AllGrund Immobilien GmbH | HRB 50527 AG Offenbach
Immanuel-Kant-Str. 35 | 63303 Dreieich
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143m² Wfl., 47,73 Nfl., 168m² Grundstück, Bj. 2005
PLZ:
60438
Stadt oder Ort:
Frankfurt am Main
Bundesland:
Hessen
Kaufpreis:
770.000,00 €
Preis je m² Wohn- und/oder Nutzfläche:
5.380,00 €
Parkmöglichkeit:
Außenstellplatz
Vom Käufer zu zahlende Provision incl. MWSt (% vom beurkundeten Kaufpreis):
5,95 %
Provision zahlbar von:
Käufer
Anmerkung zur Provision:
Der Käufer zahlt bei Abschluß des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis.
Art des Gebäudes:
Reihenendhaus
Wohnfläche:
143,00 m²
Quelle oder Hinweise zu den Flächenangaben:
Wohnflächenberechnung in den Objektunterlagen
Bruttogrundfläche:
255,00 m²
Anmerkung zur BGF:
Aus den Plänen abgeleitet
Anzahl der Vollgeschosse:
2
Anmerkung zu Vollgeschosse:
EG und 1. OG sind Vollgeschosse nach HBO.
Größe Grundstück (m²) :
168,00 m²
Auf den Punkt gebracht:
Reiheneckhaus mit 6 Zimmern, großem Hobbyraum, herrlich eingewachsenem Garten in sonniger Riedberg-Lage.
Baujahr:
2005
Detaillierte Beschreibung des Objekts:
Reiheneckhaus in bevorzugter Lage am Riedberg. Erbaut 2005, seitdem von einer Familie in Eigennutz gehalten. Drei Schlafzimmer und großes Bad auf der ersten Etage. Im Erdgeschoß die (offene) Küche, sowie das Wohn- und Eßzimmer in einer Einzeit. Dazu ein Gäste-WC. Das Dachgeschoß ist vollständig ausgebaut und besteht zur Zeit aus einem einzigen, großen Studio (eine Unterteilung ist denkbar) sowie einem weiteren (Dusch-)bad. Im Keller sind zwei beheizte Räume, von denen einer auch als zusätzliches Zimmer (z.B. für Besuch oder Heimarbeit) genutzt werden kann; es ist mit einem Laminatboden ausgelegt.
Auf der Südseite befindet sich der Garten, der voll eingewachsen ist mit Büschen. Die Gartenterrasse ist voll überdacht mit einer ausfahrbaren Jalousie.
Ausstattung:
Gutes Parkett in allen oberen Wohnräumen; Steinfliesen im Erdgeschoß. Im EG Fußbodenheizung. Im 1. OG und DG Heizkörper; im Keller in allen Räumen auch Heizkörper.
Fernwärme-Terminal mit großem Warmwasserspeicher für die Familie.
Die vorhandene Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten; obwohl aus dem Baujahr stammend ist sie durchaus nutzbar und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Bäder und WC sind hellbeige gefliest und für eine Familie mit 2-3 Kindern durchaus komfortabel geeignet.
Terrasse ca. 6mx3,5m.
Parkmöglichkeiten:
Stellplatz außen
Kommentar betreff Parksituation:
Zum Haus gehört ein fest zugeordneter Stellplatz, der sich wenige Schritte vom Haus entfernt auf einer gemeinsamen Parkfläche befindet.
Art und Alter der Fenster:
Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) aus Baujahr; an vielen Fenstern insbesondere im EG befinden sich Plissees, die gepflegt sind und übernommen werden können. Zudem haben die meisten Fenster elektrische Rolläden, im EG mit Schiebesicherungen als Einbruchschutz.
Einbauküche vorhanden:
Ja
Anmerkungen zur Einbauküche:
Funktioniert, ist gepflegt und gut erhalten. Fronten lassen sich leicht austauschen. Große Granit-Arbeitsplatte.
Art des Energieausweises:
Wohngebäude Verbrauchsausweis
Wohngebäude - Endenergiewert :
92,85 kW/m²a
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger laut Angabe im Energieausweis:
2005
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
enthalten
Energieeffizienzklasse:
C (< 100)
Datum Energieausweis:
11.04.2019
Lagebeschreibung:
Am Riedberg in der Helene-Lange-Straße gelegen; ein in 2004 entwickelter, mit 1-Familienhäusern bebauter Teil des Riedbergs, der unmittelbar an eine Reitsportanlage (Kauterhof) und den Grüngürtel angrenzt. Hier leben Familien friedlich neben- und miteinander. In unmittelbarer Nähe befinden sich 3-4 Kindertagesstätten, eine Grundschule und in Bälde auch eine Gesamtschule, die gerade im Bau ist. Von der Wiege bis zum abgeschlossenen Hochschulstudium brauchen Ihre Kinder von hier gar nicht wegzuziehen, denn auch die Goethe-Universität ist Teil vom Riedberg.
