdgas

Alter der Heizungsanlage ca.: 7 Jahre

Sicherheitsanlagen: Alarmanlage

Allgemeine Angaben zur Vermietungssituation: Das Objekt ist nicht vermietet. Es wird in jedem Fall frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben.

Sonstiges, Besonderheiten: Denkmalschutz besteht nur am Treppengeländer auf der Seite der Unterstraße; im übrigen besteht Ensembleschutz.

Behindertengerecht: kann leicht hergestellt werden

Stufenloser Zugang: kann leicht hergestellt werden

Status bei Übergabe: frei

Verfügbar ab: nach Absprache