Das Haus liegt zwischen zwei Parks, dem Kätcheslachpark mit seinem kleinen Weiher sowie Aussichtsplattform und Spielplatz und dem Bonifatiuspark Riedberg. Zahlreiche Spielplätze kennzeichnen den familär geprägten Charakter dieses Wohngebiets.
Stadtteil:
Kalbach
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Zwei U-Bahnlinien (U8 und U9) fahren zum Riedberg; die Haltestelle ist nur ca. 5 Minuten vom Haus entfernt.
Verkehrsanbindung mit Pkw:
Auf der Autobahn ist man in drei Minuten; zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 15 Minuten (im normalen Verkehr).
Allgemeiner Geräuschpegel der Lage:
ruhig
Kinderfreundlichkeit der Lage:
Sehr kinderfreundliche Lage, kein Durchfahrtsverkehr, sichere und belebte Umgebung, geprägt von Familien mit internationalem Mix und gutem Einkommensniveau.
Fahrradwege-Ausbau:
Sehr gut ausgebaute Radlerwege. Ein Sonntagsausflug zum Alten Flugplatz Frankfurt am Main mit seinem Tower-Cafe ist ohne gefährliche Straßenquerungen machbar. Hier können Kinder lernen, am Verkehr mit einem Fahrrad teilzunehmen.
Schulen, Kindergärten etc.:
Kindertagesstätte Schatzinsel, Kita Sonnenwind, katholischer und evangelischer Kindergarten bequem zu erreichen; Grundschule Riedberg zu Fuß erreichbar; demnächst ebenfalls die neue Gesamtschule Riedberg. Gymnasium Riedberg ca. 5-10 Minuten entfernt.
Status bei Übergabe:
frei
Verfügbar ab:
sofort
Wann ist Objekt verfügbar:
Das Objekt steht leer und ist frei zum selbst Nutzen.
Was ist das charakteristische Merkmal dieses Objekts:
Fertiges, gut eingewachsenes Familienhaus in bester Riedberg-Lage
Über den Grund für den Verkauf:
Umzug
Kommentar:
Ein solches Haus gibt es nicht jeden Tag zu kaufen!
Besichtigungstermine:
Nach individueller Absprache; keine Sammeltermine
Das Objekt wurde durch AllGrund Immobilien GmbH Dreieich nachgewiesen. Bei Kaufvertragsabschluß beträgt die Courtage, die der Käufer an AllGrund zahlt, 5,95% vom Kaufpreis incl. MWSt., fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten. Verträge und Makleraufträge werden nach deutschem Recht abgeschlossen.
Widerrufsrecht: Der Unterzeichner bestätigt hiermit, daß er den Maklervertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluß per Email, Fax oder Brief ohne Angabe von Gründen zurückziehen kann. Allerdings gilt die Dienstleistung des Maklers als beansprucht und erfüllt, wenn der Unterzeichner unter Verzicht auf sein Widerrufsrecht vor Ablauf der 14 Tage um das Zustandekommen eines Kaufvertrags bittet. Ungeachtet dessen ist nur und auf jeden Fall bei Abschluß eines Kaufvertrags die oben genannte Provision an den Makler zu zahlen. Darüber hinausgehende Kosten entstehen weder bei Widerruf des Maklervertrags noch bei Nichtabschluß eines Kaufvertrags für dieses Objekt. Gleiches gilt im Falle eines Mietvertrags.
Bitte beachten Sie die nachfolgenden wichtigen Hinweise an Sie als Verbraucher zu Ihrem Widerrufsrecht!
Sie haben uns als Makler kontaktiert und möchten eine von uns angebotene Immobile (Haus, Wohnung etc.) mieten oder kaufen. Damit gehen Sie laut Gesetz einen Maklervertrag ein. Dieser muß nicht unbedingt in schriftlicher Form abgeschlossen werden, sondern kann auch durch sogenanntes schlüssiges Verhalten erfolgen. Sie geben uns den Auftrag, Ihnen eine Immobilie zu vermitteln, zu zeigen, oder Ihnen die Adresse mitzuteilen oder die Kontaktmöglichkeit zum Verkäufer bzw. Vermieter herzustellen. Sobald diese Angaben an Sie durch uns erfolgt sind, ist in der Regel auch unser Provisionsanspruch gegeben. (Es ist wie in jedem anderen Geschäft auch – Sie möchten eine Dienstleitung und wir als Dienstleister haben dafür ein Honorar verdient, wenn die Dienstleistung vollständig - oder ggf. auch teilweise - erbracht wurde.)
Nachfolgend erläutern wir Ihnen Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355ff. BGB
Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne. Bitte beachten Sie, daß diese Erläuterungen sich ausschließlich auf Ihr Widerrufsrecht des Maklervertrags beziehen, nicht jedoch auf Miet- oder Kaufverträge. Sie als Auftraggeber können Ihre oben beschriebene Vertragserklärung gegenüber dem Makler innerhalb von 14 Tagen an Vertragsabschluß ohne Angaben von Gründen (z. B. per Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Als Zeitpunkt des Vertragsschlusses gilt im allgemeinen die Ihrerseits erfolgte Beauftragung des Maklers, Ihnen Details zur angebotenen Immobilie zu schicken bzw. für Sie tätig zu werden (z.B. Besichtigungstermin, Zusenden von Expose oder weiteren Informationen, Weitergabe der Adresse, Mietvertrag, Kaufvertrag etc.). In jedem Fall gilt der Zugang dieser Widerrufsbelehrung in Papierform als spätester Zeitpunkt, an dem die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs per Brief an AllGrund Immobilien GmbH, Immanuel-Kant-Straße 35, 63303 Dreieich oder per Fax an 06103/8073755 oder per E-Mail an service@allgrund.com oder SMS an 0151-58703200. Als rechtzeitig gilt die Absendung des Widerrufs an uns am letzten Tag der Widerrufsfrist. Bei Zusendung per Email empfehlen wir hilfsweise die Nutzung eines zweiten Kommunkationswegs, am besten per Fax, da Emails gelegenlich auch in automatischen Spamfiltern landen, auf die wir wenig Einfluß haben. Sie können uns auch gerne anrufen, um sich zu überzeugen, daß der Widerruf auch angekommen ist. Sie können jedoch nicht mündlich widerrufen. Nach ordnungsgemäßem Widerruf sind von Ihnen an uns eventuell bereits geleisteten Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang des Widerrufes bei uns an Sie als Auftraggeber zurück zu gewähren. Für diese Rückgewährung der Zahlungen wird Ihnen als Auftraggeber keine Gebühr berechnet. Die Rückgewährung der Zahlungen erfolgt auf dem gleichen Weg wie die Zahlung Ihrerseits erfolgt war.
Auftrag zur Dienstleistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Möchten Sie uns bereits vor Ablauf dieser 14-tägigen Widerrufsfrist mit einer Dienstleistung beauftragen (z.B. Besichtigung, Benennung einer Adresse, Zusendung detaillierter Unterlagen, Benennung von Vermieter oder Verkäufer), dann erklären Sie damit uns gegenüber, daß Sie darüber belehrt wurden und damit einverstanden sind, daß Ihr Widerrufsrecht damit erlischt.
Sollten Sie bis zur fristgerechten Ausübung Ihres Widerrufsrechts dennoch bereits von uns Dienstleistungen erhalten haben, so erklären Sie damit, dass Sie im Falle eines Widerrufes dieses Vertragsschlusses für die bis zum Widerruf erbrachten Dienstleistungen eine marktübliche, angemessene Vergütung zu bezahlen haben, die dem Anteil der bereits erbrachten Dienstleistungen am Gesamtumfang der vertraglich vereinbarten Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang unserer Dienstleistung. Andere bis dahin erbrachte Dienste (Besichtigungen, Beratungsgespräche, die sich auf den Kauf oder die Anmietung beziehen etc.) sind ggf. in angemessener und marktüblicher Weise entsprechend dem Aufwand des Maklers von Ihnen zu vergüten, sofern die gesamte Dienstleistung noch nicht vollständig erbracht wurde.
Erlöschen des Widerrufsrechtes durch vollständige Leistungserbringung
Ihnen als Auftraggeber wird hiermit bekannt gemacht, dass Ihr oben dargelegtes vierzehntägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald wir die vertraglich vereinbarten Dienstleistungen vollständig und ordnungsgemäß erbracht haben.
Bitte beachten Sie:
Der Gesetzgeber verlangt von uns, daß Sie für jede durch uns vermittelte Immobilie diese Widerrufsbelehrung erhalten. Es gibt keine Möglichkeit, einen generellen Verzicht darauf zu erklären. Sofern Sie also dazu aufgefordert werden, diese Bestätigung bei jeder Besichtigung aufs Neue zu unterschreiben, liegt allein an den gesetzlichen Vorschriften, an die wir gebunden sind. Sofern in einem Exposé angegeben ist, daß Sie als potentieller Mieter oder Käufer keine Provision zu zahlen haben (weil der Makler beispielsweise vom Vermieter oder Verkäufer entlohnt wird oder ggf. eine Immobilie aus eigenem Besitz anbietet), trifft das Widerrufsrecht nicht zu.